האם זה שווה את זה בפעם המאה לחזור על הרכישהדירות הן חברה יקרה, גוזלת זמן ורצינית. כל אי דיוק, טעות עלולה לגרום להפסדים כספיים ואחרים. במיוחד במקרה זה, הקונים הם פגיעים. הם מסתכנים בכך שיישארו ללא כסף וללא דירה. על מנת להימנע מתוצאות לא נעימות, על הקונה לבדוק את "טוהר העסקה" של המכירה.
גישה מוסמכת מבחינה משפטית תספק אימותדירות וכל תהליך הרישום. הביקורת נועדה לזהות ולחסל את כל הסיכונים האפשריים הכרוכים ברכישת נכס, לא משנה מה יהיה בעתיד יותר מסיבה אחת לערער על חוקיות רכישת הנדל"ן.
הצעד הראשון שאתה צריך , אחרי זה תדע:
זהות המוכר
בנוסף לבדיקת נתוני הדרכון של המוכר, יהיה כדאי לדרוש מהבעלים אישור מהמרפאה הפסיכונורולוגית על יכולתו המשפטית.
בבחינת הדרכון של בעל הנכס שנרכש, עליך לשים לב:
- על המסמך לעמוד בכל הדרישות הנחוצות (שלא יפוג תוקף, תמונות);
- כתובות, חותמות, חותמות צריכות להיות ברורות;
- אסור לתקן, רשומות בלתי צפויות, היעדר עמודים;
¬- אם יש לך חותמת נישואין, עליך לברר אם לבן הזוג יש את הזכות לתבוע חלק בדירה.
אישור הזכות לביצוע עסקאות מקרקעין:
- אימות תעודת הבעלות בדירה. זה לא מספיק כדי לאמת את זמינותו. חשוב לאמת בזהירות את אמיתות המסמך;
- אימות ייפוי כוח לזכות התנהגותעסקאות רכוש מטעם הבעלים. על ייפוי הכוח להיות נוטריוני, תקף ולא לבטלו. כדי להבטיח את האותנטיות של המסמך, אתה יכול להגיש בקשה למשרד הנוטריון;
אין שעבוד:
- תמצית מבית הספר מונפקת על ידי משרד הדרכונים. הוא מכיל מידע המציין את כל המתגוררים בדירה, מידע על מעצר הדיור;
- והצהרה מורחבת של מרשם המדינה המאוחדת, מכילה מידע על כל העסקאות ביחס לנדל"ן;
רגעים מסוכנים:
הסיכונים להתמודד עם עסקה גדלים אם ישנם גורמים כאלה:
- מספר מכירות חוזרות בשנים האחרונות;
- בתעודה מתוך ספר הבית ישנם אזרחים רשומים, אך אינם רשומים במקום אחר, וכן תושבים משוחררים באופן זמני (אנשי צבא, אסירים);
- קודם לכן נמכרה הדירה באמצעות פרוקסי, אשר לא ניתן לאמת את האותנטיות שלה.
אלה רק עיקרי הבדיקה בדירה.למומחה נדל"ן קשה מאוד לקחת בחשבון את כל הניואנסים ולהימנע מבעיות בקניית בית. לכן רצוי להשתמש בשירותיהם של עורכי דין לביקורת יסודית. ביטוח הכותרת של העסקה מאפשר גם להפחית מעט את הסיכונים.
