На сегодняшний день рыночная экономика применяет αξία αποθέματος ακινήτων. Χρησιμοποιείται στους υπολογισμούς των κρατικών φορέων και έχει τα δικά του δικαιώματα. Ωστόσο, είναι κατώτερο από άλλους τύπους αξίας, λαμβάνοντας υπόψη τις ήδη ξεπερασμένες μεθόδους αποτίμησης της αξίας του αποθέματος.
Απαιτείται απογραφή αποθέματος για συναλλαγέςκληρονομιά, ιδιωτικοποίηση, πώληση ή ανταλλαγή κατοικιών. Η αξία αποθέματος του ακινήτου είναι η τιμή αντικατάστασης μείον την απόσβεση και τις αλλαγές στο κόστος των υπηρεσιών, των εργασιών και των υλικών κατασκευής. Αναγράφεται στο τεχνικό διαβατήριο για το αντικείμενο και σε ειδικό πιστοποιητικό από την ημέρα της αξιολόγησης. Περιλαμβάνει όλα τα έξοδα για οικοδομικές εργασίες, αλλά δεν λαμβάνει υπόψη έξοδα που στοχεύουν στην αγορά ενός οικοπέδου και άλλες λεπτομέρειες. Η αξία του αποθέματος είναι απαραίτητη αποκλειστικά για διακανονισμούς με κυβερνητικούς φορείς και διαφέρει σημαντικά από τους δείκτες της αγοράς.
Η αξιολόγηση ακινήτων βρίσκεταιστην αρμοδιότητα της ΔΔΠ. Η κατευθυντήρια γραμμή για αυτό το γραφείο είναι η διαδικασία αξιολόγησης των κτιρίων που ορίζονται από το νόμο. Στην περίπτωση αυτή, το κόστος αντικατάστασης του κτιρίου υπολογίζεται χρησιμοποιώντας το επίπεδο τιμής που καθορίστηκε το 1991. Επιπλέον, απαιτούνται συντελεστές και δείκτες, οι οποίοι εισήχθησαν από την ΕΣΣΔ State Construction Committee το 1983.
Το γραφείο πρέπει να εκδώσει πιστοποιητικό που να δηλώνειτην τιμή απογραφής του αντικειμένου, εάν είναι πραγματικά απαραίτητο. Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν χρειάζεται να το συντάξετε εκ των προτέρων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ισχύς του είναι περιορισμένη. Επιπλέον, η ΔΔΠ ετησίως την 1η Ιανουαρίου υποβάλλει αυτό το έγγραφο στις φορολογικές αρχές.
Από το παραπάνω υλικό γίνεταιΕίναι σαφές ότι το πιστοποιητικό, το οποίο εμφανίζει την τιμή αποθέματος, έχει ληφθεί από το ΔΔΠ. Το έγγραφο και οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό μπορούν να παρασχεθούν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και στον ενοικιαστή. Είναι επίσης διαθέσιμο για εκπροσώπους που έχουν συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Για να προσδιορίσετε την εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος, πρέπει να επικοινωνήσετε με το ΔΔΠ, το οποίο βρίσκεται στον τόπο κατοικίας του αιτούντος.
Για να επικοινωνήσετε με αυτές τις αρχές και να αποκτήσετε ένα πιστοποιητικό, αξίζει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
Στη συνέχεια, ο υπάλληλος BTI θα καθορίσει την ημέρα παραλαβής του απαιτούμενου πιστοποιητικού. Η αξία αποθέματος των ακινήτων καθορίζεται και επιβεβαιώνεται από ένα έγγραφο επί πληρωμή.
Πρέπει να σημειωθεί ότι σήμερα η ΔΔΠ δεν είναιεκδίδει πιστοποιητικά αυτού του τύπου εάν απαιτούνται όταν κληρονομούν στέγαση. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr. Αυτός ο οργανισμός παρέχει υπηρεσίες για την έκδοση πιστοποιητικού που δείχνει την κτηματομεσιτική αξία των ακινήτων. Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει την κληρονομιά θα το αποδεχτεί εάν δεν έχει ακόμη λήξει.
Εάν η τιμή αποθέματος του αντικειμένου,που καθορίστηκε από τη ΔΔΠ, σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, δεν αντιστοιχεί στην πραγματικότητα, αξίζει να μάθετε αν μπορεί να αμφισβητηθεί. Υπάρχουν μόνο δύο λόγοι για την αναθεώρηση των λόγων αναθεώρησης της αξιολόγησης:
Αυτό συμβαίνει επειδή η αγοραία αξία είναι υψηλότερηαξιολόγηση αποθέματος αρκετές φορές. Η εξαίρεση είναι η κατοικία που βρίσκεται σε νέα κτίρια. Μπορεί επίσης να συμβεί εάν ο ΔΔΠ ασχολείται με τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας, εάν διαθέτει την κατάλληλη άδεια για αυτό. Για την αναθεώρηση της τιμής αποθέματος, απαιτούνται τα ακόλουθα βήματα:
Εάν γίνει σωστά, υπάρχει πιθανότητα να αναθεωρηθεί η αξία αποθέματος του σπιτιού ή του διαμερίσματος.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η τιμή αποθέματος υπολογίζεται χρησιμοποιώντας τον τύπο:
Αυτός ο τύπος σάς επιτρέπει να υπολογίζετε με ακρίβεια τους απαραίτητους δείκτες, επομένως χρησιμοποιείται από κυβερνητικές υπηρεσίες.
