Analiza tržišta nekretnina u Rusiji na primjeru Volge

Kupite ili unajmite nekretnine u regijama,Naravno, jeftinije nego u glavnom gradu. Trošak je značajno drugačiji. Ali u regijama je i drugačije. Da bismo razumjeli kako se formira cijena, potrebno je analizirati tržište nekretnina. U pravilu je glavni čimbenik razvoj određene regije. Usporedite cijene samarskog grada Togliatti, mordovske prijestolnice Saransk, Nižnji Novgorod Sarov i Orenburg Orsk. Gradovi potpuno različitog značenja, ali jedna četvrt - regija Volga.

Tolyatti: tržište nekretnina

Tolyatti je glavni grad ruske automobilske industrije.Broj stanovnika je više od 715 tisuća ljudi. Grad je mlad, prostran, dinamički se razvija. Postoje mnoge tvornice, ali glavna je tvrtka AvtoVAZ OJSC. Zapošljava veliku polovicu svih stanovnika grada. Ali nakon krize 2009. godine, analiza tržišta nekretnina pokazala je da su cijene stambenih i industrijskih prostora naglo pale. Trenutno ne postoji način da se stabiliziraju. Ako vrijednost prije krize za 1 kvadrat. m na primarnom tržištu iznosio je oko 70 000 p., na sekundarnom - od 50 000 p., a zatim nakon što je formirao gotovo iste cijene - oko 40 000-45 000 p. To je dovelo do činjenice da su programeri pretrpjeli velike gubitke. U 2014. godini situaciju je komplicirao i nagli skok dolara. Mnogi su kupili stambeno hipoteku, a kako se stopa refinanciranja povećavala, razina prodaje naglo je pala. To je zbog činjenice da banke daju kredite po previsokim kamatama. U tom smislu, novi hipotekarni programi sa sniženim stopama počeli su se pojavljivati ​​za one koji su kupili primarno stanovanje.

Analiza tržišta komercijalnih nekretnina pokazujeveliki skok početkom 2000. Upravo je u to vrijeme vladala velika potražnja za proizvodnim pogonima, pa je izgradnja takvih zgrada započela u velikim količinama. Uspješan razvoj AvtoVAZ OJSC doprinio je ekonomskom rastu ove regije. U tom pogledu došlo je do oštrog skoka u drugim područjima. Međutim, nakon krize, gospodarstvenici su počeli preferirati iznajmljene komercijalne nekretnine. U osnovi, na takvu je potražnju utjecalo obilje ponuda s prilično niskim cijenama.

Nekretnine u Saransku

Mordovska prijestolnica Saransk je mali grad sanizak životni standard. Broj stanovnika je oko 300 tisuća ljudi. Postoji mnogo različitih poduzeća. Analiza tržišta nekretnina u ovom gradu pokazuje izravnu ovisnost cijena od broja ljudi koji žive. U 2000., stanovanje na primarnom tržištu vrijedilo je 50 000 rubalja, na sekundarnom - 35 000 rubalja (po 1 kvadratnom metru). U to vrijeme praktički nije bilo novih zgrada. Međutim, od 2005. godine slika se drastično promijenila. Saransk se počeo aktivno graditi. Sada je to vrlo lijep grad. Ne grade se samo stambeni prostori, već se poboljšavaju i hramovi i parkovi.

Analiza tržišta nekretnina regije u 2015. godini pokazala je nagli skok cijena:

• primarno tržište nudi cijenu od 65 tisuća rubalja .;
• sekundarni - od 45 tisuća rubalja.

U području komercijalnih nekretnina također se primjećuje aktivni rast. Trenutno se grade mnogi prostori u tu svrhu. Cijene za proizvodne pogone - od 20 milijuna rubalja.

Šarov: cijene nekretnina

Sarov je nuklearni centar Rusije.Ima status zatvorenog grada. Vrlo malo i po površini i u stanovništvu (oko 100 tisuća ljudi). 90% ljudi koji ovdje žive rade u nuklearnoj elektrani. U gradu je puno vojnog osoblja. Životni standard građana iznadprosječan je. Postoji ekonomska stabilnost, jer je dobro financira država. Analizirajući tržište nekretnina Sarov, možemo zaključiti: trošak je prilično visok.

• Na primarnom tržištu - od 70 000 p., Ponekad doseže i 80 000 p.
• Na sekundarnom - od 45.000 do 65.000 str.

Cijene gotovo nisu pale ni u teškim kriznim godinama.

Isto se može primijetiti na tržištu komercijalnih nekretnina. Na primjer, proizvodni pogon površine oko 2000 četvornih metara. m. koštat će od 60 milijuna rubalja.

Analiza tržišta nekretnina Orsk

Mali grad Orsk nalazi se u regiji Orenburg. Broj stanovnika je oko 230 tisuća ljudi. Nema velikih tvornica i značajnih postrojenja za državu. U tom su pogledu troškovi stanovanja niski:

• jedan kvadratni metar na primarnom tržištu iznosi oko 40 000 p .;
• na sekundarnom - od 27.000 rubalja.

Cijene komercijalnih nekretnina također su prilično razumne. Na primjer, industrijska zgrada ima preko 1500 četvornih metara. m sa skladištima i uredima košta oko 12 milijuna rubalja.

Nakon analize tržišta nekretnina nekolicinegradova, možemo zaključiti da na formiranje cijena utječu čimbenici kao što su razina industrijskog razvoja, broj stanovnika i, naravno, državno financiranje.