על פי חוק, אתה יכול לבנות רק בית על מגרש,אליו מוקצה המשימה המתאימה. אחרת, עליכם לפנות לוועד המנהל בכדי לקבל אישור לבניית בניין מגורים בודד. כמובן שתוכלו לקנות מיד אדמות המיועדות לבנייה מהמדינה או מאנשים פרטיים. נכון, לפני שאתה בונה בית, אתה עדיין צריך לעבור את כל שלבי רישום המקרקעין שנקבעו בחוק.
על סמך אישורים אתה יכול לתכנן ולבנות בניין מגורים. זה ידרוש רשימה שלמה של מסמכים:
1. החלטת הוועד המנהל על האפשרות לבנות בניין מגורים חד-משפחתי מבלוקים או מבנים שאינם למגורים בסמוך לשטח הבית
2. המשימה, הכוללת את הפריסה האדריכלית.
3. מסקנה מארגונים תואמים אחרים.
4. למתקן ההנדסי תנאים מיוחדים.
כדי לקבל אישור לבנות בית, עליך ליצור קשר עם הוועד המנהל עם הצהרה עליה עליך לציין:
1. מיקום הקרקע, כמו גם מיקום מקרקעין, אם בכלל.
2. מפרט ופרמטרים מתוכננים.
3. שטח הבית ומספר הקומות.
4. זמינות ציוד הנדסי.
חשוב לקחת בחשבון שאם אתר זה נמצא ב-בעלות הדדית, תידרש הסכמת כל הבעלים. הוועד המנהל מבקש לארגון רישום נדל"ן. יש להם מסמכים המאשרים את זכותך במקרקעין. בנוסף, מידע על כל הבניינים הזמינים באתר זה. כמו כן, אזרח יכול להגיש את כל המסמכים הללו באופן עצמאי.
אם יש תושבים בקרבת אדמתךהרבה אנשים יזדקקו להסכמה מהם. אישור בכתב זה של השכנים לבנות בית מצורף למסמכים הכרחיים אחרים. לאחר ביצועו, יש צורך לאסוף חתימות של שכנים המאשרים את הסכמתם להקמת בית מגורים לידם.
לאחר שהוועד המנהל קיבל את ההצהרהאזרח, ארגון זה מבצע באופן עצמאי את כל העבודות כך שהמבקש יוכל לקבל אישור להקים בניין מגורים. יתרה מזאת, כל אישורי ופעילויות הסילוק מבוצעים גם על ידי הוועד המנהל תוך חודש לאחר הגשת הבקשה.
כאן, קודם כל, ההגדרהרשימה שאליה יש ליצור קשר עם ארגונים כדי לקבל מפרט טכני עבור המתקן. הם גם פונים לחטיבה הטריטוריאלית לקבלת אישורי ביצוע עבודות בנייה ותכנון וסקר. בנוסף, יש צורך לאסוף את מסקנות כל הארגונים המתאמים ולקבל תמיכה טכנית למתקן.
רישום אישור לבניית ביתמתרחש תוך מספר ימים לאחר תחילת הוועד המנהל ליחידה מיוחדת לאדריכלות ותכנון עירוני. יתר על כן, הם צריכים להגיש מסקנה מהארגונים המתאמים ולמסור מידע על התנאים הטכניים למתקן. בנוסף, אזרח יכול עצמו להשיג מסקנות ותנאים מיוחדים אלה. בתורו, יחידת אדריכלות ותכנון עירוני זה נערכת ואז מעבירה את המידע לוועד המנהל. זה כולל מסמכים כמו:
1. מתווה שאושר על ידי האדריכל הראשי של העיר.
2. אישור מתועד לעבודות בנייה בקרקע.
3. מסקנת כל הארגונים (תיאום). לאחר שהוועד המנהל קיבל את כל המסמכים הללו, ניתן היתר להקמת בניין מגורים בודד.
לאחר מכן, אישורים נשלחים לאזרח, כולל ברשימה שלהם:
1. תמצית מהחלטת הוועד המנהל (אישור לבצע עבודות בנייה וסקר על חלקת אדמה זו).
2. משימת תכנון אדריכלי.
3. מסקנת הארגונים המתאמים.
4. תנאים טכניים לאספקת המתקן.
בניית נדל"ן צריכה להתבצע הלאהמבוסס על תיעוד תכנון מאושר. לכן, לאחר קבלת היתר, תוכלו להמשיך בעיצוב הבית. יתר על כן, עיצוב הבניין יכול להיות אינדיבידואלי או טיפוסי.
החזקת היתר בנייהבבית אינדיבידואלי, האזרח עצמו מחליט מה עליו להיות. העיקר להעביר את כל משאלותיך, הרעיונות לארגון העיצובי. ואז הם מפתחים פרויקט המבוסס על כוונותיך.
בתהליך של בנייה כזו מגולמיםהמציאות כל משאלות. בדרך כלל בניין בנוי מאפס, כך שהבנייה האדריכלית הזו תהיה בלעדית. חשוב, בעת עריכת החוזה, לכלול בו סעיף בנושא זכויות יוצרים לפרויקט הבית.
לעתים קרובות תכנון ובנייה של פרויקטים על ידילסוג הפרט יש עלות גבוהה. בנוסף, התקופה כאן ארוכה מאוד, והיא מסתכמת בכמה חודשים. כל העבודות מתבצעות במסגרת חוזה, שמסתיים עם ארגון העיצוב. יתר על כן, היישום בצורה של משימת עיצוב חשוב. הוא מוכן על ידי הלקוח עצמו או על ידי ארגון העיצוב לפי בקשתו האישית. לאחר מכן משימה זו הופכת להיות הקו המנחה העיקרי של שני הצדדים לחוזה. אכן, כעת רק בהסכמת הלקוח ניתן לבצע שינויים מסוימים.
פעם הצלחת לקבל אישור לבניית בית, תוכלו להאיץ את תהליך הבנייה. פשוט הפנו את תשומת ליבכם לפרויקט טיפוסי. הוא כבר מוכן, כך שמי שמעריך את זמנו ולא יודע מה צריך להיות הבית שלו, אפשרות זו מתאימה ביותר. בנוסף ישנם מספר רב של אפשרויות אופייניות בארגוני עיצוב שונים.
היתרון העיקרי שלה הוא עלות נמוכה. בנוסף, כמעט ואין זמן המתנה.
הנקודה החשובה היא שפרויקט טיפוסיאינו לוקח בחשבון את התנאים המקומיים במהלך הבנייה. לכן עליכם להפנות לחלקת אדמה ספציפית, בקשר אליהם אתם צריכים ליצור קשר עם ארגון העיצוב. בנוסף, הבית שלך לא יהיה ייחודי, אלא דומה לאחרים.
תקצוב חשובחלק מתכנון המתקן. לכן רק מחצית התפקיד הוא לקבל אישור לבנות בית. מסמכים אותם מבקש הבנק בעת קבלת הלוואה לבנייה, מחייבים בהכרח אומדן ברשימתו. בנוסף, תיעוד ההערכה מראה מיד כמה יעלה בניית הבית. ותוכלו לראות מיד את היכולות הכספיות שלכם. ההערכה מתבצעת על ידי כל ארגון עיצובי בו ישנם מומחים רלוונטיים.
כאשר הפרויקט כבר מפותח, זה הכרחילתאם על ידי יצירת קשר עם הארגון הטריטוריאלי של אדריכלות ותכנון עירוני. עליך ליצור איתם קשר עם הצהרה ותיעוד הפרויקט עצמו. אם אתה משלם תשלום נוסף, ארגון העיצוב יטפל באופן עצמאי בנושא זה.
אישור לבנות בית כפרישהתקבל, כעת נותר להחליט בשאלה אם בניין מגורים ייבנה בכוחות עצמו או בעזרת ארגון בנייה. אם נבחרה האפשרות הראשונה, אז אזרח בונה בית באופן עצמאי ומחפש עובדים בהסכמה בעל פה. עם זאת, במקרה זה, אי אפשר להעלות דרישות לאיכות ומתקן המועד האחרון. לכן יש לסיים חוזה. זה יגן על האזרח ממצבים שנוי במחלוקת.
בנוסף, תוכלו לסכם הסכמים כאלה מספר פעמים. כמו כן, יש לשלם כסף עבור העבודה לאחר בניית הבית.
כשיש היתר בנייה בהישג ידבניין מגורים בודד, אתה יכול ליצור קשר עם חברת הבנייה. שם תסכמו חוזה בין הארגון לאזרח. העיקר לאמת תחילה את העבודה האיכותית שלהם. אישור הוא תעודת התאמה, כמו גם רשימת אובייקטים שהושלמה על ידי החברה. ואז, למעשה, תוכלו לראות את התוצאה שלהם.
בתהליך חתימת חוזה זה חשובציין מאילו חומרים הבנייה תהיה עשויה. הכל מכיוון שיש כלל שעל בסיסו מוציא הארגון הקבלן את החומרים, הכוחות והאמצעים שלו. הכרוך בתשלום מקדמה על הוצאות חברת בנייה.
עם זאת, אם אזרח רוצה באופן חלקילספק באופן עצמאי חומר לבניית האובייקט, חשוב לציין נקודה זו בחוזה. ניתן לחלק מועדים לשלבים. יתר על כן, בהתאם לתנאים אלה, אתה יכול להפיץ ולשלם עבור העבודה.
הושגה הרשאה להקמת בניין מגורים בודד, החפץ נבנה ונשאר להפעילו. לשם כך, צרו קשר עם הוועד המנהל והגישו את המסמכים:
1. הצהרה.
2. תיעוד פרויקט מאושר.
3. מסמכים מתירים.
ואז נוצרת עמלה הכוללת:
1. אזרח העוסק בבניית בית.
2. גבר מחברת בנייה.
3. נציג הוועד המנהל.
4. עובד מפיקוח על תברואה ואש על המדינה.
5. עובד הגופים הטריטוריאליים של המשרד להגנת הסביבה.
ואז מתבצעת מלאי, כמו גם דרכון לבניין מגורים. לשם כך נדרשים מסמכים כגון:
1. סדר עבודה.
2. דרכון.
3. הצהרה המאשרת את היתר הבנייה.
4. מסמכי פרויקט.
5. פעולת הקבלה לפעולה עם סיום גופי פיקוח המדינה.
6. תשלום עבור מלאי טכני.
אז אתה יכול ליצור קשר עם ההרשמהגוף המספק להם את המסמכים הדרושים. ואז לרשום את הבעלות שלך. בשלב הבא מונפקה תעודה מיוחדת המאשרת את זכויותיך כבעלת בית.
