הבנייה המודרנית היא מהכי הרבהתחומי פעילות פופולריים. הכיוונים העיקריים של אזור זה הם הקמת מתקני מסחר ותעשייה ובנייני דירות מגורים (להלן - MKD). אלה פופולריים במיוחד בערים גדולות עם אוכלוסייה של למעלה מ 500 אלף איש. לא כולם מבינים בדיוק מהו בניין דירות. מאמר זה יעזור לך להבין מה פירוש המושג הזה, מה התכונות שלו וכיצד נבדל MKD ממיזמי בנייה אחרים.
ישנן מספר הגדרות למושג זה.לרוב, המונח "MKD" מתייחס לשילוב של מספר דירות שיש להן גישה לשטח משותף או ישירות לאדמה הצמודה לבית. במילים אחרות, דירה עם אלמנטים של רכוש משותף של בעלי המקום - זו MKD. הפרשנות של מושג זה היא פשוטה, העיקר להבין שבבניין דירות אין בעלים אחד (או "בעלים"), דירות ונחות חוץ למגורים שייכות בדרך כלל לגופים שונים - ישויות משפטיות, אזרחים או אפילו המדינה.
מושגים שווים רבים."בניין מגורים" ו- "MKD". פענוח המונח הראשון ניתן בבירור בסעיף 16 של ה- GKRF. על פי הקוד, בניין מגורים נחשב לבניין מוגדר באופן אינדיבידואלי, המורכב מחדרים ובנייני עזר שאינם למגורים המספקים צרכים ביתיים.
ההבדלים העיקריים בין בניין מגורים לבניין דירות נקבעים על פי כמה קריטריונים:
- נוכחות הבעלים;
- רכיבי בניין מגורים;
- גופי ניהול מבני מגורים;
- נוכחות של בעלות משותפת על רכוש משותף.
על פי הקריטריון הראשון, בניין מגורים שונה מרב דירות היא בדיוק נוכחות של בעלים אחד, כלומר הבניין עצמו נחשב מושא בעלות. במילים אחרות, בית יכול להיות משותף על ידי בעל אחד או יותר.
בתים נראים זה מזה במראהרכיבי בניין מגורים: חדרים בבניין מגורים, דירות - בבניין דירות. פענוח המושגים הללו ניתן גם בקוד האזרחי. חדר הוא חלק מבניין מגורים או דירה, המקום בו מיועד למגורים ישירים.
בנוסף, אין בעלות משותפת בבניין מגורים, אך יש בבניין דירות. באשר לניהול בניין מגורים, במקרה הראשון הם מוכרעים על ידי הבעלים, וב- MKD - על ידי הישיבה.
הקצאת בית לקטגוריה כזו או אחרת היא מאודשאלה רצינית. לאחרונה, ממשלת הפדרציה הרוסית ביצעה מספר פעולות להחזרת הסדר בתחום הפיתוח העירוני, ובתי דירות רבים נהרסו, שכן הם נבנו על מגרשים לבניית דיור פרטנית.
כמובן שרוב זה השפיע על מגוריםבניינים בשטח כולל של יותר מ 1500 מ"ר. ויותר משלוש קומות. אך בכל מקרה, כל פרויקט בנייה חייב לעמוד בדרישות מיוחדות לאספקת חשמל, אספקת מים, פינוי ביוב וכו '.
בעלי MKD לעיתים לא תמיד מעודכניםבעיות הקשורות לרכוש המשותף של הבניין ולהקמת עמותת בעלי בתים. זה מובן מכיוון שכרגע יש מספר נושאים שעדיין לא נפתרו בנושא זה.
לא כולם יודעים מה הכוונה ברכוש המשותף של בעלי הנחות. מתאים לקטגוריה זו:
- שטחים משותפים של MKD (מסדרונות, עליית גג, מרתפים, מוקשים וכו ');
- סגירת מבנים נושאים ולא נושאים של MKD (יסוד, לוחות, עמודים וכו ');
- גג;
- ציוד חשמלי, מכני ואחר המשרת את ה- MKD;
- חלקת הקרקע בה ממוקם הבית.
הרכב הרכוש המשותף נקבע ואושרה באסיפה הכללית של הבעלים. במקרה שהדיירים יצרו HOA לארגון ניהול הבניין, הבית עצמו נשאר בבעלות המשותפת של הבעלים.
בשנת 2014, חדש לגמריגישות להסדרה המשפטית של היחסים. לאחרונה, הבעלים מחויבים לשלם תרומה בגין שיפוץ הרכוש המשותף של הבית. כלומר, שיפוץ ה- MKD יהפוך לאירוע חובה. לפחות, תומכי הרפורמה המוצעת חושבים כך. לדעתם, כספי התושבים בתשלום ישיקו את מנגנון ההשקעה הקולקטיבית כביכול. מערכת זו תאפשר לשוק הדיור והשירותים הקהילתיים להתפתח בכיוון הנכון, והתיקון עצמו יבוצע בשליטה מחמירה יותר.
יש לקבל תוכניות אלה באזוריםרוסיה לתקופה ארוכה למדי - בין 20 ל -30 שנה. אך אל תשכח כי נושא זה ייבדק מדי שנה במטרה להוסיף אובייקטים חדשים או לא לכלול.
ההוצאות על שיפוץ הרכוש המשותף בגוש הדירות ימומנו מקרן מיוחדת וממקורות אחרים. ניתן ליצור קרן בחשבון נפרד או בחשבון של מפעיל אזורי.
כשמדברים על בניין דירות, חשוב להבין:יש לדון בכל הנושאים המדאיגים את הדיירים, בין אם מדובר בשיפוץ גדול או בהצטרפות ל- HOA, באסיפה כללית של הבעלים. רק ברוב פה אחד ניתן לפתור כל בעיית ICM.
