Razmatra se jedan od aktualnih problema koji proizlaze iz razvrgnuća braka podjela imovine. U slučaju razvoda, stan pod hipotekom dodaje još veću složenost.Svaka specifična situacija ima svoje nijanse. S tim u vezi, trenutno ne postoji jednoznačni algoritam za raspodjelu odgovornosti za objekt kolaterala. Razmotrimo dalje kako izvršiti dio stana pod hipotekom u slučaju razvoda.
Dakle, prateći problem dio stana - hipoteka. Praksa arbitraže danas nije razvio jedinstveni pristupdonošenje odluka. Stoga različite vlasti često donose suprotne odluke. Situaciju komplicira činjenica da sporovi uključuju interese triju strana - supruga, supruge i kreditne institucije. U mnogim slučajevima, raspodjela odgovornosti značajno krši prava bilo kojeg sudionika. Primjerice, u praksi je mnogo slučajeva kada je bivši supružnik, lišen stana (ili dijela) tijekom podjele, prisiljen otplaćivati zajam prilično dugo. I banke često imaju problema. Primjerice, kreditne organizacije koje žele prodati dospjelu nekretninu suočene su s činjenicom da ona, prema sudskoj odluci, više nije jedino vlasništvo dužnika.
Poteškoće koje prate dio stana kupljenog hipotekom, prvenstveno su zbog nedovoljnihpravno uređenje ovog pitanja u građanskim i obiteljskim zakonima. Vlasti koje razmatraju takve sporove vode se odredbama IC-a, Građanskog zakonika, kao i Saveznog zakona br. 102. Uz to se uzimaju u obzir i sporazumi sklopljeni s bankom. Pri analiziranju ovih djela može se razlikovati sljedeće načelo. Životni prostor koji su supružnici stekli u braku pomoću hipotekarnih sredstava smatra se imovinom koju su zajedno stekli. To pak za sobom povlači odgovarajuće pravne posljedice. Uobičajeno je da se zajednička imovina ravnopravno dijeli između supružnika, osim ako bračni ugovor ne određuje drugačiji postupak. Kada se razmatraju sporovi, nije važno kome je objekt registriran. Financijske obveze podjednako snose supružnici, neovisno o tome jesu li sudužnici ili je zajam dan jednima ili drugima. Dakle, primjenjuje se princip 50/50. U međuvremenu, zapravo, trošite dio stana pod hipotekom, nije tako lako. Činjenica je da taj predmet zalaže bankarska organizacija. Supružnici, formalno vlasnici, ne mogu slobodno raspolagati imovinom.
Da bi izbjegli razne probleme, odvjetnicipreporučiti mladencima da sklope sporazum. Istodobno, zakonodavstvo dopušta izvršenje ugovora i prije registracije braka i nakon njega. U međuvremenu, unatoč očitim prednostima ovog dokumenta, malo ih ih sastavlja (ne više od 5%). U nju se mogu upisati različiti uvjeti. Sporazum u pravilu utvrđuje postupak podjele imovine, uzdržavanja maloljetnika i druge važne točke.
Kreditne institucije pokušavaju osigurati sigurnost. Pri sastavljanju glavnog ugovora čine i sporazum o diobi stana pod hipotekom supružnika... Kreditne institucije koje su se više puta suočavale s poteškoćama stekle su dovoljno iskustva u sporovima. Sporazum o podjeli stana pod hipotekom omogućuje banci da minimizira rizike.Većina zajmodavnih institucija pokušava muža i ženu učiniti sudužnicima. To je općenito korisno za same građane. U ovom slučaju mogu udružiti prihode i dobiti više kredita. Mnoge banke uključuju u sporazum klauzulu koja kaže da se razvrgavanjem braka od strane sudužnika uvjeti sporazuma neće mijenjati. Ovaj trenutak je dodatno jamstvo za kreditnu strukturu. Ako građani koji pristanu na ovaj uvjet raskinu brak, a jedan od njih naknadno odbije vratiti zajam, financijske obveze u cijelosti će preći na sudužnika. Ovo stanje štiti, naravno, isključivo interese bankarske organizacije.
Dakle, kako možete minimizirati rizike i ponašanje podjela imovine? Stan pod hipotekom - imovina, čija su prava ograničena.Stoga sudužnici mogu nakon razvoda nastaviti s otplatom kredita ili brzo pronaći nedostajući iznos kako bi ga vratili prije roka. Kada se dug likvidira, imovina se daje na prodaju. Nakon što su realizirali predmet, bivši sudužnici podijelili su iznos između sebe. Postoji još jedna mogućnost. Sudužnici mogu prodati imovinu uz suglasnost banke. Treba reći da je u ovom slučaju prilično teško predvidjeti odgovor kreditne institucije. Banka se može složiti s prijedlogom sudužnika, zahtijevati da zajam vrate prije roka, jer bi raskidom braka povrijeđeni uvjeti glavnog sporazuma, ili se obvezati da će i dalje vraćati dug bez prodaje predmeta.
Mnoge se banke slažu s provedbomnekretnina. U ovom slučaju, organizacija minimizira rizik neplaćanja duga. Nakon dobivanja pristanka supružnici moraju pronaći kupca koji je spreman kupiti predmet s takvim opterećenjem. Da bi novi vlasnik dobio pravo vlasništva, prije svega mora nadoknaditi kreditnu strukturu za dugovani iznos. Morat će pričekati dok se postupak uklanjanja tereta ne dovrši. Tek tada će kupac moći formalizirati svoje pravo. Ne slažu se svi kupci s takvim uvjetima, jer su rizici prilično visoki. Istodobno, bez obzira na razvoj situacije s provedbom predmeta, bivši sudužnici bit će dužni i dalje isplaćivati dug. Inače, njihova se situacija može znatno pogoršati.
Kreditna institucija koja ne prima uplateduga, može samostalno prodati nekretninu. Za to se organizira dražba. Treba reći da će trošak predmeta u ovom slučaju biti puno niži od tržišne cijene. Od iznosa primljenog prodajom, kreditna struktura zadržava glavni dug, penale, novčane kazne, neodbitne kamate i troškove organizacije dražbe. Ostatak će se raspodijeliti bivšim sudužnicima. Uzimajući to u obzir, supružnici općenito mogu ostati bez stanovanja i bez novca.
Norme postavljaju nekoliko zahtjeva za sudužnike koji započnu podjela imovine. Stan pod hipotekom je formalno u posjedu osoba kojepristao na uvjete banke. Među njima je i dužnost sudužnika da obavijeste o svim promjenama u svom životu. U skladu s tim, o razvodu moraju obavijestiti banku.
Ako se stranke ne mogu dogovoriti, morat ćeići na sud. Ali, kao što je gore rečeno, nemoguće je nedvosmisleno predodrediti ishod postupka. Sud može banku obvezati da provodi propisane postupke s nekretninama, obnavlja ugovor za jednog od sudužnika ili nalaže bivšoj supruzi i suprugu da nastave s otplatom kredita. To nisu sva moguća rješenja problema. Ako su sudužnici spremni nastaviti s otplatom kredita kako bi kasnije prodali životni prostor, mogu potrošiti dio stana. U hipoteku dužnici su vrlo ovisni o banci. Stoga, prije bilo kakvih radnji, trebaju kontaktirati kreditnu strukturu kako bi dobili odobrenje. Sukladno tome, ako se sudužnici odluče dio stana u hipoteci prije službenog raskida braka, tada im je potrebnonapiši zajedničku izjavu o tome. Ali čak i u takvoj situaciji može biti problema. Na primjer, banka ima pravo odbiti sudužnike. Kreditna organizacija možda neće biti zadovoljna iznosom prihoda jednog od dužnika, koji će naknadno djelovati kao neovisna obvezana osoba. Može se dogoditi i to dio stana u hipoteci nije moguće iz tehničkih razloga. Na primjer, sastoji se od jedne prostorije i ne možete dodijeliti dio. Međutim, sudužnici mogu osporiti odluku kreditne strukture.
Kako drugačije možete kretati se odjeljkom vlasništvo supružnika? Stan pod hipotekom ponovno izdano jednom od njih, a drugoodriče se prava na nekretnini bez naknade ili za određeni iznos. U ovom slučaju, prvi preuzima obvezu da i dalje vraća zajam. Ako je banka zadovoljna solventnošću sudužnika, potonji može prijaviti prijenos prava na sebe kod ovlaštenog tijela. Obično banka uzima proviziju za ponovno izdavanje sporazuma (0,5-1% preostalog duga).
Proces se razlikuje po tome što se obveze zaOtplata duga nije odgovornost građana, već Ministarstva obrane. Zaposlenik djeluje kao sudionik u programu kreditiranja, kao i vlasnik, bez obzira ima li obitelj. S tim u vezi dio stana u hipoteci ne zahtijeva sudjelovanje supruge / muža. Potonji nisu uključeni ni u druge slučajeve. Primjerice, u slučaju kašnjenja ili drugih kršenja ugovora o zajmu, obveza vraćanja zajma snosi samo zaposlenik.
Navedeno je razmotreno podjela između supružnika apartmani... Hipoteka, u međuvremenu, mogu ga izdati suživotnici -osobe koje su u "građanskom" braku. Kao što znate, odredbe Ujedinjenog Kraljevstva ne primjenjuju se na takve slučajeve. Ako istodobno muškarac i žena nisu sklopili pismeni sporazum, tada će s velikom vjerojatnošću stan ostati kod osobe za koju je kredit izdan. Naravno, neće svi biti zadovoljni ovim, budući da su obojica dodijelili sredstva za otplatu obveze. U takvim ćete slučajevima morati dokazati zajedničko sudjelovanje u plaćanjima. Da biste to učinili, morate dostaviti dokumente koji potvrđuju odbitke. To mogu biti računi, izvodi na računu, čekovi itd. Isto bi trebalo učiniti ako postoji želja za dokazivanjem zajedničkih popravaka ili kupnje skupih kućanskih aparata. U slučaj je poželjno uključiti kvalificiranog odvjetnika.
Kao što je navedeno u Velikoj Britaniji, sve stečeno tijekom tog razdobljauobičajeno je službeno registrirana ženidba. Ako je nešto kupljeno prije braka, to onda pripada osobnom vlasništvu osobe. Ali obiteljski zakon sadrži brojne rezerve. Konkretno, u skladu s normama, bivši supružnik ima pravo računati na dio stana ako su hipoteke izvršene zajednički čak i prije registracije odnosa. U ovom slučaju, neradni građanin također može postavljati zahtjeve. Prihod jednog supružnika u takvoj situaciji smatrat će se uobičajenim. Sporovi se često rješavaju u korist nezaposlene osobe.
Situacija s podjelom stanova u zgradama u izgradnjiprilično komplicirano. Prema normama, vlasništvo nad životnim prostorom može se izdati tek nakon puštanja objekta u pogon. U praksi postoje dva moguća scenarija za razvoj događaja:
Što učiniti u ovom slučaju?U ovoj situaciji kreditna institucija obnavlja ugovor za solventnog bivšeg supružnika. U ovom su slučaju iz drugog predmeta uklonjene sve obveze. Ali zauzvrat mu je uskraćena prilika da zahtijeva dio životnog prostora. U nekim slučajevima kašnjenje jednog od sudužnika može preći 3 mjeseca, ali istodobno se ne želi odreći svojih prava. U takvim situacijama postoje dva načina za rješavanje problema:
U pravilu kreditna institucija prodaje stan po sniženoj cijeni, približno jednakoj glavnici duga. To značajno ubrzava postupak.
Zakonodavstvo propisuje za bilo kojiradnje povezane s obiteljskom imovinom, uzimaju u obzir interese maloljetnika. Na temelju ovog pravila, tijela za rješavanje sporova donose odgovarajuće odluke. Prilikom podjele hipotekarnog stanovanja, udio djece u svakom će slučaju biti evidentiran kod supružnika s kojim ostaju. Ako se donese odluka o prodaji stambenog prostora, a u njemu je prijavljen maloljetnik, mora se bezuspješno otpustiti. U suprotnom, organi starateljstva i starateljstva mogu se zainteresirati za situaciju.
U nekim slučajevima supružnici donose odlukuunajmiti hipotekarni stan. Treba napomenuti da su takve radnje nezakonite. Činjenica je da je stan založen kod banke, a sukladno tome i opterećen. Ako je situacija kritična, a sudužnici nemaju dovoljno sredstava za otplatu kredita, da bi mogli unajmiti životni prostor, moraju dobiti suglasnost financijske strukture.
Razvod često prati irazni problemi. Općenito, razvod nije baš ugodan postupak, jer se tiče ne samo osobnih odnosa, već i imovinskih interesa. Često nekadašnji najmiliji postaju pravi neprijatelji. Jasno je da se svi žele zaštititi. Građani, koji podnose zahtjev za hipotekom, u pravilu ne očekuju nikakve poteškoće u budućnosti. Međutim, u životu se sve može dogoditi. Stoga odvjetnici preporučuju zaštitu u budućnosti sklapanjem bračnog ugovora. Ovaj dokument pomoći će izbjeći mnoge probleme, uštedjeti živce, novac i vrijeme. Bračni ugovor ovjerava javni bilježnik, što mu daje pravnu snagu. Ako se spor ipak pojavi, a bit će potrebno da se to regulira putem suda, dokument će postati neoborivi dokaz ispravnosti.
