Jelenleg elég számú ember szeretne házat bérelni vagy bérelnisokat. Azoknak a háztulajdonosoknak, akik ilyen helyiségeket bérelnek, tudniuk kell néhány szabályt, amelyet be kell tartani a lehetséges kockázatokkal szembeni védelem érdekében. Ezen szabályok egyike magában foglalja a "Tulajdonjegyzék a lakás átadásakor" címet viselő dokumentum kötelező összeállítását. Ennek a dokumentumnak a mintája látható az alábbi képen.
A legtöbb esetben lakástulajdonosok vagyazok a házak, amelyek ki akarják bérbe adni helyüket, nem zavarják semmilyen dokumentum elkészítését. Gyakran néhányuk még csak nem is zavarja a bérleti szerződés megkötését és aláírását. Ezek a végiggondolt cselekvések végül nagyon katasztrofális eredményeket eredményezhetnek. Még az előzetesen beérkezett úgynevezett letét, amely garantálja a bérleti díj fizetését és az ingatlan biztonságát, itt nem fog segíteni. Bírósági viták esetén az igazságügyi hatóságok a bérlők oldalán lesznek, mert nincsenek dokumentumok!
Ingatlan leírása a lakás kézbesítésekor (mintaalább található), valamint magára a szerződésre, amelyhez csatolták és elválaszthatatlan részének tekintik, a birtokosa vagyonának védelme érdekében szükséges. A szerződés elkészítésekor a bérlő és a bérbeadó megállapítja a benne található lakás használatának szabályait, felsorolja egymás felelősségét (például ki javíthatja vagy ki felel a közüzemi számlák fizetéséért). De a kötelezettségeken túl az ügyfelek jogait is a szerződés tartalmazza. Ez magában foglalja a tulajdonos jogát egy alkalmi látogatásra egy lakóépületben ellenőrzés céljából. A felek meghatározhatnak bizonyos dátumokat, amikor a tulajdonos ellenőrzi a házat. Rendelkezhetnek a bérbeadó és a bérlő bármely egyéb jogáról.
A bérleti szerződés megkötésével a bérbeadó védimagát a bérlővel fennálló kapcsolat esetleges későbbi kockázataitól. Ezek a kockázatok kifejezhetők a bérleti díj megfizetésének elmulasztásában, vagyoni károkban, egyéb károk okozásában. A szerződés lesz az a dokumentum, amelyre a háztulajdonos bíróságon hivatkozhat, mint a bérlő jogainak és kötelezettségeinek alapja. Ezenkívül lakással vagy bérlővel kapcsolatos bűncselekmény esetén a szerződés bizonyíték lesz a büntetőügy kivizsgálása során.
Természetesen a bérleti szerződés hiányos lesz, ha nemaz ingatlan leltárát csatolják hozzá a lakás átadásakor, amelynek kitöltési mintája a képen látható. Mit ad ez a dokumentum? Először felsorolja az összes dolgot és egyéb elemet, amelyek a bérleti díj átadásakor a lakásban (házban) vannak. Ez megóvja a bérbeadót attól az esettől, amikor a bérleti szerződés megszűnésekor kiderül, hogy a lakásban nincs elegendő hely, például TV. A lakás bérlésekor az ingatlanok nyilvántartására hivatkozva (lásd az alábbi mintát) a bérbeadó bizonyíthatja ennek a TV-nek a jelenlétét a ház átvételekor és átruházásakor. Vagyis képes lesz meggyőzni a bíróságot arról, hogy a bérlő TV-vel lakást kapott, és nélküle visszaadja. Következésképpen a tulajdonosnak okozott kár összegét vissza kell téríteni egy ilyen bérlőtől. Ha szerződéssel és leltárral rendelkezik, a bíróság pozitív döntést hoz és a TV költségeit a bérlőtől számolja fel.
Példa az ingatlan nyilvántartására a kézbesítéskor(ennek a dokumentumnak a mintája) az alábbi képen látható. Felsoroljuk azonban az összes szükséges részletet, amelyeket ennek a jogi aktusnak tartalmaznia kell. Először, a dokumentumnak jogosultnak kell lennie. Választhat bármilyen nevet: „Tulajdonságok listája”, „Tulajdonságok listája”, „Átvételi és átadási igazolás” stb. A név megadása után meg kell írni az összeállítás helyét és a számot. Ezután kitölti a felekre vonatkozó információkat, feltünteti mind a bérbeadó, mind pedig az ügyfél adatait, utána hivatkozva a lízingszerződésre. A fenti információk rögzítése után a feleknek fel kell írniuk, hogy a bérbeadó átadja a helyiségeket, és a bérlő elfogadja a „következő ingatlant”. E szavak után felsorolást készít az apartmanban maradt összes ingatlanról. A dokumentum elkészítését a felek aláírásával kell kiegészíteni.
Az átadott helyiségektől függően, -tólamiben marad, némi nehézség felmerülhet. Például, ha üres szobát bérelnek, akkor az ingatlan leltárának kiadásakor a lakás átadásakor (a minta kitöltését a képen fent látszik) nagyon kevés információt tartalmaz. Csak olyan tárgyakat kell feltüntetnie, mint például vízmérők, vízvezeték-alkatrészek, valamint a szobában elérhető egyéb tárgyak. Jelenleg azonban az emberek meglehetősen gyakran lakást bérelnek, teljesen készen állva, mindennel, amire szükségük van (még villákkal és kanalakkal). Ilyen helyzetben a kérdéses leltár több lapra is kiterjedhet. Ilyen esetekben fontos, hogy ne hagyja figyelmen kívül a szabályokat, írjon és jelöljön meg minden témát. Ezen túlmenően az átruházott ingatlan állapota rögzíthető egy fotón vagy videón, amelyet később csatolnak a bérleti szerződéshez. Ingatlan leltár - egy komoly dokumentum, amely a jövőben hasznos lehet a bérbeadó érdekeinek védelme érdekében.
