Landesvorwahl der Russischen Föderationetabliert das Konzept des "Siedlungslandes". Dies ist der Name bestimmter Zonen, in denen der Bau verschiedener Einrichtungen möglich ist. Lesen Sie mehr zu diesem Thema im Artikel.
Das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation schreibt Artikel 83 vorDefinition von besiedeltem Land: Dies sind Grundstücke, deren Zweck nur darin besteht, Dörfer, Städte oder Bezirke zu entwickeln. Die Entwicklung dieser Seiten liegt ebenfalls in der Verantwortung der Entwickler. Welche Arten von Land gibt es heute? Wenn es sich um eine zulässige Verwendung handelt, sollten acht separate Zonen hervorgehoben werden. Dies schließt Siedlungen für Militär, Wohnen, Soziales und Gewerbe, Industrie, Landwirtschaft, Ingenieurwesen und Erholung (Restaurierung) ein. Die achte Kategorie sind in der Regel Gebiete mit besonderer Zweckbestimmung. Gleichzeitig unterscheiden einige Experten den neunten Typ von bewohntem Land, der Straßen, Plätze, Zufahrten usw. umfasst. Der allgemein akzeptierte Name für diese Kategorie wurde nicht festgelegt, aber die Landesvorschrift der Russischen Föderation nennt es "andere Gebiete".
Nachdem Sie die Arten der Hauptgebiete herausgefunden haben, lohnt es sich, zum direkten Konzept der Landsiedlungen überzugehen. Was sagt das Gesetz dazu?
Es gibt vier zulässige Rechtsartikeleine bestimmte Interpretation des betrachteten Konzepts zu identifizieren. Das Land der Siedlungen ist nach dem Gesetz ein amtlich eingetragenes und zertifiziertes Gebiet, das sich in einiger Entfernung von anderen Objekten befindet. Dieses Gebiet wird für die Entwicklung, den Aufbau von Infrastruktur sowie für andere städtische oder ländliche Einrichtungen genutzt. Es ist sehr wichtig, klare Regeln für Entwicklung und Landnutzung einzuhalten. Die wichtigsten derartigen Regeln werden später beschrieben.
Zunächst lohnt es sich, ein wenig mehr Details zu enthüllenHöhepunkte der direkten Landnutzung. Wie oben erwähnt, gibt es neun territoriale Haupttypen, von denen nur zwei von Einzelpersonen, dh normalen Bürgern, verwendet werden können. Wie Sie sich vorstellen können, handelt es sich hierbei um landwirtschaftliche Gebiete und Wohngebiete. Warum werden diese Gebiete benötigt, wie genau sind sie aufgebaut?
Gemäß Artikel 85 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation werden die betrachteten Grundstücke für folgende Zwecke verwendet:
Darüber hinaus können alle oben genannten Elemente seinsowohl Wohngebieten als auch landwirtschaftlichen Gebieten zugeschrieben. Im letzteren Fall ist dies jedoch nicht darauf beschränkt. Hier lohnt es sich also, mehrjährige Plantagen, Ackerland, Hangars und andere wichtige Elemente hervorzuheben.
Daher ist das Land der Siedlungen eine sehr breite und komplexe Struktur mit vielen verschiedenen Regeln und Einstellungen.
Nach dem Gesetz landet die Siedlungsind in mehrere Hauptunterarten und Kategorien unterteilt. Insgesamt gibt es vier davon. Es lohnt sich daher, näher darauf einzugehen. Folgendes kann hier unterschieden werden:
Einige der dargestellten Kategorien werden später ausführlich beschrieben.
Die Nutzung von Siedlungsflächen kann, wie aus den oben genannten Materialien hervorgeht, sehr unterschiedlich und vielfältig sein. Und wie kommt man an dieses oder jenes Gebiet? Unter welchen Bedingungen ist das möglich?
Mietvertrag oder SondergenehmigungBehörden - Dies sind zwei Arten von Dokumenten, auf deren Grundlage jedes verfügbare Land genutzt werden kann. Nicht weniger wichtig als die Verfügbarkeit aller erforderlichen Unterlagen ist jedoch die Übereinstimmung aller Bauarbeiten mit bestimmten städtebaulichen Regeln und Anforderungen. Tatsächlich geht es um die Beobachtung der Grenzen des Landes sowie um den sicheren und hochwertigen Bau verschiedener Einrichtungen.
Natürlich gibt es ziemlich viele Dokumenteund Gesetze (das gleiche Landesgesetzbuch), in denen die Bedingungen für die Bereitstellung von Land detaillierter dargelegt sind. Es müssen jedoch nur zwei wichtige Punkte beachtet werden: Dokumentation und Einhaltung der Regeln.
Die individuelle Wohnbebauung ist die größteEine gemeinsame Kategorie unter russischen Bürgern. Deshalb lohnt es sich, mehr darüber zu erzählen. Der Zweck von Grundstücken in der IZHS ist, wie bereits erwähnt, der Bau von Wohnkomplexen und Infrastruktur. Welche Objekte können hier besprochen werden?
... etc. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass eine solche Kategorie von Siedlungsflächen wie der Einzelwohnungsbau eine besondere Katasterbewertung erfordert. Dieser Vorgang wird weiter besprochen.
Bevor Sie sich mit einem Verfahren wie der Katasterbewertung befassen, müssen Sie einige Tipps geben, wie Sie den Erwerb oder die Pacht von Grundstücken genau arrangieren können.
Zu Beginn sollten Sie das Territorium selbst studieren,seine Art und Eigenschaften. Erst nach einer kompetenten Analyse kann man verstehen, ob es möglich ist, das eine oder andere Objekt darauf aufzubauen. Bevor Sie alle Dokumente einreichen, müssen Sie prüfen, ob es Abweichungen zwischen dem tatsächlichen Sachverhalt und den Angaben in Pass, Beschreibung, Werbung usw. gibt.
Bei Privatwohnungen befindet sich das Grundstück in der Regel inStaatseigentum. Aus diesem Grund muss der Kaufvertrag mit der örtlichen Gemeindeverwaltung abgeschlossen werden. Es lohnt sich auch, die grundlegenden Dokumente aufzulisten, die für den Kauf oder die Verpachtung von Grundstücken in einer städtischen Siedlung erforderlich sind. Dazu gehören vor allem Zivil- und Katasterpässe.
Warum ist eine Katasterbewertung notwendig?Zuallererst, um den Wert des Objekts zu bestimmen. Die Bewertung wird von vielen verschiedenen Prinzipien, Bedingungen und Situationen beeinflusst. Dies ist die wirtschaftliche Situation des Staates, der Standort des Standorts und sogar die Identität des potenziellen Käufers.
Was sind die Stadien der Katasterbewertung von Siedlungsgebieten? Hier lohnt es sich hervorzuheben:
Die Beurteilung wird von besonders befugten Mitarbeitern verlangt, die über eine bestimmte Ausbildung und Berufserfahrung verfügen. Sie können sich über ein spezielles russisches Register an sie wenden, um Hilfe zu erhalten.
Das Bauen, Vermieten oder Kaufen von Grundstücken in Siedlungen ist eine Kombination aus vielen verschiedenen Ereignissen. Die Berechnung der Grundsteuer ist ebenfalls in diesem System enthalten.
Grundsteuer begleitet immerLage, Größe und Art eines Grundstücks. Die Steuer muss entweder von den direkten Eigentümern des Territoriums oder von Personen bezahlt werden, die das Land geerbt haben. Andererseits kann die Steuer nicht von Personen gezahlt werden, die das Recht auf unentgeltliche dringende Verwendung haben, oder von Bürgern, die einen Mietvertrag abgeschlossen haben.
Für alle Standorte 1,5% Steuer aufKatastergesamtbetrag. Die einzigen Ausnahmen sind landwirtschaftliche Gebiete, einzelne Wohngebäude oder Gärten, Gemüsegärten und andere Haushaltsgrundstücke. Es ist auch erwähnenswert, dass Kriegsveteranen, Helden der Russischen Föderation oder der UdSSR, Menschen mit Behinderungen und einigen anderen Personen bestimmte Vorteile geboten werden.
Der Zweck des Siedlungslandes sollte immer seinnur gezielt. Andernfalls sieht die russische Gesetzgebung bestimmte Elemente der Verantwortung für die Nutzung von Land für andere Zwecke vor. Wofür kann der Einzelne zur Rechenschaft gezogen werden?
Nach Artikel 8.8 des Verwaltungsgesetzbuches der Russischen Föderation kann die Strafe sehr bedeutend sein - etwa 1% des Katasterwertes des Territoriums (mit einem Mindestbetrag von 10 Tausend Rubel). Für ein klareres Verständnis der gesamten Situation lohnt es sich, ein einfaches Beispiel zu nennen. Ein bestimmter Bürger erwirbt ein Grundstück, um darauf ein Haus zu bauen. Behörden entdecken jedoch bald ein Geschäft auf dem Gelände des Wohngebäudes. Infolgedessen zahlt der Bürger eine Geldstrafe und reißt das Gebäude ab.
Die Nutzung von Siedlungsflächen muss in strikter Übereinstimmung mit bestimmten Regeln und Vorschriften erfolgen. Andernfalls sind die rechtlichen Konsequenzen nicht am günstigsten.
Oben die HauptstrukturElemente von Territorien, ihre Arten, Bodenbewertung von Siedlungen und mögliche Haftung für den Missbrauch von Land. Der Vollständigkeit halber bleibt nur das Thema zu ergänzen, das sich auf die möglichen Arten von Websites bezieht.
Welches Land wird gekauft, um Geschäfte zu machen?Im Klassifikator (RF LC) ist dies der vierte Absatz, Code 4.4. Dies ist genau das Gebiet, auf dem sich alle Arten von Kapitalstrukturen (Bürozentren, Verbrauchermärkte, Unterhaltungsmöglichkeiten usw.) aufbauen lassen.
Es lohnt sich jedoch, zu einfachen Websites zurückzukehrenEinzelpersonen. Solche Standorte sind in drei Hauptgruppen unterteilt. Die erste Art von Siedlungsland ist ein erlaubtes Nutzungsgrundstück. Dies unterscheidet sich insofern, als keine zusätzliche Koordinierung mit den Behörden erforderlich ist. Der zweite Typ ist bedingt zulässig. Voraussetzung ist, dass der Standort gemäß den städtebaulichen Vorschriften definiert und anschließend genehmigt wird. Und schließlich der dritte Typ, der Auxiliary genannt wird. Es bezieht sich auf die beiden oben genannten als eine Ergänzung (Parkplatz am Geschäft, eine Plattform in der Nähe des Unterhaltungszentrums, etc.).
