U nekretninama s definicijom grupeprojekti kapitalne gradnje moraju se susretati prilično često. Primjerice, s ovim se postupkom ne može odustati ako je potrebna državna registracija objekta ili odluka o rušenju.
U normativnoj i tehničkoj literaturi nije jasnoformulirano objašnjenje znakova projekata kapitalne gradnje. Ipak, ovaj je pojam povezan sa snagom, funkcionalnošću i vijekom trajanja zgrade.
Kako bi se jednoj ili drugoj dodijelila zgradakapitalne skupine imenuje se posebno stručno povjerenstvo. Postupak ispitivanja uključuje ocjenu niza pokazatelja. Glavni su:
Suvremena arhitektonska rješenja podrazumijevajurazličiti kapital za zgrade, ovisno o njihovoj namjeni. Dakle, građevine namijenjene civilnoj upotrebi (stambene zgrade) manje su izdržljive od industrijskih (javnih) nekretnina.
Razdoblje rada bez problema ključni je čimbenik u određivanju kapitalne skupine zgrada i građevina, tablica to jasno pokazuje.
Grupa kapitala | Životni vijek, godine | Vrsta objekta, ovisno o korištenom građevinskom materijalu |
prvi | nije ograničeno | Beton, kamen |
| drugi | 120 | Uobičajena |
treći | 120 | Lagan kamen |
četvrti | 50 | Drveni mješoviti |
peti | 30 | Žičani okvir |
šesti | 15 | Reed |
Najviše se susreću prvoklasne kuće kapitalavisoki standardi kvalitete. Maksimalni vijek trajanja postiže se robusnom konstrukcijom, koja se uglavnom sastoji od monolitnog temelja, zidova i podova. Glavni građevinski materijal baze je beton, kamen. Zidovi mogu biti izrađeni od bloka, kamena ili cigle. Stropovi su izrađeni od armiranog betona. Otpornost vatre na takve predmete je maksimalna. Primjer su višespratne monolitne zgrade od kojih se uglavnom sastoji bilo koja urbana arhitektura.
Predstavnici ove klase ne zaostaju punoprva skupina u pogledu čvrstoće i trajnosti. Za razliku od prve klase, ovdje zidovi mogu biti i velike ploče. Takve kuće stječu sve veću popularnost na građevinskom tržištu, jer se brže grade, a što je najvažnije, za izvođače su jeftinije od monolitnih.
Za izgradnju takvih kuća koristi semješovita tehnologija postavljanja zidova pomoću lakših materijala: opeke, blokova žbuke, ljuske, itd. Takvi su zidovi lakši od betona ili kamena, ali se gubi određeni postotak fizičke i mehaničke izdržljivosti.
U mješovitim strukturama kuća ove skupinekoristi se građevinski materijal kao što je drvo. U drvenoj izvedbi mogu se napraviti zidovi (sjeckani, popločani), podovi, lagani trakasti temelj. Otpornost na vatru i vijek trajanja znatno su smanjeni u odnosu na njihove prethodnike. Kuće s niskim rastom, privatne vikendice, koje ne preopterećuju temelj, grade se prema ovoj vrsti.
Zgrade s okvirnim pločama pripadaju drvenimgradnja kuća. Kuće s drvenim okvirom najčešće su vikendice i vikendice namijenjene sezonskoj upotrebi. Nedvojbeni plus su niski troškovi vremena i novca, minus je velika opasnost od požara i relativno kratak radni vijek.
Izvanredni predstavnici su kupke, šupe, garaže i druge privremene zgrade i građevine. Namijenjeni su za individualnu uporabu u kućanstvu.
U industrijske i druge zgradenameću se nešto drugačiji tehnički zahtjevi nego za civilne objekte, naime, podiže se ljestvica za operativni vijek. Ispod su podaci koji uobičajeno dijele nestambene objekte u kapitalne skupine zgrada i građevina. Tablica odražava njihove glavne parametre, a također jasno pokazuje klasifikaciju zgrada prema kapitalu.
Grupa kapitala | Životni vijek, godine | Značajke dizajna |
1. skupina | 175 | Metalni ili armiranobetonski okvir s kamenim punilom |
2. skupina | 150 | Zidovi od kamena ili velikih blokova, armirani betonski podovi |
3. grupa | 125 | Zidovi od kamena ili velikih blokova, podovi od tvrdog drveta |
4. grupa | 100 | Drveni stupovi i stupovi |
5. grupa | 80 | Lagani zidani zidovi |
6. skupina | 50 | Sjeckani, kaldrmirani ili balvani |
7. skupina | 25 | Konstrukcija okvira / ploče |
8. skupina | 15 | Građe od trske |
9. skupina | 10 | Privremene građevine (paviljoni, šatori, štandovi) |
Životni vijek zgrada prema kapitalnim skupinamarazličite ovisno o namjeni predmeta. Dakle, za industrijske objekte to varira od 15 do 175 godina, dok su civilni objekti dizajnirani za upotrebu od 15 do 150 godina. Istodobno, što je kapitalna grupa strukture bliža početku klasifikacijske serije, to su veći zahtjevi za njezinu fizičku i mehaničku izdržljivost i otpornost na vatru. Također treba napomenuti da na razinu kapitala utječu takvi dodatni čimbenici kao što su uređenje interijera, komunalije, kao i tehnička opremljenost zgrade.
