לא לכולם יש כספים משלהם לרכושנדל"ן. היום הלוואה זמין לבניית בית. לעתים קרובות, מוסדות פיננסיים לספק הלוואות דומות מובטחות על ידי חלקת אדמה או רכוש אחר. זה הם צריכים למזער את סיכון האשראי.
מה המלווה לשים לב?
הבנקים להטיל מספר דרישות האובייקטים שהם רוכשים, אשר: נדל"ן בבנייה חלקת אדמה. הנה הם:
- הנכס חייב להיות רשום ב- BTI, היאחייב להיות נרשם בשירות ההרשמה כמו הבנייה בתהליך. במקרה זה, רצוי כי הבית היה כבר חצי בנוי. תקשורת נכשלה, הכרחי עבור שהייה מלאה, יותר יהיה לאתר את המלווה. הקרקעות שעליהן בנוי הנכס לא צריכות להיות מושכרות. עד השלמת הבנייה, כל השלבים הדרושים של ועדת המדינה לא הושלמו, הלקוח יצטרך לשלם ריבית מוגזמת.
- דרישה נוספת של המלווה ברישוםהלוואה לבניית בית מוצגת על מגרש. זה צריך להיות בבעלות פרטית, חשוב לצייד אותו עם התקשורת הדרושים, מחובר ישירות אליו. הבנקים לעתים קרובות להחליט היכן נמצאת הארץ.
כמה אנשים נותנים הלוואה לבניית ביתבנקים. עם זאת, בשנים האחרונות, קטע זה מתחיל להיות ביקוש. שוק הנדל"ן במדינה הוא די פופולרי עם הקונים. הביקוש, בתורו, תורם הלידה של האספקה. לפני השימוש כזה הלוואה, יש צורך לשקול כל צעד. סכום התשלום הראשון, ככלל, גבוה יותר מאשר במשכנתא המסורתית, הוא לפחות 30%. חשוב מיד לברר על העמלות. הלוואה לבניית בית ניתן להנפיק לתקופות שונות (מ 3 עד 30 שנים). מכאן, כמו גם את גודל ההלוואה תלוי בריבית.
מה נחוץ?
רשימת המסמכים הדרושים כדי לקבל הלוואה לבניית בית:
- מידע על ההכנסה של הלווה, המאשר את כושר הפירעון שלה.
- מאמרים על חלקת אדמה.
- רשות לבנות מתקן.
- בית הפרויקט.
- ניירות אחרים כי יש צורך על ידי מוסד פיננסי מסוים להנפיק הלוואה.
דוגמה:
בנקים שונים מציעים את ההלוואות שלהםבניית בית. Sberbank, למשל, ידוע בתוכנית מעניינת, לפיה הוא מנפק הלוואות לאנשים לרכישת בניין מגורים. כהתחייבות הוא רואה לזכותו או למגורים. קיימות שתי אפשרויות:
- הלווה שואבת הלוואה לבניית בית פרטי, אשר יהיה התחייבות בעסקה זו.
- הלקוח לוקח את הכספים על אבטחה של נדל"ן אחרים, אשר נבנה קודם לכן הוא רכושו. הלוואה זו יש מטרה מיוחדת - בניית בית (מגורים).
תוכנית Sberbank המדוברת היאאת השם "בניית בית מגורים", זה שונה מהתוכנית "דיור בבנייה" באחוזים גבוהים יותר. התוכנית מספקת הלוואה לבניית בית מגורים קבוע. אז כי הבנק יכול להחליט אם לתת הלוואה או לא, הוא יבקש להציג מסמכים עבור הנחות, אשר הפך התחייבות. הוא גם ידרוש נייר על דיור שנרכשו. הריבית תהיה תלויה תקופת ההלוואה, סכום התשלום הראשון, המטבע של ההלוואה. יתרון גדול אם הלקוח מקבל משכורת ב Sberbank.
נסו לבחור את הבנק הנכון, להיות קשובים לכל פריט של הסכם ההלוואה על מנת לפנות את סוגיית המשכנתא לבניית בית עם אחריות מלאה.
