На сегодняшний день кредитование составляет מחצית מכלל הנכסים של בנק כלשהו. מספר ארגוני האשראי הולך וגדל ואיתם התחרות. כל בנק מגיש תוכניות שונות עם שיעורי תנאי ריבית אטרקטיביים. כיום, לכל משפחה שנייה התחייבויות הלוואה - זהו חלק בלתי נפרד מהחיים המודרניים. ישנם סוגים שונים של הלוואות צרכניות: הלוואות רכב, סחורות לתשלומים, משכנתא.
בזכות המשכנתא תוכלו לקנות נדל"ן,הן בשוק הראשוני והן במשק המשני. אבל הריבית על המשכנתא ברוסיה גבוהה מאוד ולא כולם יכולים להרשות זאת לעצמם (בין 10 ל -16.5%), בניגוד לאירופה, בה הממוצע הממוצע עומד על 4% בלבד. בנוסף לריבית, תנאי הכרחי של כל בנק הוא מקדמה של 10%, ערבות, משכון של נדל"ן שנרכש או קיים וביטוח חובה. במקרה של אי תשלום והיווצרות חוב גדול, הבנק רשאי לשלוח הודעה על סיום החוזה. כמובן שדיור במדינה שלנו הוא יקר מאוד, ואני לא רוצה לשכור ולשלם עבור דירה של מישהו כל חיי - בהנחיה של זה, חלק מהאזרחים, שלא מתייחסים להכנסות שלהם, מעמיסים על עצמם חובות חוב, ובהמשך כל החלומות שלהם מתפרקים כמו קופסת גפרורים.
החקיקה הרוסית מנסחת בבירור את השלםתהליך ההנפקה ותנאי הפירעון המשכנתא, אך למרות זאת, ארגוני אשראי רשאים להציג דרישות משלהם ללווים. לפני השאלת כספי אנשים אחרים, הלווה צריך להכיר היטב את כל התנאים (חוזה) בזהירות, לבקש מהעובד לחשב את לוח התשלומים, לברר אילו עמלות וקנסות מחויבים בגין איחור בתשלום, וכן להבהיר את נושא ההחזר המוקדם האפשרי (בחלק מהבנקים מורטוריום לסגירת חובות מוקדמת).
הסיבות לסיום החוזה
סיום הסכם הלוואה עם בנקמקום במקרה של מכירת נדל"ן למשכנתא, חוסר היכולת להפקיד כספים בחשבון ההלוואה. במקרה זה, על הבנק לשלוח הודעת סיום ללווה או להודיע לו בעל פה. אם אחד הצדדים לא מסכים לסיים את החוזה, לצד השני יש את הזכות לפנות לבית המשפט. לפני חתימת המסמכים, על הלווה להכיר את נוהל ביצוע התשלומים ואת היכולת לסיים את הסכם המשכנתא, אחרת זה יביא להפסדים מהותיים גדולים של הלווה.
כמו כן סיום הסכם המשכנתא מתבצעבמקרה של הפרת התחייבויות של אחד הצדדים. אם שני הצדדים ימצאו פשרה, ובהסכמה הדדית, יש לשנות את ההסכם בהתאם, אז לא יידרש סיום ההסכם והוא לא יאבד מכוחו החוקי. פשיטת רגל בבנק אינה הסיבה העיקרית לסיום החוזה. עם תוצאה זו על מוסד האשראי לשלוח הודעת סיום ללקוח. אם זה לא קורה, הלווה יכול לפנות לבית המשפט, שיקבל את ההחלטה הטובה ביותר - החקיקה לא קובעת כללים ברורים בנושא זה.
בדרך כלל יוזם הפיטוריםמוסד אשראי, אך ישנם מקרים בהם לווה פנה לבנק לביטול חוזה. אם אתה רואה שהבנק מפר את תנאי הסכם המשכנתא או מסיבה כלשהי שלא ברורה לך, שולח הודעה על סיום ההסכם, עדיף לפנות לעזרה מחברה העוסקת בעניינים כאלה, שתוכל להבין את הנושא הקשה הזה. חברות כאלה מתמחות בארגון מחדש של הלוואות ואף פדות נדל"ן המוחזק בביטחונות עם הבנק.
אם הלווה אינו מוגדר ללא הגבלת זמןבכדי להחזיר את החוב, הוא צריך ליידע בדחיפות לבנק על כך כדי למנוע עונשים. יתכן שתוצעו לך כמה אפשרויות לפתרון הבעיה: ארגון מחדש של המשכנתא או סיום החוזה.
