כיום, צעירים יותר ויותרמעוניינים לרכוש דיור משלהם. מצד אחד, זה טוב: צעירים ונשים שואפים לעצמאות בכוונה ללכת למטרה זו. מאידך, בעיה כזו, כמו היעדר דיור, מהווה איום ישיר על המצב הדמוגרפי. כיום, זוגות צעירים איטי לרכוש צאצאים, בטענה זו המהלך על ידי העדר הזדמנות לגדל ילד רגיל. הנקודה העיקרית, שצוין על ידי בנות ונערים, היא הזדמנות מוגבלת לבנות את בתיהם. ריבית גבוהה על הלוואות משכנתא של הבנקים לא נותנים הזדמנות להפוך את החלום של הדירה מתגשמת.
עם זאת, בסנט פטרסבורג, הממשלה ומוסדות פיננסיים נענו לרצונותיהם של בני נוער. בתחילת העשור הראשון של המאה ה -21 חתם מושל המחוז על תוכנית ממוקדת בשם "נוער - דיור בר השגה". כעבור מספר ימים אימץ האסיפה המחוקקת של עיר הבירה הצפונית מספר תוספות והבהרות ביחס לחוק זה. תוכנית זו, בשל הרלוונטיות שלה, הוארכה לאחרונה עד 2017. נערכו כמה תיקונים ושינויים קלים שרק שיפרו את המסמך המושלם כבר.
ברצוני לציין כי אימוץ התוכנית"נוער הוא דיור בר השגה" נובע בעיקר מהמטרה לשפר את איכות תנאי הדיור של האזרחים. יחד עם זאת, רק אזרחים הרשומים ומתגוררים בסנט פטרסבורג לפחות 10 שנים יכולים להשתמש בחוק זה. להלן צמצום היקף התוכנית. החוק חל גם על בעלי חדרים משותפים. למשפחות צעירות שצריכות להרחיב את שטח המחיה שלהן בגלל היעדר מ"ר לפי התקן שקבעה המדינה, יש גם אפשרות לנצל את התוכנית הממוקדת.
לכל הפחות, כדי להיות חבר בתכנית דיור בר-נוער, יש לעמוד בנקודות הבאות:
למשתתפי הפרויקט הבאים יש זכות מיוחדת לקבל דיור חדש:
לאחר שהפך משתתף בפרויקט, עומד בפני אדם בחירה קשה. הוא מתבקש לקחת סבסוד או לקנות בית מהמפעיל. בואו ניקח בחשבון כיצד האזורים הללו שונים זה מזה.
תוכנית המשפחה הצעירה מספקתהאפשרות להשיג סבסוד. כיצד מחשבים את סכום הסיוע? עלות הדירה נלקחת כבסיס. לפחות 30% ממחיר הדיור משולם ללא עלות. הסבסוד למשפחה צעירה מעניק גם סיוע לכל אחד מהילדים הקיימים. לכן, בהתאם לפרויקט, משפחה עם ילד אחד מקבלת 5% נוספים מעלות הדירה. אם ישנם שני ילדים, סכום זה מוכפל וכדומה. הסבסוד המשפחתי הצעיר חל גם על ילדים שאומצו ונולדו בזמן ההשתתפות בתכנית. את שאר הכסף הדרוש לרכישת בית משלמים זוג צעיר או יחיד. מותר להשתמש הן בחסכונות אישיים והן בהלוואות בהשאלה. במקרה זה, משכנתא. ראוי לציין כי התוכנית למשפחות צעירות מספקת רכישת דירה או בית הן בשוק הנדל"ן המשני והן בבניינים חדשים.
תוכנית הדיור "נוער - דיור בר השגה"מציע למשתתפים אפשרות נוספת. זו הזדמנות לקנות דירה או בית ממפעיל הפרויקט. במקרה זה כל משתתף מוזמן להשקיע כספים משלו (או משכנתא) ברכישת נדל"ן בסכום של 30% מעלות הדיור המחושבת. את יתרת הסכום משלם האדם מעל 10 שנים ללא כל ריבית.
אם המשתתף החליט לבחורבאפשרות הראשונה, יהיה שימושי לדעת כיצד מחושבת הסבסוד במסגרת תוכנית "נוער - דיור בר השגה". המתודולוגיה מבוססת על הנקודות הבאות:
בהתאם לנקודות לעילהניתוח מתבצע וקובע את סכום הסבסוד. דיור בר השגה לנוער מספק אחת משתי אפשרויות תשלום ללא תשלום. במקרה הראשון, משתתפי הפרויקט שאין להם ילדים מקבלים סכום כסף בסך 30% מעלות הדיור המשוערת הממוצעת. אם המשפחה כוללת גם ילד אחד או יותר, הם מציעים בנוסף 5% לכל ילד. עם זאת, יש עוד הזדמנות להגדיל סכום זה. בהתאם לתוכנית הפדרלית "דיור", המשפחות הרשומות כזקוקות לשיפור תנאי המחיה, תובעות 10% נוספים מסך עלות הדיור המשוערת.
באמצעות הנוסחה הבאה ניתן לקבל את עלות הדיור המשוערת הממוצעת, כבסיס לקביעת גובה התשלום ללא תמורה:
איפה
הבה נבחן דוגמה:
משפחה צעירה משתתפת בתכנית"נוער - דיור בר השגה". מספר האנשים ביחידה זו של החברה הוא ארבעה נפשות: שני הורים ושני ילדים. העלות הסטנדרטית של מטר מרובע אחד היא 50 אלף רובל. יש לחשב את גובה הסבסוד הניתן למשפחה.
פתרון:
בהתאם לנורמה החברתית של אזור המגוריםשטח עבור בן משפחה אחד של 4 אנשים או יותר מהווה 18 מ"ר. מ 'לפיכך, באופציה הנחשבת, זוג צעיר עם ילד יכול לסמוך על דירה בשטח של 72 מ"ר. מ ': (18 מ"ר x 4 = 72 מ"ר).
עלות הדיור הממוצעת (המשוערת) תהיה:
72 מ"ר mx 50 אלף רובל לכל מ"ר. מ '= 3 מיליון 600 אלף רובל.
מכיוון שהמשפחה מורכבת מארבעה אנשים, התשלום ללא תמורה נקבע על 40% מהפרמטר הקודם:
3600 אלף רובל x 40% = 1440 אלף רובל.
במהלך ההשתתפות בפרויקט נולד (אומץ) לבני הזוג ילד נוסף. כעת משפחה של חמש נפשות זכאית לתוספת של 5% מעלות הדיור הממוצעת (המשוערת):
3600 אלף רובל x 5% = 180 אלף רובל.
הסכום הכולל של הסבסוד יהיה:
1,440 אלף רובל + 180 אלף רובל = 1,620 אלף רובל.
המשפחה הצעירה החליטה על שגרה.כעת נותר לאסוף את המסמכים הדרושים וליישב את הפורמליות הביורוקרטית. קודם כל, כדי להשתתף בתכנית, עליך לכתוב בקשה. ניתן לעשות זאת בוועדת הדיור במקום רישום המשתתף. הצהרה זו מציינת האם האדם מעוניין לרכוש דיור ממפעיל הפרויקט או מתכנן להשתמש בתכנית משנה מסובסדת. המסמך הנדרש הבא הוא אישור רישום מיוחד של כל בני המשפחה (אם קיים). במחלקה לבניית דיור עליכם לקחת מסמך ובו מתוארים בפירוט פרמטרי המגורים המאוכלסים על ידי משפחה או אדם פרטי. אם נישואי בני הזוג נרשמו רשמית, יש לצרף גם העתק של תעודת רישום הנישואין. אם לבני הזוג יש ילדים, יש לספק גם עותקים של כל תעודת לידה. ולא מובן מאליו כי יש צורך לצרף עותקים של הדרכונים של כל בני המשפחה והמשתתף לכאורה עצמו.
יש שירות מקוון מיוחד לתוכנית"נוער - דיור בר השגה". כעת תוכל לברר את התור והסטטוס של היישום באופן מקוון. בנוסף מוצעת לאזרחים אפשרות לחשב את סכום הסובסידיות לכל אחד מהפרויקטים הממוקדים. למי שרוצה לקבל ידע מפורט יותר ממשתתפי התוכנית, ישנו כלי מיוחד לתקשורת ברשת. שירות זה ממוקם באתר המרכז לדיור בר השגה בסנט פטרסבורג.
ראוי לציין כי אותן משפחות ויחידים אשרהפכו למשתתפים בתוכנית השנה, יש את הזכות להשתמש בתשלומים ללא תשלום עד לשנת 2017 כולל. במקרה זה, למבקש הזכות לבחור בשוק הנדל"ן: משני או ראשוני. אם עדיפה האפשרות האחרונה, אז השלמת הבניין צריכה להיות לפחות 70%. מותר לרכוש דיור זה רק מהיזם - ללא מעורבות של סוכנויות וגורמים אחרים. מרגע חתימת הסכם התרומה, למשתתף בתוכנית יש 12 חודשים להשתמש בסכום הכסף.
ראוי לציין כי ניתן לרכוש את אותו חלק משטח דירה חדשה, השווה לשטח הדיור הישן, בעלות. ההפרש שנותר מוצע לשלם לפי שווי שוק.
על פי התוכנית, הבנק"סנט פטרסבורג" מציעה לא רק למשתתפי הפרויקט, אלא גם לתושבים אחרים בעיר הצעה מיוחדת "נוער - דיור בר השגה". האתר הרשמי של מוסד פיננסי מכיל מידע על התנאים והקריטריונים למתן הלוואת משכנתא לרכישת נדל"ן. תקופת ההלוואה יכולה להיות בין שנה ל -25 שנים. אדם מעוניין יכול להגיש בקשה להלוואה בסכום של עד 10 מיליון רובל, אך גם סכום זה לא אמור להיות יותר מ- 80% משווי הדיור המוערך.
הזדמנות להשיג בית משלך אולשפר את תנאי החיים - רוסים רבים חולמים על כך ביום ובלילה. תושבי סנט פטרסבורג התקרבו ליישום תוכניותיהם הודות לתוכנית "נוער - דיור בר השגה". משוב המשתתפים על פרויקט זה מאפשר לתושבים רבים בעיר הבירה הצפונית להתבונן בעתיד בתקווה. לצאצאי אותם אנשים שחיכו בתור לשיפור תנאי המחיה שלהם מאז שנות השמונים יש סיכוי ממשי לעבור מדירות משותפות לתנאים נוחים יותר.
החיסרון העיקרי של התוכנית הוא מגבלת הגיל.למרבה הצער, מי שחצה את ציון 35 השנים אינו מסוגל לנצל את תנאי פרויקט היעד המציע דיור בר השגה למשפחה צעירה.
