Απαιτείται μεγάλος αριθμός συναλλαγών ακινήτωνδιαθεσιμότητα εγγύησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων. Αυτό μπορεί να είναι μια εγγύηση, εγγύηση, απώλεια και άλλοι τύποι ασφάλειας που προβλέπονται από το νόμο. Οι ονομαζόμενες μέθοδοι διαφέρουν ως προς τον βαθμό επιπτώσεων, τις μεθόδους επίτευξης του στόχου.
Η εγγύηση είναι ένας από τους τρόπους εξασφάλισηςτις υποχρεώσεις του οφειλέτη ως εγγυητή. Χρησιμοποιείται για τη μείωση της πιθανότητας δυσαρέσκειας με τα συμφέροντα του δανειστή. Η εγγύηση και η εγγύηση επισημοποιούνται με μια συμφωνία στην οποία ένα τρίτο μέρος αναλαμβάνει την υποχρέωση να απαντήσει στον δανειστή για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του δανειολήπτη (άρθρο 361 του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτό το μέτρο εφαρμόζεται σε περίπτωση παραβίασης από τους οφειλέτες των όρων της συναλλαγής. Το πεδίο ευθύνης ρυθμίζεται από το ίδιο έγγραφο. Πριν από την τροποποίηση του Αστικού Κώδικα, είχαν συναφθεί συμβάσεις στις οποίες επιβλήθηκε εγγύηση για μελλοντικές υποχρεώσεις. Αυτό το ζήτημα προκάλεσε πολλές αντιπαραθέσεις. Τώρα αυτή η επιλογή είναι δυνατή μόνο εάν η σύμβαση αναφέρει σαφώς το ποσό εντός του οποίου θα είναι υπεύθυνος ο εγγυητής.
Οι βασικές απαιτήσεις είναι απλές:
Τις περισσότερες φορές, οι εγγυητές είναισυγγενείς και φίλοι. Ωστόσο, ορισμένες τράπεζες, φοβούμενες περιπτώσεις απάτης, αποκλείουν αυτή τη δυνατότητα από τους όρους του δανείου. Εάν μιλάμε για παροχή εγγυήσεων για τις υποχρεώσεις ενός νομικού προσώπου, τότε άλλες επιχειρήσεις μπορούν να ενεργήσουν ως εγγυητές. Αλλά αυτός ο ρόλος δεν μπορεί να διεκδικηθεί από δημόσιους οργανισμούς και κρατικούς θεσμούς.
Δεν επιτρέπονται οι απαιτήσεις που ορίζονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίαςσυνάψει συμφωνία μεταξύ του οφειλέτη και του εγγυητή. Τα μέρη είναι ο πιστωτής και ο εγγυητής. Η συμφωνία είναι μονομερής και συναινετική. Δημιουργεί μια πρόσθετη υποχρέωση αξεσουάρ. Ο εγγυητής μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος μόνο εάν ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί με τους όρους της συναλλαγής. Η υποχρέωση αξεσουάρ περιορίζεται από την περίοδο ισχύος της κύριας, ακόμη και αν το έγγραφο δεν έχει ακριβή ημερομηνία. Η ανάθεσή του δεν μπορεί να εξουδετερώσει τη συμφωνία εγγύησης (άρθρο 384 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Περιεχόμενο της σύμβασης:
Αν και ο αστικός κώδικας δεν καθορίζει τον κύκλο των ατόμων που μπορούνενεργεί ως εγγυητής, η δικαστική και διαιτητική πρακτική έχει δείξει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Αυτό επιτρέπεται εάν οι εγγυητές είναι:
Μια συμφωνία εγγύησης συντάσσεται σε απλή γραπτή μορφή και πρέπει να υπογραφεί από τον δανειολήπτη, τον δανειστή και τον εγγυητή.
Με την πρώτη ματιά, το καθήκον του εγγυητή είναι απλό.Θα πρέπει να είναι υπεύθυνος για την αποπληρωμή του δανείου εάν ο πληρωτής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του. Το δικαίωμα της τράπεζας να απαιτεί χρήματα από τον εγγυητή ορίζεται στο άρθρο. 363 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η από κοινού ευθύνη συνεπάγεται ότιο εγγυητής και ο οφειλέτης ευθύνονται εξίσου για τις υποχρεώσεις. Δηλαδή, ο ισχυρισμός δεν μπορεί να ικανοποιηθεί μόνο από ένα από τα μέρη. Θυγατρική ευθύνη σημαίνει ότι οι αξιώσεις γίνονται έναντι της εγγύησης μόνο εάν ο οφειλέτης δεν έχει χρήματα Αυτή η επιλογή είναι πιο αποδεκτή για τους εγγυητές. Ο δανειστής θα πρέπει πρώτα να αφιερώσει χρόνο για να αποδείξει την αφερεγγυότητα του οφειλέτη. Και αν αρχίσει να κρύβεται, τότε θα είναι σχεδόν αδύνατο να το κάνει. Αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα δεν μπορεί να παρουσιάσει απαιτήσεις στον εγγυητή. Επομένως, ένα τέτοιο σχήμα χρησιμοποιείται σπάνια.
Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει σαφώς ποιες απώλειες αποζημιώνονται από τον εγγυητή:
Εάν η εγγύηση, το δείγμα του οποίουμπορεί να δανειστεί από έναν υπάλληλο της τράπεζας κατά τη λήψη της απόφασης, συνάπτεται με ένα πιστωτικό ίδρυμα, και, κατά πάσα πιθανότητα, θα είναι γραμμένο σε αυτό ότι οι απώλειες και οι ακάλυπτες ποινές πρέπει να επιστρέφονται εις βάρος του εγγυητή. Σε άλλες περιπτώσεις, χρησιμοποιείται συνήθως ένα σύστημα μερικής αποζημίωσης, δηλαδή η πληρωμή μόνο του κύριου χρέους.
Ένα άλλο σημείο που αξίζει να προσέξετεπροσοχή: για παραβίαση των όρων πληρωμής χρέους, ο πελάτης έχει "αρνητικό" πιστωτικό ιστορικό. Όμως, σε περίπτωση εγγύησης, ο εγγυητής περιλαμβάνεται στη μαύρη λίστα μαζί με τον οφειλέτη. Μια ρήτρα περιλαμβάνεται στη συμφωνία, σύμφωνα με την οποία τα δεδομένα της μεταφέρονται στο γραφείο πιστωτικού ιστορικού. Επομένως, εάν ο οφειλέτης παραβιάζει τους όρους της συναλλαγής, θα καταστρέψει τη φήμη όχι μόνο για τον εαυτό του, αλλά και για τον εγγυητή του. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Ο εγγυητής δεν θα είναι σε θέση να κανονίσει ούτε ένα μικρό δάνειο στην τράπεζα όσο ενεργεί ως εγγυητής.
Η εγγύηση είναι μια μονομερής δέσμευση.Σύμφωνα με το Art. 364 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο εγγυητής μπορεί να αντιταχθεί στις υποβληθείσες αξιώσεις, αλλά δεν έχει κανένα δικαίωμα να τις αρνηθεί μόνος του. Μπορούν να γίνουν αξιώσεις στον δανειστή εάν παραβιαστεί ο όρος για τη χρήση των χρημάτων, ο δανειολήπτης δεν έχει λάβει τα χρήματα. Η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη μόνο στο δικαστήριο.
Αφού ο εγγυητής απάντησε σε όλουςυποχρεώσεις του οφειλέτη, λαμβάνει έγγραφα βάσει των οποίων μπορεί να υποβάλει αξίωση προσφυγής. Εάν ο εγγυητής έχει εκπληρώσει την υποχρέωση που έχει εκπληρώσει ο δανειολήπτης, μπορεί να εισπράξει χρήματα από την τράπεζα (άρθρο 366 του αστικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η εγγύηση ενός φυσικού προσώπου τερματίζεται εάν:
Το ζήτημα της κληρονομιάς πρέπει να συζητηθεί χωριστά.Σύμφωνα με την ερμηνεία του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο κληρονόμος πρέπει να είναι υπεύθυνος για τις υποχρεώσεις του αποθανόντος εγγυητή προς το πιστωτικό ίδρυμα μόνο εντός της αξίας του ακινήτου που ελήφθη. Το υπόλοιπο του χρέους δεν είναι εκτελεστό. Εάν ο κληρονόμος αρνείται να αναλάβει καθόλου τα δικαιώματά του, τότε τα χρέη του αποθανόντος δεν ισχύουν γι 'αυτόν.
Η προσωπική εγγύηση για ένα δάνειο είναιτραπεζικές συναλλαγές και ακίνητα. Η κύρια διαφορά τους έγκειται στο γεγονός ότι στη δεύτερη περίπτωση, ένα συγκεκριμένο αντικείμενο της δέσμευσης ορίζεται στη σύμβαση. Με τη σειρά του, η τράπεζα μπορεί να παρέχει δανεισμένα κεφάλαια χωρίς προκαταρκτική ανάλυση της φερεγγυότητας του πελάτη. Αλλά αυτή η επιλογή χρησιμοποιείται συχνότερα κατά την έκδοση ενός ρητού δανείου σε μια νομική οντότητα. Αλλά εάν εκδοθεί υποθήκη ή μιλάμε για αγορά αυτοκινήτου, τότε ο δανειστής θα ελέγξει προσεκτικά την οικονομική κατάσταση των εγγυητών. Μπορεί να υπάρχουν πολλά από τα τελευταία. Τις περισσότερες φορές, συγγενείς ή στενοί φίλοι του δανειολήπτη ενεργούν με αυτήν την ιδιότητα.
Μπορεί επίσης να απαιτείται εγγύηση, εγγύηση ή εγγύηση για ένα μικρό ποσό δανείου εάν:
Η εγγύηση είναι η «ασφάλιση» μιας τράπεζας ενάντια στο κακόοφειλέτης. Ως εκ τούτου, μόνο ένα άτομο του οποίου το επίπεδο εισοδήματος θα είναι επαρκές για την κάλυψη του κύριου χρέους και των τόκων του δανείου μπορεί να υποβάλει αίτηση για αυτό το μέρος.
Η εγγύηση είναι ένας τρόπος εξασφάλισηςυποχρεώσεις, σύμφωνα με τις οποίες ένα τρίτο μέρος αναλαμβάνει να επιστρέψει μέρος ή όλο το χρέος στον δανειστή εάν ο οφειλέτης δεν μπορεί να το κάνει μόνος του. Τις περισσότερες φορές, η ανάγκη για αυτήν την υπηρεσία προκύπτει όταν υποβάλλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο ή αυτοκίνητο. Το άτομο που ενεργεί ως εγγυητής της συναλλαγής πρέπει να είναι πολύ νηφάλιος στην εκτίμηση της οικονομικής του κατάστασης. Δεν θα είναι δυνατόν να αρνηθούμε μονομερώς την εκπλήρωση υποχρεώσεων.
