Wie man ein Zimmer ohne die Zustimmung der Nachbarn verkauft

Der Verkauf des Zimmers wird normalerweise begleitet vonein wenig mehr Unannehmlichkeiten als der Verkauf einer Wohnung. Neben der Sammlung aller Dokumente wird auch die Weigerung der Nachbarn erforderlich sein, das Zimmer zu kaufen. Aber es ist immer noch möglich, den Raum zu verkaufen, auch wenn die Nachbarn sich ausruhen und keine offizielle Verweigerung schreiben wollen.

Ein Zimmer in einem Hostel zu verkaufen, ist viel einfacherSie haben ein Zertifikat dafür, das heißt, das Eigentum an diesem Zimmer ist registriert. In diesem Fall ist die Zustimmung der Nachbarn nicht erforderlich. Nach Art. 250 Civil Code der RF "gut" für die Transaktion ist notwendig, wenn Sie einen Anteil besitzen. Und gesetzlich haben die gleichen Aktionäre wie Sie das Vorkaufsrecht.

Wie man ein Zimmer in einer Wohnung verkauft

Finde zuerst heraus, wem das gehörtbenachbarte Zimmer. Vom Eigentümer müssen einen Verzicht auf die „aus erster Hand“ erhalten. Wenn der nächste Raum nicht privatisiert wird, bedeutet dies, dass sein Besitzer - die Gemeinde oder eine andere Organisation. Um den Raum in diesem Fall zu verkaufen, für das Scheitern Sie in die Stadt Ausschuss für Wohnungspolitik zu gehen.

Es gibt zwei Hauptoptionen, um eine Verzichtserklärung zu erhaltenVorkaufsrechte. Die erste besteht darin, alle Eigentümer zum Notar einzuladen und dort die Ablehnungen zu formalisieren. Dafür musst du bezahlen. Die zweite ist, alle Eigentümer in der Registrierungskammer zu sammeln, wenn Sie Dokumente für die staatliche Registrierung der Transaktion einreichen, wo Ihre Nachbarn offizielle Verweigerungen an der Rezeption schreiben.

Manchmal passen diese beiden Methoden nicht absolut.Zum Beispiel hat ein Nachbar seinen Pass verloren oder wohnt in einer anderen Region. Manchmal sind die Besitzer sehr viele und sammeln sie alle an einem Ort ist einfach unrealistisch. Was soll ich tun, bevor ich ein Zimmer verkaufe?

Es gibt einen weiteren legalen Weg aus der Situation.Sie müssen alle Eigentümer schriftlich über Ihre Absicht informieren, das Zimmer zu verkaufen. Achten Sie darauf, die genauen Angaben der Person, an die Sie sich wenden, in den Brief aufzunehmen; Nachname, Vorname und Vatersname, genaue Adresse, Zimmernummer und Fläche. Alle Ihre Daten müssen ebenfalls vollständig sein. In dem Text der Mitteilung muss der Betrag, den Sie für den Verkauf des Zimmers erhalten möchten, bekannt gegeben werden, die Grundlage für den Besitz des Zimmers ist der Kaufvertrag (Geschenk, Tausch) und die Details des Dokuments, das Ihr Eigentum bestätigt. Und vor allem - geben Sie dem Besitzer des nächsten Zimmers klar und deutlich das Angebot an, das Kaufrecht zu nutzen. Und am Ende der Mitteilung fügen Sie den Satz hinzu: "Ich werde Sie im Voraus darüber informieren, dass ich gezwungen war, das Zimmer aufgrund von Umständen zu verkaufen, die sich so entwickeln, dass ich keiner Preisreduzierung zustimmen oder einen Aufschub oder Ratenzahlung gewähren werde."

Es gibt mehrere Regeln zum Senden einer Benachrichtigung.Drucken Sie die Notiz in zwei Kopien aus und unterschreiben Sie sie. Eine Kopie wird per Einschreiben mit einer Benachrichtigung an die Adresse des zu verkaufenden Raums an den Nachbarn geschickt und hinterlässt die zweite signierte Kopie für sich. Stellen Sie sicher, dass Sie das E-Mail-Register in zwei Kopien zusammenstellen, auf denen der Postbeamte unterschreiben muss, dass er die eingeschriebenen Briefe erhalten hat und das Siegel angebracht hat. Wiederholen Sie diesen Vorgang für jeden Besitzer.

Wenn Sie keine Zustimmung oder Ablehnung erhaltenBesitzer von benachbarten Zimmern, keine Sorge. Nach 30 Tagen, nachdem Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Mitteilungen gesendet haben, können Sie das Zimmer an alle Personen verkaufen, die Sie möchten. Dokumente auf der Benachrichtigung von Nachbarn, richtig entworfen, werden Ihnen erlauben, einen Deal zu machen. Für die FRS werden sie als ausreichend angesehen.