Lizenzierung von Verwaltungsgesellschaften - Was ist das, warum wird es durchgeführt, wie ist der Prozess organisiert und wie wird er für Bewohner von Mehrfamilienhäusern verwendet?
Lizenz - ein von einer lokalen Behörde ausgestelltes Dokumentstaatliche Behörde, die die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bestätigt und das Recht einräumt, sich an der Verwaltung von Wohngebäuden zu beteiligen. Dies schließt das Recht ein, sowohl den vollen Leistungsumfang als auch einige mit dem Management verbundene Leistungen zu erbringen. Somit werden zwei Arten von Lizenzen ausgestellt.
Die Regeln gelten für alle verwaltenden Organisationen, unabhängig von Eigentum (staatlich, kommunal, privat) und HOA.
Management Company Licensing Nowverpflichtet sie, Erlaubnis zu haben. Geschäfte ohne Erlaubnis zu machen, wird mit einer Geldstrafe von 300 Tausend Rubel geahndet. oder ein Verbot, für eine Person in einer ähnlichen Position zu arbeiten (maximal 3 Jahre).
Das Gesetz verlangt sowohl die Organisation als auch die Person, die die Position des Direktors (Direktors) innehat. Bei HOAs betrifft die Erfüllung der Anforderungen in der Regel nur den Vorsitzenden.
Die Besonderheit der Lizenz im Bereich der Wohnungsbewirtschaftung ist ihre Unbefristung. Sie gilt solange, bis das Unternehmen nicht mehr besteht oder nicht mehr bestraft wird.
In diesem Bereich ein ganzes Paket von regulatorischenRechtsakte, einschließlich von der Regierung erlassener Gesetze und Rechtsakte sowie lokaler staatlicher Behörden, die für die Organisation des Lizenzierungsprozesses verantwortlich sind.
Die Gesetze „Über die technische Regelung der Sicherheit von Gebäuden und Bauwerken“, „Über Energieeinsparung und Energieeffizienz“ sollten hinzugefügt werden.
Regierungsorganisationen geltendie Anwendung der Verwaltungs- und Instandhaltungsvorschriften der MKD, die Vorschriften für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen und viele andere Handlungen, die sich direkt oder indirekt auf die Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen auswirken.
Sie können eine Lizenz beantragen:
Die Genehmigung der Tätigkeiten von Verwaltungsgesellschaften stellt für Antragsteller durchaus angemessene Anforderungen.
Einige Anforderungen werden dem Leiter des Unternehmens oder dem einzelnen Unternehmer vorgelegt:
Lizenzierung von VerwaltungsgesellschaftenFür Wohnen und Kommunaldienstleistungen ist keine vereinbarte Anzahl von Mitarbeitern mit Erfahrung oder Ausbildung erforderlich. Dieser Absatz trägt dazu bei, keine Hindernisse für die Beschäftigung von Menschen ohne Ausbildung oder Erfahrung zu schaffen.
Die Gesetzgebung verlangt, dass eine Person, die eine Lizenz beantragt, nicht früher entzogen oder wegen Verstoßes gegen die Hausinstandhaltungsregeln disqualifiziert wurde.
Angesichts dessen ist IP berechtigt, eine begrenzte Anzahl zu mietenPersonen ist es einfacher, eine LLC oder eine andere juristische Person sofort zu organisieren. eine Person, die sich nicht mit der Neuausstellung von Dokumenten im Falle einer Geschäftserweiterung oder einer Gesetzesänderung befasst. Das Gesetz über Lizenzverwaltungsgesellschaften sieht in diesem Fall nicht automatisch eine Erneuerung der Erlaubnis vor.
Die Lizenzierung von Verwaltungsgesellschaften erfolgt durch die regionalen Kommissionen, an denen sowohl Vertreter der Regierungsbehörden als auch der Öffentlichkeit beteiligt sind.
Es war geplant, sie durch Mitglieder von Selbstregulierungsorganisationen zu vertreten.
Die Einführung von Mitgliedern der Öffentlichkeit zielt darauf ab, das Korruptionsrisiko zu verringern.
Das Genehmigungsverfahren für Verwaltungsgesellschaften erfordert, dass mindestens 20 Personen zur Entscheidungsfindung versammelt werden. In der Praxis ist es jedoch möglich, nicht mehr als ein Drittel der erforderlichen Anzahl für die Arbeit zu gewinnen.
Die Zertifizierung erfolgt durch die gleiche Kommission vonPrüfung in Form eines Computertests der Rechtskenntnis. Sie übergibt die Person, die für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums des Hauses verantwortlich ist. Es muss nicht der Leiter des Unternehmens sein. Die Wohnungswirtschaft wird häufig von stadtbildenden Unternehmen unterstützt, und es ist unwahrscheinlich, dass der Direktor eines großen Industrieunternehmens die Zertifizierung bestehen wird. Zu diesem Zweck wird daher der Leiter der für die Instandhaltung des Hauses zuständigen Einheit entsandt.
Die Wahl des Arbeitnehmers bleibt bei der Firma, was im Allgemeinen nicht schlecht ist, wenn man die Realitäten im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssystem berücksichtigt.
Die Frage ist, wer für das gemeinsame Eigentum des Hauses verantwortlich sein wird. Er muss sich mit Lizenzfragen für Verwaltungsgesellschaften befassen. Die Vorgehensweise ist wie folgt:
Fragen zur Lizenzierung der Verwaltungsgesellschaft werden im Internet gestellt, jeder kann sich mit ihnen vertraut machen.
Innerhalb einer Woche veröffentlichen die Mitglieder der Kommission die Ergebnisse in Form eines unterzeichneten Protokolls.
Das Testen ist kostenlos und die Anzahl der Versuche nach dem Scheitern ist nicht begrenzt. Die Teilnehmer werden über das Ergebnis informiert.
Die Registrierung erfolgt auf Antrag des Prüfers, eine Mitteilung ist beigefügt.
Die Bescheinigung wird irgendwo in einer Woche oder länger ausgestellt, je nachdem, wie beschäftigt das Personal der Wohnungsaufsicht ist. Die Form des Dokuments ist geschützt und nummeriert.
Verlust des Zertifikats oder dessen Beschädigung, Änderung von Name, Vorname, Patronym geben das Recht, ein neues Dokument zu erhalten. Es wird eine Erklärung verfasst, die Belege sind beigefügt.
Das neue Dokument hat die gleiche Nummer wie das vorherige, das alte wird an die Wohnungsaufsicht übergeben, sofern es nicht verloren geht.
Umstände, unter denen das Zertifikat gekündigt wird:
Die Kündigung des Zertifikats erfolgt nach dem Protokoll der Lizenzierungskommission.
Wer die Erlaubnis erhalten möchte, muss das Paket abgebenDokumente, die Kommission prüft sie in 30 Tagen. Die Lizenzierung von Verwaltungsgesellschaften erfolgt nach dem gleichen Schema wie die Erteilung von Genehmigungen für andere Tätigkeiten unter Berücksichtigung der Besonderheiten.
Die Liste der Dokumente ist gesetzlich begrenzt, und die Beamten haben kein Recht, darüber hinauszugehen. Diesbezüglich gilt strikt die Verordnung über Lizenzverwaltungsgesellschaften.
Die gesammelten Papiere werden überprüft und der Antragsteller oderEinwilligung erteilen oder ablehnen. Ein nicht ordnungsgemäß ausgefüllter Antrag oder ein Mangel an beigefügten Unterlagen verpflichten den Antragsteller, dies unter Angabe der Mängel mitzuteilen. Die Korrektur wird 30 Tage gegeben. Das Überspringen der Frist gibt das Recht, die Lizenz erneut zu deklarieren.
Wenn es keine Gründe gibt, die ein Unternehmen oder eine Person daran hindern, im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor zu arbeiten, ist es zulässig, Dokumente erneut einzureichen, um die Mängel zu beseitigen oder das fehlende Papier dem neuen Antrag hinzuzufügen.
Das Paket wird persönlich, durch einen Vertreter per Vollmacht oder per Post per Benachrichtigungsschreiben an die Geschäftsstelle übermittelt.
Es ist gestattet, elektronische Dienste zu nutzen, um Papiere einzureichen und eine Lizenz zu erhalten.
Wenn die ausgestellte Lizenz beschädigt wurde oder verloren ging, wird ein Duplikat ausgestellt, für das eine Gebühr erhoben wird.
Die Überprüfung durch den Antragsteller umfasst Anfragen anBundesministerium für innere Angelegenheiten, Bundessteueramt, Ministerium für Bauwesen und Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen, Finanzamt zur Überprüfung von Informationen. Liegt ein Strafregister vor, ist das Unternehmen nach den Aufzeichnungen des Föderalen Steuerdienstes wirklich registriert.
Das Ministerium für regionale Entwicklung führt ein Personenregister mitDie Lizenz wurde entzogen oder für die eine verwaltungsrechtliche Sanktion in Form einer Disqualifikation verhängt wurde. Die Verfügbarkeit elektronischer Dienste erleichtert die Aufgabe und macht Betrug sinnlos. Die Lizenzierung der Aktivitäten von Verwaltungsgesellschaften ist ein öffentlicher Prozess.
In einigen Regionen fordern die Kommissionen Informationen von anderen Diensten in der Reihenfolge der Interaktion an, in anderen müssen die Antragsteller selbst Anfragen stellen, um das Ergebnis zu bezahlen.
Dies sind Beispieldokumente für Lizenzverwaltungsunternehmen.
Die Behörden führen ein nationales und regionales Register der Personen, die eine Lizenz erhalten haben, ein Zertifikat für die Hausverwaltung.
Die Informationen in den Registern gelten als öffentlich verfügbar:
Regional- und Bundesregister werden geführt.
Wer eine Lizenz gefunden hat, kann herausfinden, welche Häuser das Unternehmen verwaltet.
Wenn das Unternehmen die Wartung eines zusätzlichen Hauses übernimmt, wird eine Änderung an der lizenzierten Anwendung vorgenommen. Eine erneute Erlaubnis ist nicht erforderlich.
Es wird einmalig ausgestellt, eine Verlängerung oder Erneuerung ist nicht erforderlich.
Das Lizenzsystem wird vom Ministerium für regionale Entwicklung kontrolliert.Geplant und außerplanmäßig wird überprüft, wie die Anforderungen an Lizenzmanagementunternehmen erfüllt werden. Die erste Kategorie erfolgt nach dem Plan des Ministeriums, die zweite nach den Aussagen aller Beteiligten.
Sie werden auf Anordnung des Ministers am Arbeitsplatz oder nach Unterlagen aufbewahrt.
In der Bestellung ist Folgendes anzugeben:
Die Dauer des Verfahrens beträgt nicht mehr als 30 Tage.
Die Ergebnisse der Überprüfung sind im Provisionsgesetz festgehaltenBegründung der Schlussfolgerungen. Wenn Verstöße festgestellt werden, wird ein Befehl zur Beseitigung erteilt. Die Regionalbehörde ist verpflichtet, die Umsetzung 10 Tage nach ihrer Umsetzung mitzuteilen.
Die Unzufriedenheit mit den Ergebnissen schließt nicht das Recht aus, nach dem CAS-Verfahren Berufung beim Gericht einzulegen. Das Gesetz verbietet nicht, erst vor Gericht zu gehen, aber es stellen sich immer noch Fragen zur Meinung des Ministeriums.
Somit werden Lizenzprobleme für Verwaltungsgesellschaften von allen Regierungsebenen gelöst.
