Pristupi građenju nadzoraprocesi se redovito mijenjaju, dopunjavaju i prilagođavaju radi poboljšanja kvalitete. Potreba pouzdanih i izdržljivih gradilišta nastaje zbog razumljive težnje odgovornih tijela za osiguravanjem odgovarajuće razine sigurnosti zgrada. Da bi se ispunio ovaj uvjet, danas se primjenjuje tehnički nadzor, koji predstavlja skup pravila i propisa koji reguliraju rad građevinskih stručnjaka. Formirana povjerenstva, pravnim i tehnološkim alatima, ocjenjuju kvalitetu radnih aktivnosti i građevinskog materijala.
Da bi se razumjela struktura izvršenja kontrolingaSudionici u gradnji trebali bi razumjeti pojedine koncepte. Na primjer, generalni kupac građevine je osoba koja osigurava financiranje projekta. Ova podrška uključuje izradu projektne dokumentacije i izravnu izgradnju objekta s nadzornom funkcijom. Postoji i koncept generalnog izvođača. Za razliku od kupca, izvođač radova su često građevinske i instalacijske tvrtke, koje su pravne osobe. Raspon funkcija ovog sudionika u gradnji uključuje izravnu tehničku provedbu projekata kapitalne gradnje. Aktivnosti izvođača su pod nadzorom nadzornih tijela. Ove funkcije na nižoj razini obavlja i programer, koji je možda dio organizacije izvođača. Ova osoba posjeduje teritorij na kojem se provodi gradnja. Također izvodi građevinske i instalacijske radove.
Все перечисленные участники строительного Proces se kombinira pomoću upravljačke funkcije. U stvari, narudžbena kontrola građevine redovita je kontrola, čija se učestalost određuje ugovorom. Što se neposrednog nadzora tiče, usmjeren je na utvrđivanje kvalitete rada u procesu izgradnje ciljnih objekata. Prema rezultatima istraživanja daju se odgovarajuće procjene na temelju zahtjeva građevinske projektne dokumentacije. U ovom se slučaju tehničkim analizama mogu podvrgnuti ne samo osnovni građevinski materijali i instalacijske konstrukcije, već i rezultati inženjerskih pregleda. Usporedbom dobivenih podataka s propisima i standardima, ocjenjuje se kvaliteta osiguravanja sigurnosti građevina i zgrada.
Kapitalne gradnje je najvišeširoka platforma za praksu korištenja upravljačkih shema u smislu dizajniranja i provedbe popravaka i instalacijskih radova. To je zbog činjenice da se u procesu provedbe takvih objekata pretpostavlja da se izvodi većina građevinskih aktivnosti koje se moraju nadzirati u skladu s regulatornim aktima. Međutim, to uopće ne znači da bi nadzor graditeljstva nad gradnjom trebao biti sveobuhvatan i obuhvaćati sve faze provedbe projekta. Često i djelomično kako bi uštedjeli novac, programeri u određene faze uključuju stručnjake ovog profila. Na primjer, ako trebate kontrolirati opskrbu građevinskim materijalom. U tom će slučaju nadzorna služba provjeriti naljepnice, oznake i dokumente o potvrdi za isporučene proizvode u smislu njihove usklađenosti s projektnim preporukama. Suprotno tome, nabavu materijala kupac može samostalno nadzirati, dok će složene i visokotehnološke procese ugradnje inženjerske opreme ili ugradnje metalnih konstrukcija preuzeti nadzorna tijela.
Posebno mjesto zauzima faza priprema zana gradnju. U ovoj fazi izrada projektne i tehničke dokumentacije. Odnosno, potrebna je drugačija kontrola koja osigurava analizu pravnih svojstava. Uz to, izgradnja kapitala upotpunjena je činjenicom da kupac priprema dokumente za pokretanje. Kako bi se isključile formalne nedosljednosti s tehničkom putovnicom, provodi se i pregled povezanih službi nadzora prije podnošenja dokumenata za državnu registraciju.
Kako se povećavaju zahtjevi za postrojenjarazvoj kapitala, koji čine većinu urbanih nekretnina, pooštrio je kontrolu nad provedbenim procesima takvih projekata. Ranije su ti zadaci padali na kontrolu izgradnje koju su provodila posebna povjerenstva od urbanističkih tijela. Nedostatak takvih formacija bila je izuzetno niska kvaliteta upravljačke funkcije. A to nije spomenuti da organizacija njihovog rada nije podrazumijevala integrirani pristup ocjeni kvalitete ciljanog objekta. Komisija je u većini slučajeva posjetila mjesto tijekom analize projektne dokumentacije i nakon završetka izgradnje. Situacija se drastično promijenila kada se kontrola počela provoditi u skladu s novim standardima nadzorne službe. Oni ne samo da kontroliraju kapitalnu izgradnju u tehničkim i pravnim aspektima, već mogu djelovati i kao pomoćnici izvršiteljima projekata. Činjenica je da su nadzorne organizacije licencirane registracijom u samoregulirajućim strukovnim udruženjima, s kojima stručnjaci iz područja dizajna, geodetskih poslova, arhitekture, montažnih vodova itd. Također mogu komunicirati. To jest, ako je potrebno, takve usluge mogu pružiti kupcu cijeli spektar usluga tijekom izgradnje s osnovnom provedbom i primarnim zadatkom kontrole kvalitete.
Ipak, glavni zadaci nadzornikapoduzeća se svode na organiziranje i osiguranje učinkovitog rada predstavnika nadzora. Nadzorna služba trebala bi pratiti provedbu mjera popravka i izgradnje kako bi se dodatno potvrdila usklađenost rezultata s utvrđenim standardima. Istovremeno, sudionici u procesu praćenja moraju sastaviti izjave o obujmu obavljenog posla, što će naknadno omogućiti izradu proračunske dokumentacije. Već je gore rečeno da kupac sam može raditi na papirologiji na temelju rezultata inspekcija. Također, neposredne funkcije tehničkog nadzora uključuju provedbu sustavnih revizija financijskih troškova. Činjenica je da se složen cilj nadzora nad zgradama ne izražava samo u osiguravanju tehničke kvalitete objekta. Ako je potrebno, kupac se može dogovoriti s kontrolnom organizacijom o praćenju financijskih troškova. Odnosno, nadzorna funkcija u ovom slučaju imat će i karakter sredstva za optimizaciju procesa izgradnje, što je i danas relevantno.
Radnje i organizacija rada nadzorne službeutvrditi regulatorne dokumente i ugovor koji je sklopljen s kupcem. Najčešće se takve usluge unajmljuju u formatu provedbe inženjerskih usluga. U skladu s tehničkim standardima, postupak provođenja građevinske kontrole tijekom gradnje predviđa imenovanje odgovorne osobe koja će nadgledati određeni objekt. Ova osoba kontrolira izvršenje građevinskih dozvola, nadgleda postupak uklanjanja granica građevinske čestice, sudjeluje u rušenju osi kuća, komunikacijskih i inženjerskih mreža.
U ovom je slučaju osnovni posao povjeren divizijamanadzorne organizacije koje kontroliraju primanje laboratorijskih i geodetskih ispitivanja, kao i njihove rezultate. Ovaj se dio posla također odnosi na kontrolu dokumenata. Proizvodni procesi se također nadgledaju odvojeno tijekom građevinskih i instalacijskih radova. Na temelju rezultata završetka pojedinih operacija izrađuje se akt o građevinskoj kontroli koji ukazuje na parametre usklađenosti izvedenih radova s regulatornim ili projektnim zahtjevima. Također, akt se može sastaviti nakon otkrivanja nedostataka ili utvrđivanja materijala ili struktura neprikladnih u pogledu karakteristika kvalitete. U takvim je slučajevima predviđen postupak ispravljanja otkrivene greške. Usput, ovo je prednost provođenja operativne kontrole, jer vam omogućuje prepoznavanje nedostatka prije završetka gradnje.
Prije odobrenja glavne dokumentacije za budućnostZa projekt je kupac dužan pribaviti pozitivno državno stručno mišljenje. Također, dok započnu aktivnosti obnove ili popravka i ugradnje, on mora imati građevinsku dozvolu. Međutim, postoje slučajevi iznimki kada, umjesto dozvole za rad, postoji potvrda lokalnog odjela za urbanizam, koja vam omogućuje izvođenje radova bez stručnosti projekta. Opet, programer mora pravilno pripremiti nekretninu prije početka rada. U budućnosti se nadzor graditeljstva nad izgradnjom može prenijeti na nadzorna tijela. Istodobno, već kontrolne službe moraju nadzirati prijenos dokumenata od strane kupca, na temelju čega će izvršitelji tehničkih operacija izvršavati svoje zadatke. Konkretno, tijekom gradnje kuće, kupac predaje dobavljaču dokumentaciju s rezultatima inženjerskih izmjera, projektnim procjenama, kao i gore navedene dozvole.
Treba napomenuti da kupac može u nekimvrsta ponašanja kao kontrolni sudionik u provedbi projekta, čak i ako je u tu svrhu angažirao specijaliziranu službu. Praksa je široko rasprostranjena kada je tehnički nadzor u svom glavnom dijelu, na primjer, izražen ulaznim pregledom materijala, povjeren nadzornoj službi, a dokumentaciju i dalje provodi sam kupac ili njegovi predstavnici. Postoji još jedna nijansa koja se tiče interakcije kupca s izravnim izvršiteljima. Često je proces rada organiziran na takav način da se otkrivanje kršenja od strane nadzornih tijela evidentira samo u dokumentima, ali se ne provjeravaju ispravke utvrđenih odstupanja od pravila. Istodobno, kontrola takvih situacija uključena je u popis dužnosti ne usluge, već kupca, koji mora evidentirati činjenicu uklanjanja nedostataka u dokumentima za provjeru.
Kupac je gotovo odgovoran zasve faze projekta. Za početak vrijedi istaknuti pružanje same pripreme projektne dokumentacije, kao i prolazak državne stručnosti. Ovdje kupac također snosi odgovornost za kvalitetu projektnog rješenja prema zahtjevima regulatornih dokumenata, uključujući i dio koji se odnosi na prava i obveze koji su mu dodijeljeni ugovornim ugovorima. Nadalje, ova je osoba odgovorna za provođenje građevinske kontrole u smislu da imenuje generalnog izvođača koji je uključen u proces izvođenja radova. Osim toga, kupac u nekim slučajevima prihvaća rad čiju kvalitetu nadzorne službe možda neće potvrditi. U takvim je situacijama odgovoran i za kontrolu kvalitete predmeta.
Predstavnici stručne službe u prvim fazamaprovedbom projekta vrši se nadolazeća kontrola procjene dokumentacije, koja također detaljno ispituje tehničke materijale za budući objekt. Stručnjaci posebno ocjenjuju dokumentaciju u smislu dostatnosti za provedbu gradnje i opće kompetencije. Ako je potrebno, nadzorna služba poduzima mjere za reviziju projektnih i proračunskih dokumenata, nadgleda uklanjanje otkrivenih nedostataka, ne dopušta pogoršanje tehničkih rješenja i nerazumno povećanje vrijednosti predmeta. Kao što zahtijeva uredba o provođenju nadzora građenja u radu s kapitalnim objektima, odgovorne službe također moraju nadzirati odnos između glavnog dobavljača i dobavljača materijala.
S tim u vezi, glavni zadatak kontrolne službeje spriječiti graditelje da koriste konstrukcije i materijale koji u skladu sa svojim karakteristikama ne udovoljavaju zahtjevima projektne dokumentacije. Isto se odnosi na inženjersku opremu koja se koristi u instalacijskim radovima u procesu popravaka. U praksi se ti zadaci provode organizacijom gore spomenute dolazne kontrole, provjerom koja vam omogućuje da odrežete neispravne i neprikladne građevinske proizvode. Odnosno, građevinska i tehnička kontrola nadziru ne samo gotove rezultate obavljenog posla, već također stvaraju uvjete za osiguravanje odgovarajuće kvalitete u rješavanju dodijeljenih zadataka.
U obzir se uzimaju različiti kriteriji iz povijestizavršen posao do kvalifikacija stručnjaka koji će izvoditi određene operacije. Također se vježba korištenje stručnjaka iz različitih područja koji rade na individualnoj osnovi. Na primjer, takva skupina zasebno će analizirati tehničku dokumentaciju, geodetska snimanja, kontrolirati kvalitetu instalacijskih operacija i građevinskih materijala. Što se tiče kvalitete, ovo je dobra odluka, ali tvrtka koja sveobuhvatno pokriva čitav niz poslova ipak ima koristi od učinkovitije organizacije kontrolnog postupka. Također biste trebali uzeti u obzir koji dokumenti utvrđuju provođenje nadzora nad gradnjom u određenoj organizaciji. Poželjno je da se organizacija rukovodi glavnim skupom pravila koja se primjenjuju na standarde za provedbu kontrole kapitalne gradnje. Međutim, licencirane organizacije koje su dio SRO-a mogu također imati posebne standarde za izvršavanje svojih zadataka, koji su međutim također sadržani u trenutnim regulatornim dokumentima. U svakom slučaju, na izlazu kupac dobiva sveobuhvatan set proizvodne i tehničke dokumentacije koja sadrži dnevnik izvršenja radova, rezultate laboratorijske kontrole, certifikate za građevinske materijale itd.
Sudionici na tržištu nekretnina često se žale na tovelike količine tehničkih i stručnih postupaka koji se moraju proći od pokretanja projekta do izgradnje do puštanja u rad. Međutim, u smislu nadzora nad kvalitetom glavnih građevinskih i instalacijskih operacija, takvi se zahtjevi opravdavaju. Ispravno organizirana građevinska kontrola kupca nad gradnjom omogućuje dokumentarnu potvrdu ispravne razine sigurnosti određenog objekta. To je prije svega vrlo važno sa stajališta budućeg rada zgrade, ali ni koristi nisu ograničene na to. Organizacije koje kontroliraju danas pružaju opsežan popis usluga koje omogućuju optimizaciju procesa proizvodnje i gradnje. To je učinjeno zbog učinkovitijeg upravljanja projektnim procjenama i racionalnog odabira tehničkih rješenja od strane osoba koje su stvarno zainteresirane za postizanje visokokvalitetnih rezultata.
