Σημαντικές και τρέχουσες επισκευές κτιρίων και κτιρίων - είδη οργανωτικών και τεχνικών μέτρων που αποσκοπούν στην εξάλειψη της ηθικής και σωματικής υποβάθμισης των αντικειμένων. Υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ τους. Ας τα εξετάσουμε στο άρθρο.
Περιλαμβάνει εξάλειψη βλαβών και ελαττωμάτων φθαρμένων στοιχείων του αντικειμένου. Μερικά από αυτά μπορούν να αντικατασταθούν με νέα, πιο ανθεκτικά.
Κατά την αναθεώρηση, μπορεί να γίνει αντικατάσταση:
Επιπλέον, μπορεί να πραγματοποιηθεί η αναδιαμόρφωση της δομής, ο εξοπλισμός με πρόσθετα μηχανικά συστήματα και η διαμόρφωση του παρακείμενου εδάφους.
Η επισκευή μπορεί να είναι επιλεκτική ή περίπλοκη.
Το τελευταίο περιλαμβάνει την αντικατάσταση μηχανολογικού εξοπλισμού και δομικών στοιχείων ή τον εκσυγχρονισμό τους. Ταυτόχρονα, η εργασία μπορεί να καλύψει είτε ολόκληρη τη δομή ως σύνολο, είτε μεμονωμένα μέρη της δομής.
Με επιλεκτική αναμόρφωση, μερικήή πλήρης αντικατάσταση μεμονωμένων δομών και στοιχείων, καθώς και μηχανολογικού εξοπλισμού. Τέτοια μέτρα αποσκοπούν στην αποζημίωση φυσικής και λειτουργικής φθοράς.
Ορισμός η συχνότητα εφαρμογής του πραγματοποιείται μελαμβάνοντας υπόψη τις κλιματολογικές συνθήκες στις οποίες λειτουργεί η δομή. Η τεχνική κατάσταση των στοιχείων και ο τρόπος χρήσης του αντικειμένου έχουν επίσης μεγάλη σημασία.
Οι επισκευές πραγματοποιούνται όσο το δυνατόν συχνότερα για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότερη χρήση της εγκατάστασης. Οι εργασίες πραγματοποιούνται μετά την έναρξη λειτουργίας του κτιρίου πριν από την επισκευή ή μεταξύ των γενικών επισκευών.
Για να διασφαλιστεί η ασφαλής λειτουργία των κτιρίωνΗ συντήρησή τους, η τρέχουσα επισκευή, ο λειτουργικός έλεγχος πρέπει να πραγματοποιούνται Οι σχετικοί κανονισμοί περιέχονται στον Πολεοδομικό Κώδικα.
Αιτιολόγηση της ανάγκης εφαρμογής συντήρηση κτιρίων και κτιρίων διενεργείται βάσει των αποτελεσμάτων του επιχειρησιακού ελέγχου. Διεξάγεται εκτελώντας:
Κατά τη διάρκεια αυτών των διαδικασιών, τεχνικήκατάσταση των οικοδομικών κατασκευών, μηχανικά συστήματα. Με βάση τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων, καταρτίζονται ειδικές δηλώσεις. Οι ληφθέντες δείκτες εισάγονται σε αυτούς, οι οποίοι στη συνέχεια ελέγχονται με βάση τα καθιερωμένα πρότυπα.
Για να δικαιολογήσει την ανάγκη για συντήρηση κτιρίων και κτιρίων πραγματοποιούνται προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες εξετάσεις. Το πρώτο, με τη σειρά του, χωρίζεται σε μερική και γενική.
Κατά τη διάρκεια των γενικών επιθεωρήσεων, πραγματοποιείται έλεγχοςτεχνική κατάσταση του αντικειμένου στο σύνολό του, εξωτερική βελτίωση και μηχανικά συστήματα. Σε μια μερική εξέταση, αξιολογείται η κατάσταση ορισμένων κατασκευών στις εγκαταστάσεις, καθώς και στοιχεία βελτίωσης.
Οι μη προγραμματισμένες επιθεωρήσεις πραγματοποιούνται μετά από φυσικόκαταστροφές (σεισμοί, νεροποντές, ροές λάσπης, βαριές χιονοπτώσεις, πλημμύρες κ.λπ.), η εμφάνιση των οποίων μπορεί να προκαλέσει ζημιά σε μεμονωμένα δομικά στοιχεία. Επιπλέον, τέτοιες έρευνες πραγματοποιούνται μετά από αστοχίες των συστημάτων τροφοδοσίας, νερού και θερμότητας, καθώς και σε περίπτωση παραμορφώσεων στη βάση του αντικειμένου.
Γενικές εξετάσεις πριν συντήρηση κτιρίων και κτιρίων διενεργείται τουλάχιστον δύο φορές το χρόνο. Δημιουργείται προμήθεια για την εφαρμογή τους. Τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων αντικατοπτρίζονται στα έγγραφα για την καταγραφή της τεχνικής κατάστασης του αντικειμένου. Είναι, για παράδειγμα, λογιστικά περιοδικά, ειδικές κάρτες κ.λπ.
Αυτά τα έγγραφα πρέπει να περιέχουν πληροφορίες σχετικά με:
Οι γενικευμένες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση της εγκατάστασης αντικατοπτρίζονται ετησίως στο φύλλο δεδομένων.
Η βάση για τον καθορισμό της τιμής συντήρηση κτιρίων και κτιρίων είναι έγγραφα έργου, τα οποία περιλαμβάνουν το εκτιμώμενο κόστος εργασίας. Αυτή η τεκμηρίωση έχει αναπτυχθεί και εγκριθεί με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
Το έργο, σύμφωνα με το άρθρο 48 του Αστικού Κώδικα, είναι ένα συγκρότημαυλικά κατασκευασμένα σε μορφή κειμένου και γραφικών Η τεκμηρίωση σχεδιασμού ορίζει λειτουργικές και τεχνολογικές, αρχιτεκτονικές, τεχνικές και τεχνικές, δομικές λύσεις που διασφαλίζουν την κατασκευή, επισκευή, ανακατασκευή αντικειμένων και τα μέρη τους, εάν τα σχετικά μέτρα επηρεάζουν την ασφάλεια και την αξιοπιστία της κατασκευής.
Με βάση το μέρος 12.2 48 του Αστικού Κώδικα, κατά τη διάρκεια της αναθεώρησης, μεμονωμένα μέρη της τεκμηρίωσης του έργου προετοιμάζονται σύμφωνα με την εκχώρηση του πελάτη / προγραμματιστή, ανάλογα με τον όγκο και το περιεχόμενο της προγραμματισμένης εργασίας.
Οι απαιτήσεις για το περιεχόμενο και τη σύνθεση των τμημάτων του έργου καθορίζονται από το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 87 του 2008. Η τεκμηρίωση εγκρίνεται από τον πελάτη ή τον προγραμματιστή.
Κατά την εκτέλεση τακτικών επισκευών, δεν απαιτείται ο σχεδιασμός ολόκληρου του έργου. Μια εκτίμηση είναι αρκετή για να δικαιολογήσει το κόστος της. Συντάσσεται με τη μορφή που καθορίζεται στο προσάρτημα αριθ. 2 του MDS 81-35.2004.
Η ανάγκη συντήρησηςΟ εξοπλισμός κτιρίων και κατασκευών συμβαίνει συχνότερα από την ανάγκη επισκευής. Από αυτήν την άποψη, οι τοπικές εκδηλώσεις πραγματοποιούνται κάθε τρεις έως έξι μήνες. Αυτό το χρονικό εύρος είναι πολύ υπό όρους, καθώς μπορεί επίσης να απαιτούνται πρόωρες επισκευές, για παράδειγμα, σε ατύχημα.
Πρέπει να ειπωθεί ότι η προσαρμογή κατάλογος εργασιών για την τρέχουσα επισκευή κτιρίων και κτιρίων, το πρόγραμμα για την εφαρμογή τους μπορεί να πραγματοποιηθεί από τους κατοίκουςσε γενικές συνελεύσεις ή υπαλλήλους της επιχείρησης. Η επισκευή πραγματοποιείται συνήθως κάθε 3-5 χρόνια. Οι ιδιοκτήτες ή οι εργαζόμενοι μπορούν επίσης να αναβάλουν την ημερομηνία, εάν υπάρχουν καλοί λόγοι για αυτό.
Κατά κανόνα, οι συνεχείς επισκευές πραγματοποιούνται χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Όσον αφορά τις εργασίες που σχετίζονται με την μεγάλης κλίμακας αντικατάσταση ή ανακαίνιση κατασκευών, ειδοποιούνται εκ των προτέρων.
Δυσκολίες προκύπτουν συχνά κατά τη διάκριση μεταξύ τρέχουσας και σημαντικής επισκευής ενός αντικειμένου. Το γεγονός είναι ότι δεν υπάρχει σαφές όριο μεταξύ αυτών των μορφών οργανωτικών και τεχνικών μέτρων.
Για παράδειγμα, υπάρχει μια τέτοια έννοια - "επιλεκτικήεπισκευή "(αναφέρεται παραπάνω). Περιλαμβάνει τη μερική αντικατάσταση δομικών στοιχείων της κατασκευής. Ωστόσο, ακόμη και κατά τη συντήρηση, μπορούν να γίνουν παρόμοια μέτρα.
Πρέπει να ειπωθεί ότι στην πράξη, μπορεί να γίνει αναθεώρησηπαρέχουν μια ολόκληρη σειρά έργων. Ταυτόχρονα, μπορούν όλοι να συμπεριληφθούν στον κατάλογο των τρεχόντων τεχνικών μέτρων. Μια αυστηρή διάκριση θα πραγματοποιηθεί μόνο όταν το έργο έχει οριστεί κατάλληλα.
Για το μέσο άτομο, διαφοροποίησηΟι έννοιες της "τρέχουσας επισκευής" και της "γενικής επισκευής" μπορεί να είναι σημαντικές ακόμη και αν δεν σχετίζονται με οργανωτικές και τεχνικές διαδικασίες.
Η οριοθέτηση, για παράδειγμα, μπορεί να γίνει σημαντική γιαιδιοκτήτες μεμονωμένων (ιδιωτικών) σπιτιών που σκοπεύουν να πραγματοποιήσουν συγκεκριμένες εκδηλώσεις που σχετίζονται με την ανακαίνιση συστημάτων, δομικά στοιχεία της κατασκευής. Για όλα αυτά τα έργα, θα ξοδέψει τα δικά του οικονομικά. Κατά συνέπεια, πρέπει να γνωρίζει ακριβώς ποιες δραστηριότητες πρέπει να διεξαχθούν και πόσο θα κοστίσουν.
Κατανόηση των διαφορών μεταξύ συντήρησης και αναθεώρησηςθα σας επιτρέψει να ταξινομήσετε την τεχνική εργασία, να τα χωρίσετε σε τύπους, να προσδιορίσετε το επίπεδο της πολυπλοκότητάς τους. Εάν εμπλέκονται ερμηνευτές τρίτων, η ταξινόμηση βοηθά στον προσδιορισμό της έκτασης της ευθύνης τους.
Η διάκριση είναι επίσης σημαντική για τους ιδιοκτήτες ακινήτωνσε πολυκατοικίες. Πράγματι, σε αυτήν την περίπτωση, τα χρήματα των κατοίκων θα δαπανηθούν για κεφάλαια και τρέχοντα μέτρα επισκευής. Είναι σημαντικό για τους ιδιοκτήτες να κατανοήσουν τις ιδιαιτερότητες των επισκευών προκειμένου να οικοδομήσουν ικανά νομικές και οικονομικές σχέσεις με την εταιρεία που εκτελεί αυτά τα τεχνικά μέτρα. Ταυτόχρονα, οι ίδιοι οι κάτοικοι μπορούν να συμμετέχουν ενεργά στην επιθεώρηση της δομής, στην επιθεώρηση του εξοπλισμού και των μηχανικών συστημάτων, μαζί με την προμήθεια ή ανεξάρτητα. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση των δομικών στοιχείων του αντικειμένου, προκειμένου να λάβουν τις σωστές αποφάσεις σχετικά με την ανακαίνισή τους.
