リース-それは何ですか？「リース」の概念は、英語の「家賃」に由来します。ロシアでは、この用語は、特定の料金で一定期間の契約に基づいて、および契約によって規定された条件に基づいて、この資産の借手による償還の可能性を伴う、資産の取得および個人または法人へのそのさらなる譲渡に関連する投資活動のタイプとして理解されます。言い換えれば、リースは、不動産の購入と購入した不動産の賃貸への投資に資金を投資することを目的とした起業家活動の一種です。
リースにはさまざまな種類があります。資産の使用条件および減価償却条件により、完全または不完全な回収を伴うリースなどのタイプが区別されます。
また、この概念は次のタイプに分類されます。取引の期間と形態、契約の対象物の特徴、当事者の義務の額、支払いの種類、市場セクターなどに応じて。
金融リースには、資産の特別な購入およびその後の使用のためのこの資産の譲渡および機器の寿命に近い期間の一時的な所有権。契約期間中、プロパティの値は賃貸人に返されます。さらに、彼はリースの支払いを通じて取引から利益を得ています。賃貸人は、使用目的ではなく譲渡目的で不動産を購入し、借主は選択する権利を有します。
このタイプのリースにはさまざまなタイプがあります。クラシックファイナンスリースは、関係の3者間の性質、および財産の全額払い戻しを特徴としています。
リターンリースは双方向のトランザクションです。その特徴は、借手が同時に機器の売り手である、つまり所有者が会社の財産を売却すると同時に、この財産のリース契約を締結するという事実にあります。
レバレッジまたはリース追加の資金調達はより困難です。これは、マルチチャネルの資金調達を意味し、原則として、非常に大きな資金を必要とするプロジェクトの実施に使用されます。このタイプの特徴は、機器を購入する際に、貸手が自己資金から費用の一部のみを支払うことです。彼は債権者から不足している部分を取ります。ただし、賃貸人は設備の全費用に応じて計算される税制上の優遇措置を享受します。別の特徴は、貸手が特定の条件で融資を受けることであり、これはロシアの金融および信用関係の特徴ではありません。
Также виды лизинга включают такое понятие, как サブリース。多くの場合、リースは直接ではなく、仲介業者を通じて行われます。つまり、仲介者を通じて主要な貸手リース機器があります。破産または仲介人の支払不能の場合、支払いは主な貸手に直接受領されます。
リースには他の種類があります。オペレーショナルリースは、製造された製品のライフサイクルがリース期間を大幅に超える短期の機器レンタルに使用されます。原則として、このタイプのトランザクションのトランザクション期間は3年未満です。
オペレーティングリースの人気の高まりは、地主は、オフバランスシートファイナンスの分野で新しい機会を利用し、支払いと残価の減少に関連するリスクを減らすことに関心を持っています。
ロシアでは、これはあまり発達していません市場、およびリースのコストは非常に高いです。さらに、国内にはレンタル施設に質の高いサービスを提供できる良い会社はほとんどありません。最も一般的なのは、借手がすべてのサービスを担当するネットリースです。
