Irkutsk je najveći grad u Sibiru,čije se stanovništvo neprestano povećava i približava se broju od milijun. Stoga je problem s povoljnim i pristupačnim kućama za većinu građana ovdje prilično akutan. Naselje Berezovy može ga djelomično riješiti. Irkutsk u svojoj infrastrukturi iz teško objašnjivih razloga ima dvije približno jednake stambene jedinice s istim imenom, koje se nalaze 15 km jedna od druge. U prvom slučaju riječ je o mikroskopu koji se nalazi u okrugu Leninsky, u okrugu Novo-Lenino. U drugom slučaju riječ je o selu u okrugu Sverdlovsk, u blizini Markova. Često se naziva i susjedstvo, što stvara zbrku kod mnogih ljudi, čak i među taksistima. Ovaj članak pruža informacije samo o selu "Breza". Počela se graditi prije 7 godina. Za to vrijeme, ovdje je pušteno u rad 9 linija koje čine više od 200 kuća. Deseta faza je sada dovršena, ali programer namjerava nastaviti s izgradnjom. Danas je to najveći ambiciozni stambeni projekt u Irkutsku.
Selo "Breza" (Irkutsk) nalazi se uSverdlovsk kotar grada, ali geografski pripada gradu Markovu, do kojeg - samo 1.500 metara. Najbliži susjedi Berezovoy na dijelu grada su vrtna partnerstva Domostroitel i Bereznyaki, a s gradske strane su Akademgorodok, ZhK Hhrustalny, ZhK Kalininsky i vikendica Nikolov Posad.
Prilično dobra prometna povezanostNaselje Berezovy (Irkutsk). Akademgorodok, željeznički kolodvor, središnja tržnica, ulica Energetikov - to su objekti do kojih autobusi i minibusi kreću iz Berezovoy. Prometni interval je kraći od 15 minuta, i što se više gradi selo (sada je njegova dužina 1,5 km), to se dalje prenose konačne stanice javnog prijevoza.
Motoristi "Breza" također mogu lako doći do mjesta za posao i slobodno vrijeme.
Jedini problem sela su ceste,koji su ovdje u nezadovoljavajućem stanju, a brdovit teren znatno otežava kretanje odabranom rutom za automobile bilo koje klase i odredišta.
Čist zrak i prekrasan teren -nesumnjive prednosti koje ima selo "Berezovy". Irkutsk u pogledu zagađenja prirodnih resursa prilično je uspješan grad, pri čemu glavni dio emisija ne pripada industrijskoj proizvodnji, već motornim vozilima. U Berezovomu, budući da se ne nalazi u centru grada, trenutno nema gužve prometa, pa je ovdje zrak prilično čist. Na teritoriju sela ima malo zelenih površina, ali oko njega postoji velika šumsko-parkovna zona u kojoj stanovnici priređuju izlete i održavaju javne fešte.
Irkutsk se nalazi u blizini seizmičketektonski rasjedi, stoga su ovdje zemljotresi česta pojava. Da bi se naselje Berezovy zaštitilo od njihovih djelovanja, sve kuće u njemu grade se ugradnjom seizmičkih pojaseva.
Neki su stanovnici samo alarmirani.materijali koji se koriste u gradnji, naime gazirani beton. Činjenica je da je samo gazirani beton D 700 B5, kojeg proizvode pojedini proizvođači, seizmički siguran. Kao rezultat toga, ovaj materijal je skup. Koju marku kupac koristi za realizaciju projekta ekonomske klase nije poznato.
Selo "Breza" u Irkutsku podiže poznatou regiji IC-a sjeverozapad, koju vodi Vyacheslav Gusev. Ova se tvrtka pojavila kao rezultat transformacije izvanrednog stanja 1993. godine, koja se također bavila građevinskim aktivnostima. Nord-West uglavnom provodi stambene projekte. Godine 2010. naručio ga je Ershovskiy Stambeni kompleks, a već sljedeće godine naručena je prva faza u naselju Berezovy. Nažalost, investitori i stanari Ershovskiya žale se protiv IC-a zapad-zapad, sve do tužbi, u vezi s lošom kvalitetom rada. Programer objašnjava to činjenicom da gradi kućice ekonomske klase. Ali ova klasa nekretnina ne podrazumijeva uporabu nekvalitetnih materijala i zastarjele tehnologije, već malu snimku stanova, manje razvijenu infrastrukturu i jednostavan dizajn ulaza. Stanovnici Berezovoi, koji su već primili ključeve, također se žale na kvalitetu rada u svojim stanovima.
Stambeni kompleks "Breza" u Irkutsku prema općem planutrebao bi postati samodostatni mikropodručje u kojemu će se na 3-5 katova graditi više od 200 kuća. Programer planira opremiti sva dvorišta i susjedne teritorije, zasaditi grmlje i drveće, posaditi cvjetne krevete, izgraditi igrališta za djecu i prostore za rekreaciju za odrasle, kao i nekoliko sportskih terena, dva vrtića, školu, trgovine, supermarkete, ljekarne, kliniku, objekte usluge kućanstva, klub veterana. Do danas je dio tih planova proveden. Dakle, u „Berezovoj“ je vrtić, završava se gradnja drugog, započinje gradnja škole, već je naručeno nekoliko prodavaonica, uključujući građevinske, robne kuće i nekoliko trgovina prehrambenih proizvoda. Vrtlarenje dvorišta do sada je rijetko, izgrađeno je malo djece i sportskih terena.
Za vozače u "Brezi" prema planu treba biti opremljen parkirnim mjestima. Zapravo, automobili su lijevo desno u dvorištima, ispod prozora stanova, u prilazima između kuća.
Selo ima prilično lijep izgled„Breza”. Irkutsk se, kao što je već spomenuto, nalazi u seizmičkoj zoni, tako da je ovdje optimalni broj katova od tri do pet. Upravo se te kuće grade u Birchu. U prve dvije faze uglavnom su trokatnice, s ostakljenim balkonima i lođama koje je izradio programer. U sljedećim linijama kuće su građene u tri i pet katova. Programer više nije ostakljen balkonima u njima. Instalirao je samo metalne ograde.
U svim zgradama dizajn ulaznih prostora izrađen je prema principima minimalizma. U ulazima nema dizala, vratarice i invalidska kolica nisu predviđeni, dodijeljeni su samo prostori za ugradnju poštanskih sandučića.
Sve zgrade u selu."Breza" (Irkutsk) se postavljaju pomoću tehnologije monolitnog okvira. Temelj je izrađen od poprečno armiranih betonskih ploča. Vanjski zidovi montirani su od gaziranih betonskih ploča tipa SIBIT (autoklavno učvršćivanje) s monolitnim uključenjima. Izolacija zida provodi se mineralnom vunom.
Seoske kuće grade se s nekim razlikama.Dakle, u prvoj i drugoj fazi krovišta napravili su glatke, bez nagiba, što zimi dovodi do nakupljanja snijega, a u proljeće do viška vode. Fasade su obložene spojem od opeke, koji je krajem prve godine rada počeo propadati.
U kućama naknadnih rafala napravljeni su krovovi s blagim nagibom, a fasade su obložene opekom, ali izolacijski materijal zamijenjen je mineralnom vunom u polistiren.
Projektom je predviđena gradnja stanova u sljedećim kategorijama:
- jednosobni, čija je ukupna ukupna površina (S) od 24 do 35 m2;
- dvosobni S = od 35 do 48 m2;
- trosobni S = od 48 do 65 m2.
Na svakom katu nalazi se 7 apartmana.
Njihov je raspored u kućama različitih linija različit. U nekim sobama imaju oblik blizu kvadrata, u drugim su više izduženi. U kuhinjama u tim apartmanima nema prozora.
Iznajmljivanje stanova bez dorade.Graditelji obavljaju samo priključak komunikacijskih uređaja i električnog ožičenja, izrađuju grube estrihe, instaliraju pregrade između soba i staklenih prozora.
Selo "Breza" u Irkutsku prilično je popularno. Apartmani, čija recenzija kvalitete nije baš oduševljena, brzo se rasprodaju. Na početku gradnje cijena za 1 m2 bilo je samo 25.000 rubalja, dakleljudi s niskim primanjima mogli su kupiti nekretnine, na primjer, umirovljenici, mlade obitelji. Također u "Berezovsky" dao je smještaj za vojsku i stanovnike preseljene iz područja katastrofe. Sada je cijena za 1 m2 skočio na 35.000-40.000 rubalja. Financijske institucije surađuju sa Nord-West-om:
Već nema stanova u prodaji za iznajmljivanje. Mogu se kupiti samo kao sekundarno kućište. Cijene u ovom slučaju - od 55 000 rubalja po 1 m2.
Ovaj projekt pokrenut je 2010. godine.godine. Ovdje je već naručeno 9 linija. Rokovi za svaki odgođeni su za 2-5 mjeseci. Na kraju 2016. kupac je trebao proći 10. fazu, ali do sada nije u potpunosti spreman, iako su sve kuće u njemu već postavljene, prozori u njima su ostakljeni, komunikacije su dolje. Ostaje samo dovršiti neki unutarnji posao. Predstavnici osiguravajuće kuće Nord-West obećavaju da će narednim danima dati ključeve vlasnicima kamata.
Dvostruki dojam ulagača i stanovnika je selo Berezovy (Irkutsk). Recenzije o njemu bilježe takve pozitivne aspekte:
- izvrsna ekologija (u blizini šume);
- dobra prometna dostupnost;
- niske cijene kvadratnog metra;
- postoji infrastruktura (trgovine, dječji vrtići);
- niske komunalije.
Negativni aspekti sela u cjelini zabilježeni su u recenzijama:
- teritorij ima brdovit teren, što otežava (posebno u ledu) prolazak apsolutno svih prijevoznih sredstava;
- nema određenog mjesta za parkiranje (automobili postavljeni tamo gdje moraju);
- nekvalitetne ceste koje vode do grada;
- nije baš povoljna kriminalna situacija (krađe automobila ili krađe imovine iz njih nisu rijetkost u selu);
- u nekim dvorištima i trijemovima nedovoljno osvjetljenje;
- postojeća infrastruktura ne odgovara deklariranoj u projektu.
Što se tiče kvalitete stanova, zahtjevi stanara su sljedeći:
- uopće nema zvučne izolacije (u nekim kućama zidovi između stanova izrađeni su od suhozida);
- vlaga u stanovima;
- propuštanje krovova (posebno u kućama puštenim u promet nakon 2013. godine);
- nekvalitetno polaganje zidova i pregrada;
- loš pod.
Mnogi potencijalni kupci vjeruju da sve ove nedostatke nadoknađuje niska cijena stanovanja u ovom selu.
