Ein Spaziergang durch die Straßen der Städte, die Sie treffen könnengetrennte oder ganze Blöcke von neuen Gebäuden. Sie können sie bewundern, da sie sich günstig mit den alten Gebäuden vergleichen, vor allem aber möchten Sie Eigentümer dieser Immobilie werden. Schließlich zeichnen sie sich durch eine neue Infrastruktur, die Möglichkeit der Neuentwicklung nach ihrem eigenen Geschmack, die Nachbarschaft mit ihrer eigenen Art und vieles mehr aus. Alle Jungvermählten träumen von einem solchen "Nest". Und jetzt, nachdem sie Geld von der Hochzeit gesammelt haben, sowie die Hilfe der Eltern oder die Aufnahme eines Bankdarlehens, suchen sie nach den besten Möglichkeiten. Natürlich können Sie auch Eigenkapitalbeteiligter an dem Bau werden, der gerade erst gebaut wird. Aber wenn Sie unerträglich warten, wenn Sie schnell wollen, wenn Sie Ihr Traumhaus finden - Nähe zur U-Bahn, Arbeit, Eltern und allen Wohnungen, die ausverkauft sind? Dann gibt es Investoren oder solche Menschen, die aufgrund veränderter familiärer Umstände eine Wohnung verkaufen wollen, die solche Zahlungen nicht „ziehen“ können.
Diejenigen, die unweigerlich verkaufen und kaufen wollenwird einem solchen rechtlichen Konzept wie der Rechteübertragung gegenüberstehen. Wenn es einen Verkäufer und einen Käufer gibt, müssen Sie lediglich einen Kaufvertrag abschließen. Aber es gibt eine Nuance, die nicht immer klar ist - was ist eine Ware? Ja, die Wohnung scheint da zu sein, man kann die Wände berühren, die Aussicht aus dem Fenster betrachten, aber wie lautet ihre Adresse? Sie wird erst nach der Registrierung der Übertragungsurkunde zur Ware. Was dann kaufen? Und sie kaufen das Recht auf eine Wohnung, der Verkäufer räumt nur seine Rechte ein.
Dies ist eine ziemlich übliche, wenn auch unter Wasser, Methode, um Wohnraum zu erwerben. Was zeichnet solche Angebote aus?
Erstens, eine Wohnung verkaufen zu wollen, istGläubiger Er schließt mit der Entwicklerorganisation eine Vereinbarung über Aktienbeteiligung oder Co-Investment ab, in der festgelegt wird, dass er Geld einbringt, und nach einiger Zeit wird er eine Wohnung bauen. Aufgrund dieser Vereinbarung ist er berechtigt, diese Wohnung nach einer bestimmten Zeit zu fordern. Wenn er sich jedoch vor dem Ablaufdatum für den Verkauf entscheidet, stellt sich heraus, dass er die Anforderungen für diese Wohnung verkauft. Dies wird als Abtretung des Anspruchsrechts bezeichnet.
Zweitens, wenn die minderwertigen Rechte alle dazu beigetragen habenDer vereinbarte Betrag an den Entwickler ist eine Sache. Meistens ist dies jedoch auf die Unmöglichkeit von Zahlungen und Schulden zurückzuführen. Daher stehen alle unbezahlten Beträge und Schulden bei einer solchen Transaktion als Rechteübertragung dem Anspruch zu. Um Überraschungen zu vermeiden, ist es erforderlich, alle Informationen über gegenseitige Absprachen mit dem Entwickler einzuholen.
Ist die Abtretung von Rechten risikobezogen?Ja, wie andere Angebote. Diejenigen, die Immobilien kaufen wollen, sind daran interessiert, wie sie ihr hart verdientes Geld nicht verlieren und außerdem keine Zeit und Nerven verlieren. Es ist notwendig, die Hauptvereinbarung über die Aktienbeteiligung zwischen dem Entwickler und der Person, die den Rechten unterlegen ist, zu prüfen, die Fristen für das Objekt und das Berechnungsverfahren zu beachten. Es ist sehr wichtig, ob diese Vereinbarung bei der SDF registriert ist. Wenn dies der Fall ist, wird vieles vereinfacht und Sie können keine Angst vor Fehlern der Baufirma hinsichtlich des mehrfachen Verkaufs derselben Wohnung haben.
Die Pflichten eines minderwertigen Rechts beinhalten ein schriftlichesden Builder darüber informieren, dass die Zuweisung erfolgt. Denken Sie daran, dass Sie vor der Vertragsunterzeichnung das gesamte Dokumentenpaket erhalten sollten. Wenn Sie mit der vorläufigen Bekanntschaft zufrieden sind, kann eine Abtretung von Anspruchsrechten vorgenommen werden, wenn Sie festlegen müssen, wie viel es kostet und wie es bezahlt wird. Dieser Vertrag ist auch meldepflichtig.
Natürlich ist es am besten, dies mit der Wartung zu betrauenein Vertrag mit einem erfahrenen Anwalt, der solche Transaktionen mehr als einmal entworfen hat, was das Risiko um ein Vielfaches verringert. Wenn Sie sich dazu entschließen, alles selbst zu tun, dann seien Sie vorsichtig, lesen Sie den Vergleich sorgfältig durch und vergleichen Sie ihn.
