Η σύγχρονη κατασκευή είναι από τις περισσότερεςδημοφιλείς τομείς δραστηριότητας. Οι κύριες κατευθύνσεις αυτής της περιοχής είναι η κατασκευή τόσο εμπορικών όσο και βιομηχανικών εγκαταστάσεων, καθώς και πολυκατοικιών κατοικιών (εφεξής - MKD). Οι τελευταίες είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς σε μεγάλες πόλεις με πληθυσμό πάνω από 500 χιλιάδες άτομα. Δεν καταλαβαίνουν όλοι τι ακριβώς είναι μια πολυκατοικία. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να καταλάβετε τι σημαίνει αυτή η ιδέα, ποια είναι τα χαρακτηριστικά της και πώς διαφέρει το MKD από άλλα αντικείμενα κατασκευής.
Υπάρχουν διάφοροι ορισμοί αυτής της έννοιας. Τις περισσότερες φορές, ο όρος "MKD" νοείται ως ένα σύνολο πολλών διαμερισμάτων που έχουν πρόσβαση σε μια κοινή περιοχή ή απευθείας σε ένα οικόπεδο δίπλα σε ένα σπίτι. Με άλλα λόγια, μια κατοικία με στοιχεία της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων είναι η MKD. Η αποκωδικοποίηση αυτής της έννοιας είναι απλή, το κύριο πράγμα είναι να καταλάβουμε ότι μια πολυκατοικία δεν έχει έναν ιδιοκτήτη (ή "ιδιοκτήτη"), τα διαμερίσματα και οι μη οικιστικοί χώροι συνήθως ανήκουν σε διαφορετικές οντότητες - νομικά πρόσωπα, πολίτες ή ακόμα και το κράτος.
Πολλοί άνθρωποι εξισώνουν έννοιες"κατοικία" και "MKD". Η αποκωδικοποίηση του πρώτου όρου αναφέρεται σαφώς στο άρθρο 16 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τον κώδικα, ένα κτίριο κατοικιών θεωρείται ένα ξεχωριστό κτίριο, το οποίο αποτελείται από δωμάτια και μη οικιστικούς χώρους για βοηθητική χρήση για την κάλυψη οικιακών αναγκών.
Οι κύριες διαφορές μεταξύ ενός κτιρίου κατοικιών και μιας πολυκατοικίας καθορίζονται από διάφορα κριτήρια:
- την παρουσία του ιδιοκτήτη ·
- στοιχεία ενός κτιρίου κατοικιών ·
- έλεγχοι κτιρίων κατοικιών
- την παρουσία κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας.
Σύμφωνα με το πρώτο κριτήριο, ένα κτίριο κατοικιών διαφέρει απόmulti-apartment είναι ακριβώς η παρουσία ενός ιδιοκτήτη, δηλαδή, το ίδιο το κτίριο θεωρείται αντικείμενο ιδιοκτησίας. Με άλλα λόγια, ένα σπίτι μπορεί να κοινοποιηθεί από έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες.
Τα σπίτια διαφέρουν μεταξύ τους στην εμφάνισηστοιχεία ενός κτιρίου κατοικιών: δωμάτια σε ένα κτίριο κατοικιών, διαμερίσματα - σε μια πολυκατοικία. Η αποκωδικοποίηση αυτών των εννοιών δίνεται επίσης στον αστικό κώδικα. Ένα δωμάτιο είναι μέρος ενός κτηρίου κατοικιών ή διαμερισμάτων, ο τόπος στον οποίο προορίζεται για άμεση διαβίωση.
Επιπλέον, δεν υπάρχει κοινή ιδιοκτησία σε ένα κτίριο κατοικιών, αλλά σε μια πολυκατοικία. Όσον αφορά τη διαχείριση ενός κτιρίου κατοικιών, στην πρώτη περίπτωση αποφασίζονται από τον ιδιοκτήτη, και στο MKD - από τη συνάντηση.
Η εκχώρηση σπιτιού σε μια κατηγορία ή άλλη είναι πολύσοβαρή ερώτηση. Πιο πρόσφατα, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει πραγματοποιήσει μια σειρά ενεργειών για την αποκατάσταση της τάξης στον τομέα της αστικής ανάπτυξης και πολλά διαμερίσματα έχουν κατεδαφιστεί, καθώς κατασκευάστηκαν σε οικόπεδα για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών.
Φυσικά, τα περισσότερα από αυτά επηρέαζαν τις κατοικίεςκτίρια με συνολική έκταση άνω των 1500 τ.μ. και περισσότερους από τρεις ορόφους. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, κάθε κατασκευαστικό έργο πρέπει να συμμορφώνεται με ειδικές απαιτήσεις για παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, διάθεσης λυμάτων κ.λπ.
Οι ιδιοκτήτες MKD συχνά δεν είναι πάντα ενημερωμένοιπροβλήματα που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία του κτιρίου και τη δημιουργία ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού. Αυτό είναι κατανοητό, διότι προς το παρόν υπάρχουν ορισμένα ακόμη ανεπίλυτα ζητήματα σε αυτό το ζήτημα.
Δεν γνωρίζουν όλοι τι σημαίνει η κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων. Κατάλληλο για αυτήν την κατηγορία:
- κοινόχρηστοι χώροι MKD (διάδρομοι, σοφίτες, υπόγεια, ορυχεία κ.λπ.) ·
- περικλείοντας ρουλεμάν και μη ρουλεμάν δομές MKD (θεμέλιο, πλάκες, κολώνες κ.λπ.) ·
- στέγη
- ηλεκτρικός, μηχανικός και άλλος εξοπλισμός που εξυπηρετεί το MKD ·
- το οικόπεδο όπου βρίσκεται το σπίτι.
Η σύνθεση της κοινής ιδιότητας καθορίζεται καιεγκρίθηκε στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Σε περίπτωση που οι ενοικιαστές δημιούργησαν ένα HOA για να οργανώσουν τη διαχείριση του κτιρίου, το ίδιο το σπίτι παραμένει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών.
Το 2014, εντελώς νέοπροσεγγίσεις στη νομική ρύθμιση των σχέσεων. Πρόσφατα, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να καταβάλουν συνεισφορά για την αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού. Δηλαδή, η αναμόρφωση του MKD θα γίνει υποχρεωτικό γεγονός. Τουλάχιστον, οι υποστηρικτές της προτεινόμενης μεταρρύθμισης το πιστεύουν. Κατά τη γνώμη τους, τα κεφάλαια των πληρωμένων κατοίκων θα ξεκινήσουν τον λεγόμενο μηχανισμό συλλογικών επενδύσεων. Αυτό το σύστημα θα επιτρέψει στην αγορά στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών να αναπτυχθεί προς τη σωστή κατεύθυνση και η ίδια η επισκευή θα πραγματοποιηθεί υπό αυστηρότερο έλεγχο.
Αυτά τα προγράμματα πρέπει να γίνουν αποδεκτά στις περιοχέςΗ Ρωσία για μια αρκετά μεγάλη περίοδο - από 20 έως 30 χρόνια. Αλλά μην ξεχνάτε ότι αυτό το ζήτημα θα επανεξετάζεται κάθε χρόνο με σκοπό την προσθήκη νέων ή την εξαίρεση παλαιών αντικειμένων.
Τα έξοδα για την αναμόρφωση του κοινού ακινήτου στο συγκρότημα διαμερισμάτων θα χρηματοδοτηθούν από ειδικό ταμείο και άλλες πηγές. Είναι δυνατόν να δημιουργηθεί ένα ταμείο σε ξεχωριστό λογαριασμό ή στο λογαριασμό ενός περιφερειακού φορέα.
Όταν μιλάτε για πολυκατοικία, είναι σημαντικό να κατανοήσετε:Όλα τα ζητήματα που απασχολούν τους ενοικιαστές, είτε πρόκειται για μια σημαντική αναθεώρηση είτε για συμμετοχή σε HOA, θα πρέπει να συζητούνται σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Μόνο με ομόφωνη πλειοψηφία μπορεί να λυθεί οποιοδήποτε πρόβλημα ICM.
