בחייהם של אנשים רבים, רכישת בית היא העסקה המשמעותית ביותר. איך שצריך לקנות דירה ולא מתחרט מאוחר יותר על כוחות בילה וכסף נזרק לרוח?
תזכיר איך לקנות דירה
בשלב הראשוני יש להחליט מייעסוק במפורש ברישום וברכישה של דירה. אתה יכול לפנות את השירותים של מתווכים מקצועיים או להתחיל עצמאית בחיפוש אחר דיור. בכל מקרה, יש צורך לטפל בזהירות רבה בנושא זה.
איך לקנות דירה נכונה - הכלל הראשון
לא מומלץ לתת מודעות פרטיותקניית דירה בעיתונים ובאינטרנט. לבקש עזרה ממוכרים או חברות הרשומות באופן רשמי העוסקים בתחום הנדל"ן. אחרת זה מספיק קל להיות קורבן של סחיטה של מים טהורים. על ידי מתן הודעה כזו, אתה באופן אוטומטי לפרסם את נוכחותו של כמות ניכרת של כסף.
איך לקנות דירה נכונה - הכלל השני
כאשר דירה נמצא כי עונהדרישות מסוימות, יש צורך לבדוק את זמינות תוקפו של הדרכון מהמוכר. אם המוכר (נציג סוכנות או אדם) עובד תחת ייפוי כוח כללי, רצוי להכיר באופן אישי עם הבעלים של הדיור להיות נמכר. אתה צריך לוודא כי אדם זה חי, לבדוק את הדרכון שלו. חשוב לדעת אם הוא נתן למישהו ייפוי כוח כללי למכור את הדירה שלו. הוא יכול לתת לה מטרות אחרות לחלוטין, שאינן קשורות לניכור של ביתו.
איך לקנות דירה נכונה - את הכלל השלישי
השלב הבא הוא לאמת את זההבעלים (המוכר) של הדירה אינו אלכוהוליסט, אינו רשום במרפאה הפסיכו-אנרגטית והנרקולוג. בקשה מחייבת דורשת אישור המאשר עובדה זו.
Также обратитесь к участковому инспектору для למצוא את הנתונים הבאים: אם הבעלים טופל התמכרות לסמים, אלכוהוליזם והאם הוא על טיפול כזה כרגע. במקרים אלה, גם אם המחיר של הדירה מקובל, לא קונה את זה.
איך לקנות דירה - הכלל הרביעי
יש צורך לבדוק מי (מלבד הבעלים)רשום בדירה זו. זה ניתן ללמוד מן תמצית של ספר הבית או לבדוק את REU באופן עצמאי. אם ילדים מתחת לגיל 18 שנים רשומים בדירה זו, לשאול את המוכר עבור אישור המאשר את מכירת הנכס אם יש קטינים בו. אם הדירה הופרט והילדים הם הבעלים, אז ללא סיוע זה, נוטריון פשוט לא מבצע הסכם על רכישת דירה.
איך לקנות דירה - החמישי הכלל
לאחר שהחליט את הנושא של רישום של ילדים, זה הכרחילבדוק את כל האנשים הרשומים בדירה. הם עשויים להיות אנשים מבוגרים (לשעבר בעלה או אשתו) שיש להם את הזכות לבעלות על דירה זו. הקפד להחליט על פריקתם מהמוכר, מכיוון שהמיקום שלהם אינו ידוע. ייתכן כי הם לא רוצים להשתחרר מהדירה לאחר המכירה על ידי הבעלים שלה.
איך לקנות דירה - הכלל השישי
יש לשים לב לעובדה כיייפוי כוח יש לציין את הזכות למכור את הדירה ולקבל כסף עבור זה. רק במקרה זה ניתן להעביר כסף לדירה לאדם העובד על ידי שלוח. אבל גם עם מצב זה יש צורך לקבל קבלה מן המוכר המאשר קבלת כסף.
הכלל השביעי והאחרון
יש לזכור כי לאחר חתימת הסכם על רכישת דירה, מסמך זה כפוף רישום חובה. רק כאשר מצב זה הוא פגש את הדירה הופך את רכושו של הקונה.
נושא חשוב הוא הזמן של העברת כספים. בעת העברת כסף לקונה, מומלץ לקחת קבלה מהמוכר.
מסקנות: כיצד לבצע רכישה דירה
כל עזרה המסופק על ידי המוכר הוא הכרחי.בדיקה של בקשות לרשויות שהנפיקו מסמכים אלה. ערעור על עורכי דין כדי לעבד ולתמוך בעסקת רכישת נדל"ן יהיה להפחית באופן משמעותי את הסיכונים הפוטנציאליים.
