農地には最も価値のある生産的な土地が含まれるため、土地基金のすべてのカテゴリーの中で最も重要です。
法律は一定のことを定めていますそのような土地の保護を規制する特徴と規範のリスト、このカテゴリーの土地からの区画の提供と撤退の手順、そのような土地との売買取引の実施など。この方向性は非常に人気があり、今後も長い間関連性があり続けます。
立法上の定義によれば、第 3 条。ロシア連邦土地法第 22 条によれば、土地の農業目的は、経済、教育、科学、研究活動の実施のために国家によって提供される領土です。
これらの土地には主に次のものが含まれます。
- 耕地、干し草畑、牧草地、休耕地および植林地、つまり農地。
- 林道、道路、森林地帯、農業を目的とした保護用人工植栽。ただし、林業を目的とした土地は除く。
- そのような農地にある建物や庭。
このような農地の領土はロシア連邦国家の保護下にあり、現行の規範、法律、指示、規制によって規制されています。
このような土地の譲渡は、外国国籍を持つ個人および法人に行われます。以下のカテゴリーには農地を使用する権限があります。
- 地方にお住まいの方恒久的に、または季節労働を行う。まず第一に、農地は、野菜作り、園芸、特定の領土での農作業、およびロシア連邦の法律で定められたその他の行為を目的として、農民の個人的な使用のために提供されました。
- 現在の法律で規制されている地方の学校、専門学校、その他の教育機関における教育プロセス。
- ロシア連邦の土地法に従って物品を管理する目的で農地で活動を行う権利を有する、ロシア連邦の村および町の住民。
- 宗教的および商業的なものを含む企業および社会、ならびに農業地域で補助農業を行うパートナーシップ。
- ロシア連邦土地法第 81 条に従って農業および夏の別荘としてそれらを使用するロシア連邦国民。
- 外国の個人および法人市民権、および独自の裁量で農地を所有および処分する権利、つまり作物という形で利益を得るために園芸や菜園に従事する権利を有する外国も同様です。
農地の売却は現行法の条文で明確に規制されている。
農地の売買は規制されているロシア連邦の現行法に基づいて定期的に法改正が行われ、現政府に応じて変更が加えられます。ただし、他の重要な点が考慮される場合があります。農地の価格は、土地税、土地の面積、建設中の土地の面積に基づいて、現在の法律によって交渉および規制することができます。
土地法に基づく賃貸問題の解決ロシア連邦の法典は、農地を取得およびリースする権利を有する地方自治体と調整されています。これを行うために、家主とテナントの間で一定期間の賃貸契約が締結されます。この契約には、ロシア連邦の法律で規制されているすべての事項が規定されています。
土地は現在の法律によれば、地方公共団体は、園芸や菜園の目的で使用、廃棄、所有するために譲渡することができます。このような農地は、法律の要件に従ってロシア連邦国民によって私有化され、土地区画の地籍番号が付与され、農業利用されなければなりません。農地の個人住宅建設への移転 地方自治体の規制による土地を分割した後、農業用の別棟、園芸、牧草地、野菜の園芸用の土地を分割します。私有化された土地には具体的な計画があり、文書に記録されます。
農地を個人住宅建設に譲渡国民に住宅を提供し、その上に民家や庭園構造物を自らの判断で自費で建設することを許可するため。このような客観的で法的に規制された行為は、個別の住宅建設への移転と呼ばれます。土地の地籍番号を受け取った瞬間から、ロシア連邦国民は財産を処分する権利を有します。
最近、農地の価格が高騰しています。それは土地の位置とその市場価格によって異なり、さまざまな理由に基づいて考慮されます。
土地税についてしたがって、現在の法律によれば、農業目的の場合、そのようなプロセスはロシア連邦の税法によって規制されており、独自の変更と追加があります。まず、農地にかかる税金は法律とその改正によって定められています。農地に対する税は、土地の種類、その場所、土壌、農業への適性、およびその土地での園芸の可能性に直接依存します。黒土などの農地は、ソネッツやスナネズミよりも高く評価されます。湿地は価値が最も低いため、そこから徴収される税は、たとえば黒土などの園芸に適した土地から徴収される税よりも低くなります。最も高い費用には、別棟が位置する土地が含まれます。したがって、税は特定の農地の価格の 0.01 ～ 0.03 パーセントの率で徴収されます。ロシア連邦の土地法は、国が税金を徴収する土地のカテゴリーに関するすべての条件と要件を規定しています。
ロシア連邦の土地法にはいくつかの規定が含まれています土地を特定の種類に分類し、その上での住民の活動は制限されます。彼らのリストは現在の法律によって規制されており、包括的な概念を持っているため、法律に違反しないようにこれを忘れてはなりません。このように、経済的目的と農地での使用を目的とした種類が特定されました。許可された使用は土地のカテゴリーです。ロシア連邦国民は建設を行う権利を有します。使用が許可された農地での建設は資本となる可能性があり、私人にはそのような使用が許可された土地に登録および登録される権利はありません。このような土地を、法律で指定された土地として扱われる別のカテゴリーと混同すべきではありません。
許可された使用のカテゴリーに属する土地では、土地法と現在の法律に従って、次のことが可能です。
これは電流によって規制されています使用が許可されている土地を管理する権利に関する法律および関連規制文書の改正に規定されているロシア連邦の法律、規則、政令および許可。建築可能な最小敷地面積があれば、カントリーハウスやカントリーマンションを残すことができます。これは使用が許可されている 4 エーカーの土地です。
農地での建設の見通しは、ロシア連邦の国民にとって非常に重要です。
許可された土地でははるかに安価に建設することが可能であり、これは非常に有益な利点です。
ロシア連邦の現在の法律によれば、個人の民家はガーデニングまたはダーチャコミュニティゾーンにのみ建設することが許可されています。
対応施設の建設に着手し、特別な許可を取得する必要があります。これは地方自治体によって提供される特別な文書であり、個人の家やコテージを建設する権利を与えます。
