Šetajući ulicama gradova, možete se srestisamostojećih ili čitavih blokova novih zgrada. Možete im se diviti jer se povoljno uspoređuju sa starim zgradama, ali najviše od svega želim postati vlasnik takve imovine. Uostalom, razlikuje ih nova infrastruktura, mogućnost preuređenja prema vlastitom ukusu, blizina vlastite vrste i još mnogo toga. Svi mladenci sanjaju o takvom "gnijezdu". I tako, prikupivši novac od vjenčanja, plus pomoć roditelja ili uzevši zajam od banke, počinju tražiti najbolje opcije. Naravno, možete postati pravi sudionik u izgradnji, koja se tek počinje graditi. Ali ako čekate nepodnošljivo, ako želite brzo, ako ste pronašli kuću iz snova - blizina metroa, posla, roditelja i svi apartmani su rasprodani? Zatim postoje investitori ili ljudi koji žele prodati stan zbog promjenjivih obiteljskih okolnosti koji ne mogu „povući“ takva plaćanja.
Oni koji žele prodati i kupiti neizbježni susuočiti se s takvim pravnim konceptom kao što je ustupanje prava. Čini se da ako postoji prodavatelj i kupac, trebate samo sastaviti kupoprodajni ugovor. Ali ovdje postoji nijansa koja nije uvijek jasna - što je roba? Da, čini se da je stan tamo, možete dodirnuti zidove, vidjeti pogled s prozora, ali koja je njegova adresa? Proizvod će postati tek nakon sastavljanja ugovora o prijenosu. Što biste onda trebali kupiti? I oni kupuju pravo na stan, prodavač priznaje samo svoja prava na njega.
Ovo je prilično čest, iako nepristrani način dobivanja stambenog prostora. Koje su značajke zaključivanja ove vrste transakcija?
Prvo, želja za prodajom stana jezajmodavac. Sklapa ugovor o sudjelovanju u kapitalu ili zajedničkom ulaganju s nositeljem organizacije, gdje je predviđeno da položi novac, a nakon nekog vremena stan će mu se izgraditi. Na temelju ovog ugovora on ima pravo tražiti ovaj stan nakon dogovorenog roka. No, kad ga odluči prodati prije roka, ispada - on prodaje (daje) potražnju za ovim stanom. To se naziva prijenosom potraživanja.
Drugo, ako je inferiorno pravo doprinijelo svemuDogovoreni iznos programeru je jedan. Ali češće je to zbog nemogućnosti plaćanja, akumuliranih dugova. Stoga će se svi neizmireni iznosi i dugovi u transakciji poput dodjele prava prebaciti na podnositelja zahtjeva. Da biste izbjegli iznenađenja, potrebno je pribaviti sve informacije o međusobnim obračunima od programera.
Je li dodjeljivanje prava povezano s rizikom?Da, kao i druge vrste transakcija. Oni koji žele kupiti nekretninu zanima kako ne izgubiti svoj teško zarađeni novac, a osim toga ne izgubiti vrijeme i živce. Potrebno je proučiti osnovni ugovor o udjelu u kapitalu između graditelja i osobe koja dodjeljuje prava, obratiti pažnju na uvjete puštanja u pogon objekta, postupak izračuna. Vrlo je važno je li ovaj ugovor registriran na FSD-u, ako je tako, onda je puno pojednostavljeno i ne možete se bojati grešaka građevinske organizacije u vezi s prodajom istog stana nekoliko puta.
Obveze zadatka uključuju pismenoobavijestiti programera da će doći do prijenosa prava. Imajte na umu da biste prije potpisivanja ugovora trebali imati čitav paket dokumenata. Ako vam preliminarno poznanstvo odgovara, tada se može izvršiti dodjela prava na potraživanje, gdje oni nužno određuju koliko će to koštati, kako će se plaćati. Ovaj ugovor je također podložan registraciji.
Naravno, najbolje je to povjeritiugovore s iskusnim odvjetnikom koji je takve transakcije izvršio više puta, što će također značajno smanjiti rizik. Ako ipak odlučite sve učiniti sami, budite na oprezu, provjerite, pažljivo pročitajte, usporedite i možda će vam ove informacije biti korisne.
