L'ecologia delle grandi città oggi lascia molto a desiderareè meglio non discuterne, ed è inutile. E la maggior parte degli abitanti delle città ne è ben consapevole, e quindi si stanno adoperando con ogni mezzo per acquisire un cottage estivo o, in generale, per trasferirsi in una residenza permanente fuori città, per avere aria pulita, più vicini alla natura incontaminata e lontano dal trambusto della metropoli. Non tutti possono permettersi di acquistare una casa di campagna o un cottage finito nel paese. Tuttavia, c'è ancora una via d'uscita da questa situazione - oggi esiste una reale possibilità di acquistare un appezzamento di terreno, sul quale, gradualmente, per quanto possibile, è possibile costruire la propria casa estiva o abitazioni suburbane.
È per questo motivo che il problema riguardala costruzione di abitazioni individuali richiede uno studio molto rigoroso e un approccio competente. La maggior parte dei potenziali sviluppatori futuri non sa su quale terra sia possibile costruire alloggi e su quale terra sia impossibile. E i venditori senza scrupoli, provando piacere nell'usare l'inesperienza dell'acquirente, vendono questi ultimi appezzamenti su cui a priori non è prevista la possibilità di costruire non solo un edificio residenziale, ma anche qualsiasi edificio in generale. Pertanto, dopo aver preso la decisione di acquisire un appezzamento di terra, si deve comunque cercare di conoscere almeno i punti principali della legge che regola i postulati della costruzione di abitazioni individuali.
In conformità con le disposizioni del codice fondiarioIn Russia, le aziende agricole sono suddivise in tipi (in base allo scopo previsto), che sono classificati come categorie di terreni. Esistono sette categorie principali. Il primo include terreni agricoli. Il secondo - l'area degli insediamenti (sono anche chiamati territori di insediamenti). La terza categoria comprende terreni industriali e di altro tipo destinati a un uso speciale. Quarto: trame soggette a protezione a causa del loro valore speciale. La quinta categoria di terra comprende le assegnazioni del cosiddetto fondo forestale, la sesta - trame del fondo idrico. La settima categoria comprende le assegnazioni agricole di stock che sono di proprietà comunale o statale.
E non tutte queste categorie di terraadatto per la costruzione di edifici residenziali o locali di servizio. Per questo tipo di attività, sono previste solo sezioni di insediamenti e terreni agricoli.
Ad oggi, il più attraente pergli acquisti sono terreni agricoli a fini agricoli. È abbastanza difficile (e costoso) acquistare un cantiere situato sul territorio di città e paesi. Ma per la costruzione del paese così popolare al momento, senza problemi è possibile acquistare un appezzamento di terreno. Tuttavia, c'è un "ma" in questa materia. Non tutte le categorie di terreni agricoli sono adatte per l'edilizia abitativa, ma solo quelle che hanno lo status di appezzamenti assegnati per insediamenti di paesi, nonché per appezzamenti personali sussidiari o per giardinaggio e orticoltura.
In tutti gli altri casi, è richiesta la procedura per il trasferimento di terreni agricoli in un'altra categoria, che prevede la possibilità di costruire un edificio residenziale o altro sul sito.
La terra oggi è un prodotto costoso e liquido.Il terreno agricolo è prezioso non solo perché offre l'opportunità di costruire una casa di campagna o cottage, ma anche perché è un modo molto redditizio per investire fondi disponibili. Inoltre, la vendita e l'acquisto di terreni sono considerati un tipo di attività molto redditizia. E non tutti i venditori sono un'incarnazione di onestà e decenza. Pertanto, è possibile vendere a uno sviluppatore non informato nel quadro giuridico della transazione che intende costruire la propria casa, un appezzamento di terra che non corrisponde a uno scopo specifico.
Per evitare in futuro non solo multiplii problemi che sorgeranno certamente durante la costruzione di una casa in un'area non destinata a questi scopi, ma anche la perdita di una significativa somma di denaro, dobbiamo ricordare - le categorie di terra sono di fondamentale importanza. Per questo motivo, prima di concludere il contratto, è necessario controllare attentamente tutti i documenti necessari. Meglio ancora, fare un accordo con un professionista qualificato.
