Dans la vie de nombreuses personnes, l'achat d'une maison est le contrat le plus important. Comment acheter un appartement et ne pas regretter le gaspillage d'énergie et le gaspillage de fonds?
Mémo sur l'achat d'un appartement
Au stade initial, vous devez décider quitraitera spécifiquement de la conception et de l’achat d’un appartement. Vous pouvez utiliser les services d’agents immobiliers professionnels ou lancer une recherche indépendante de logement. Dans tous les cas, vous devez faire très attention à ce problème.
Comment acheter un appartement - la première règle
Не рекомендуется давать частные объявления о acheter un appartement dans les journaux et sur Internet. Demander l'aide de détaillants ou de sociétés immobilières officiellement enregistrées. Sinon, il est assez facile de devenir victime d'extorsion pure. En faisant une telle annonce, vous annoncez automatiquement la présence d’une somme considérable.
Comment acheter un appartement - la deuxième règle
Lorsqu'un appartement est trouvé qui satisfaitcertaines exigences, vous devez vérifier la disponibilité et la validité du passeport auprès du vendeur. Si le vendeur (mandataire ou particulier) travaille par procuration générale, il est conseillé de rencontrer personnellement le propriétaire du bien à vendre. Vous devez vous assurer que cette personne est en vie et vérifier son passeport. Il est important de savoir s'il a donné à quelqu'un une procuration générale pour vendre son propre appartement. Il pourrait le donner complètement à d'autres fins qui ne sont pas liées à l'aliénation de son domicile.
Comment acheter un appartement - la troisième règle
L'étape suivante consiste à vérifier quele propriétaire (vendeur) de l'appartement n'est pas alcoolique, n'est pas inscrit auprès d'un dispensaire neuropsychiatrique et d'un narcologue. À coup sûr, exigez des certificats confirmant ce fait.
Contactez également votre inspecteur local pourélucidation des données suivantes: si le propriétaire a été traité pour toxicomanie, alcoolisme et s'il subit actuellement un tel traitement. Dans ces cas, même si le prix de l'appartement est acceptable, ne l'achetez pas.
Comment acheter un appartement - la quatrième règle
Il est nécessaire de vérifier qui (en plus du propriétaire)enregistré dans cet appartement. Cela peut être trouvé dans l'extrait du livre de maison ou vérifié vous-même dans le REU. Si des enfants de moins de dix-huit ans sont enregistrés dans cet appartement, demandez au vendeur un certificat autorisant la vente de la propriété s'il y a des mineurs inscrits. Si l'appartement est privatisé et que les enfants sont propriétaires, alors sans ce certificat, le notaire ne rédigera tout simplement pas d'accord sur l'achat de l'appartement.
Comment acheter un appartement - la cinquième règle
Après avoir résolu le problème de l'enregistrement des enfants, il est nécessairevérifier toutes les personnes inscrites dans l'appartement. Il peut s'agir d'adultes (ex-mari ou femme) qui ont le droit de posséder cet appartement. Assurez-vous de décider de leur libération avec le vendeur, car leur localisation peut ne pas être connue. Il est possible qu'ils ne veuillent pas quitter l'appartement après la vente par son propriétaire.
Comment acheter un appartement - la sixième règle
Il est nécessaire de prêter attention au fait quela procuration générale doit être notée le droit de vendre l'appartement et de recevoir de l'argent pour cela. Ce n'est que dans ce cas qu'il est possible de transférer de l'argent pour un appartement à une personne travaillant par procuration. Mais même avec cette condition, il est nécessaire de prendre un reçu du vendeur confirmant la réception de l'argent.
Septième règle et dernière
Gardez à l'esprit qu'après avoir signé un contrat d'achat d'appartement, ce document est soumis à enregistrement. Ce n'est que lorsque cette condition est remplie que l'appartement devient la propriété de l'acheteur.
Une question importante est le moment du transfert de fonds. Lors du transfert d'argent à l'acheteur, il est recommandé de prendre un reçu du vendeur.
Conclusions: comment acheter un appartement
Toutes les références fournies par le vendeur sont obligatoiresvérification sur demande auprès des autorités ayant délivré ces documents. Le recours à des avocats pour finaliser et accompagner une transaction d'achat immobilier réduira considérablement les risques potentiels.
