Kako popraviti fasade?

Nije tajna da svake godinestambena zgrada se stara i zahtijeva određene obnove, što moraju provesti kvalificirani stručnjaci. Svi problemi s prostorijama trebaju se što prije sprečiti kako ne bi ugrozili stanovnike. Ponekad dođe trenutak kada je neophodan remont pročelja stambene zgrade. To je zbog činjenice da se ona vremenom istroši kao rezultat razornog učinka negativnih okolišnih čimbenika, poput padavina, prodora vjetra i jakih vrućina. Stoga, kako bi se povećao život stambenog objekta i vratio mu atraktivniji izgled, potrebno je povremeno popraviti fasadu.

Koji čimbenici ukazuju na potrebu popravljanja?

Utvrđivanje potrebe za popravcima zgrada prilično je jednostavno. To se može obaviti površinskim pregledom kuće. To mogu učiniti i sami stanovnici i komunalne službe.

Očiti znakovi su sljedeće mane:

• pad ili oštećenje sloja žbuke na površini većoj od 35%;
• izlaganje šavova između ploča ili blokova;
• uništavanje izolacijskog sloja;
• žlijebovi i žlijebovi su se deformirali, uslijed čega su padavine počele padati na pročelju.

Ako se otkriju bilo koje od ovih nedostataka, potreban je hitan remont pročelja stambene zgrade.

Koji posao uključuje remont pročelja zgrade?

Točan popis djela kojaće se izvoditi tijekom postupka popravljanja zgrada jer je svaki pojedinačni slučaj jedinstven. Osim toga, pri ukrašavanju fasada zgrade mogu se koristiti razni materijali koji zahtijevaju uporabu određenih tehnologija. Ali što je u većini slučajeva uključeno u remont pročelja?

Evo grubog popravaka:

• uklanjanje prljavštine i završnog materijala s fasade;
• brtvljenje spojeva i polaganje izolacijskog i hidroizolacijskog materijala;
• ukras fasade;
• crtanje na zidovima posebnih spojeva koji ih štite od vlage;
• zamjena oštećenih elemenata odvodnog sustava.

Ako je uz završni sloj bio i oštećenizolacije, tada će je također trebati zamijeniti. Ali nemojte zaboraviti da će samo kvalificirani stručnjaci moći izvršiti točan popis radova koji će zahtijevati velike popravke fasada MKD-a nakon pregleda objekta.

Tko je odgovoran za popravak?

Prema važećem zakonodavstvu,sanaciju oštećenih fasada stambenih nekretnina treba izvesti tvrtka izvođača radova, koju kreiraju lokalne vlasti. Zabranjeno je zapošljavanje komercijalnih organizacija. Istodobno, izvođač možda neće morati sam popravljati, već se samo uključiti u organizaciju rada i koordinaciju radnji.

Vrijedi napomenuti da je tvrtka koja ćepopraviti fasadu, mogu ih birati vlasnici koji žive u kući javnim glasanjem. No, izvođač mora biti službeno registriran, a mora imati i svu potrebnu dokumentaciju koja omogućava remont fasada.

Tko financira obnovu fasade?

Svi troškovi remonta fasadepadaju na ramena vlasnika koji žive u ovoj kući. U te svrhe stanovnici mjesečno plaćaju određeni iznos. No, istodobno je važno razumjeti da će popravak biti moguć samo ako za to glasa barem 2/3 vlasnika. Ali to nije sve. Na sastanku stanovnika javnim glasanjem odlučuje se i iznos mjesečnog doprinosa koji će se primati u općem fondu.

Pregled objekta i utvrđivanje stupnja oštećenja

Izvodi se veći popravak fasada kućau fazama i sastoji se od sljedećih faza: žbukanje zidova, slikanje i druge vrste radova. Ali, kao što je ranije spomenuto, da bi se napravio točan popis potrebnih radova, potreban je prethodni pregled stambenog objekta kako bi se procijenio stupanj oštećenja zgrade. Na primjer, ako se pukotina pojavi na zidu, tada će prvo biti potrebno da stručnjaci utvrde razlog za nastanak oštećenja. Ova je mjera obvezna i spriječit će pojavu novih pukotina.

Pripremni stupanj

Sanacija fasade zgrade započinje s pripremnom fazom.

To uključuje skup događaja, koji uključuje:

1. Uklanjanje prašine, prljavštine i starih premaza s fasade.
2. Popravite oštećene korice.
3. Zamjena deformiranih elemenata obloga i odvodnog sustava.
4. Provjera prianjanja pločica na radnu površinu.
5. Opća procjena stanja nekretnine.
6. Izrada radne procjene.

U ovoj fazi također se rješavaju pitanja koja se odnose na potrebu zamjene izolacije i hidroizolacije na spojevima pojedinačnih obloženih elemenata.

Na temelju prikupljenih podataka izvođaču stanju procijeniti stanje u kući i odrediti razinu habanja. Ovo je potrebno za pripremu projekta popravnih radova. Važno je razumjeti da je ovaj postupak prilično složen. Stoga se preporuča ne baviti se time sami, već sve povjeriti kvalificiranim stručnjacima.

Kada je sva dokumentacija spremna, teritorij,na kojem se objekt nalazi, priprema se za popravak. Oko njegovog oboda postavljene su ograde koje će blokirati pristup zgradi prolaznika i vozilima.

Obnova zgrada

Remont fasada je dugotrajanproces koji zahtijeva velike fizičke i vremenske troškove. Koristi se za vrlo veliko trošenje zgrada. Uz manja oštećenja, kozmetički popravci će biti dovoljni. Sav posao se izvodi u strogo definiranom slijedu.

Nakon završetka pripremne faze, svi radovi se izvode u sljedećem slijedu:

1. Čišćenje zidova i njihova priprema za daljnji rad.
2. Malterisanje radne površine.To se radi kako bi se uklonili razni nedostaci i učinili zidovi glatkim. Ako postoje nedostaci velike složenosti, oni se preliminarno uklanjaju uz pomoć određenih materijala koji stručnjaci biraju pojedinačno za svaki određeni slučaj.
3. Primijenjeni zidovi. Ova vrsta rada je pripremna prije slikanja. Omogućuje vam poboljšanje kvalitete prianjanja premaza, što će trajati mnogo duže.
4. Slikarski rad. Slikanje na zidu je završna faza preuređenja stambenih zgrada.

Kod kozmetičkih popravaka pribjegavaju se mnogo češće nego kapitalnom popravku, jer zahtijevaju manje financijske troškove.

Remont stambenih zgrada

Za razliku od kozmetičkog, remont fasada je složeniji posao koji zahtijeva određene vještine i znanje, kao i stručnjake s određenom kvalifikacijom.

Svi se radovi izvode u sljedećem redoslijedu:

1. Čišćenje fasade i njezina priprema za daljnje radove.
2. Zamjena toplinske i hidroizolacije u spojevima, kao i temeljna obrada i žbukanje zidova.
3. Zidna dekoracija ukrasnim materijalima.
4. Crtanje na pročelju posebne mješavine koje ih štite od negativnih utjecaja oborina.
5. Zamjena oštećenih i neispravnih elemenata odvodnog sustava, oluka, utora i elemenata ventilacijskog sustava.

Remont i izolacija fasade treba izvesti u skladu s određenim pravilima i u skladu s tehnologijom. Samo na taj način ono će se izvoditi učinkovito i dugo vremena.

Održavanje i remont: u čemu je razlika?

Popravak fasade je glavni ili trenutnipopravak. I koja je razlika između njih? Riječ je o dvije potpuno različite vrste popravaka, od kojih svaki ima određene značajke i zahtijeva provođenje različitih vrsta radova.

Struja je usmjerena ka vraćanju atraktivnog izgleda zgrade. Stoga se u njegovom procesu provode uglavnom kozmetičke mjere koje uključuju:

• obnavljanje žbuke na mjestima gdje je oštećena ili se počela raspadati;
• punjenje i brušenje radne površine;
• oslikavanje zidova.

Remont je, pak, složenija, teška i dugotrajna aktivnost, jer obnova oštećenih dijelova fasade zahtijeva uporabu sofisticirane tehnologije.

Kada se može zahtijevati veći remont?

Država je razvila program provedbekapitalni popravci stambenih objekata za svaku regiju zemlje. 6 mjeseci prije planirane obnove pročelja zgrade, izvođač radova koji će izvršiti remont fasada mora vlasnicima stambenog prostora u stambenoj zgradi dostaviti podatke o planiranim radovima i vremenu njihove provedbe. Nakon pregleda tehničke dokumentacije, vlasnici stanova mogu izvršiti određene izmjene u njima, što izvođač mora uzeti u obzir. Što slijedi? Nakon rješavanja svih sporova i problema između izvođača i stanara, popravci mogu započeti.

Što učiniti ako su potrebni glavni popravci prije roka?

Uz vrlo snažno habanje zgrade ili bilo koje drugeod pojedinih njegovih dijelova, stanovnici kuće možda neće čekati vrijeme za koje se planira remont, te počinju raditi sve sami. Ali u ovom slučaju postoji jedan veliki problem: tko će sve platiti? U takvoj situaciji jedino je rješenje prikupljanje dodatnih doprinosa. Istodobno, odgovarajuće prilagodbe plaćanja bit će naznačene u planu plaćanja, a vlasnici će biti izuzeti od izvršavanja isplate za određeno vrijeme.

Osim rješavanja financijskih pitanja, takođerbit će potrebna proračunska i tehnička dokumentacija, što također pada na pleća stanovnika. Da biste to učinili, morat ćete se obratiti tvrtki koja djeluje kao posrednik između vlasnika kuća i lokalnih vlasti. Lokalna uprava, zauzvrat, na temelju ugovora obvezuje izvođača radova koji će se baviti popravljanjem radova pripremiti odgovarajući projekt i svu dokumentaciju potrebnu za njegovu provedbu. Prema rasporedu radova i rokovima projekta provodi se remont stambene zgrade.