러시아의 부동산 매매는가장 일반적인 거래입니다. 그러나 모든 사람이 해당 작업이 수행되는 방법을 아는 것은 아닙니다. 아래에서는 러시아에서 부동산을 사고 파는 모든 기존 뉘앙스와 규칙을 고려할 것입니다. 소유자와 구매자는 무엇을 알아야합니까? 이 경우 또는 그 경우 어떻게 행동합니까? 구매 계약의 내용은 무엇입니까? 이 모든 것에 대한 답은 아래에서 찾을 수 있습니다. 적절한 준비로 운영에 문제가 없습니다. 특히 부동산에 한 명의 소유자 만있는 경우.
부동산 매매는 무엇을 의미합니까? 이것은 유료로 물건의 소유권을 양도 할 수있는 부동산 거래입니다.
그리고 부동산의 개념에 속하는 것은 무엇입니까? 다음이 포함됩니다.
나열된 부동산의 주식도 부동산으로 간주됩니다. 그러나 그것들을 파는 것은 전체 재산을 파는 것보다 더 문제가 있습니다.
법률에 따라 부동산 판매 및 구매를 등록하면 해당 계약의 필수 등록이 제공됩니다. 이것이 없으면 문서는 법적 구속력이 없습니다.
동산을 구매할 때 (예 :기계) 계약을 등록 할 필요가 없습니다. 판매 계약은 당사자가 간단히 서명 한 후 돈과 재산이 각각 판매자와 구매자에게 양도됩니다.
이미 언급했듯이 부동산 판매 및 구매 등록은 매우 중요한 단계입니다. 그러나 해당 계약은 정확히 어디에서 어떻게 정확하게 체결됩니까?
다음 작업에 대처할 수 있습니다.
권한이있는 사람이 없으면 계약 체결은일어날 것입니다. 또한 계약을 등록한 후 재산권을 다시 등록하려면 Rosreestr 또는 지적 재단에 추가로 연락해야합니다. 계약이 등록되지 않은 경우 절차가 거부됩니다.
부동산 매매는 어떻게 이루어 집니까? 올바른 준비를 통해 작업을 구현해도 문제가 발생하지 않습니다.
부동산 매각의 단계별 과정은 다음과 같습니다.
끝났습니다. 이제 부동산의 새로운 소유자는 부동산에 대한 권리를 재 등록하기 위해 주 등록부에 신청할 수 있습니다. 여기에는 이해할 수 없거나 어려운 것이 없습니다.
부동산 판매 및 구매를 수행하려면 문서 패키지를 올바르게 작성해야합니다. 종이가 하나 이상 없으면 거래가 무효화됩니다.
아파트 판매에 대한 문서를 고려하십시오. 필요한 서류 패키지부터 시작하겠습니다. 다음을 참조하는 것이 일반적입니다.
이것은 보통 충분합니다. 그러나 실생활에서는 서류 패키지를 크게 확장해야합니다. 특히 부동산에 여러 명의 소유자 또는 어린이가 소유 한 부동산의 주식이있는 경우.
종종 재산의 매매는 결혼 생활에서 이루어집니다. 공동 소유 부동산을 매각하는 경우 특별한주의를 기울여야합니다.
요점은 판매자가 추가로 다음을 수행해야한다는 것입니다.
이상적으로는 배우자가 계약 등록에 참석해야합니다. 이 기술은 불필요한 문제를 방지하는 데 도움이됩니다.
공유 재산은 남편 / 아내의 동의없이 폐기해서는 안됩니다. 배우자가 매각에 반대하는 경우 부동산 매입 거래를 등록한 후에도 계약을 취소 할 수 있습니다.
부동산 매매 거래 대폭미성년 자녀가 공유 또는 전체 개체의 소유자 인 경우 어렵습니다. 이 과정에는 많은 서류 작업이 포함됩니다. 그리고 구매자는 일반적으로 아동과 관련된 거래에 회의적입니다.
그러한 상황에서의 합의에는 다음이 필요합니다.
마지막 논문은 구하기 가장 어렵습니다.아동 재산의 판매가 그들의 이익을 침해해서는 안됩니다. 수술 후 미성년자는 유사한 재산 또는 재산에 대한 소유권을 대량으로 받아야합니다. 그래야만 문제없이 양육권이 아동의 재산을 매각 할 수 있습니다.
하지만 여러 소유자와 부동산을 사고 팔 계획이라면 어떨까요? 이것은 다소 어려운 질문입니다. 결국 상황은 다릅니다.
우선 부동산이 전액 매각되는 상황을 살펴 보겠습니다. 그런 다음 나열된 문서 패키지를 보완하는 것이 좋습니다.
이 경우 자금은 개체의 사용 가능한 주식에 비례하여 모든 소유자에게 분배됩니다. 계약 등록은 특별한 기능을 제공하지 않습니다.
부동산 매매 (계약) 샘플은 아래와 같습니다. 이 문서는 작성하기가 그리 어렵지 않습니다. 그러나 거래를하는 것은 까다로울 수 있습니다.
특히 부동산 지분 매각과 관련하여. 소유자는 이전에 제안 된 서류 패키지 외에도 공동 소유자의 구매 거부를 가져와야합니다.
주식을 매도 할 때 현행 규칙에 따라부동산의 다른 소유자는 구매에 대한 선제 적 권리가 있습니다. 따라서 시민은 먼저 공동 소유주에게 몸값을 제공 한 다음 몫을 매각합니다.
중요 : 공동 소유주에게 제공된 것보다 더 저렴하게 부동산을 제 3 자에게 판매 할 수 없습니다. 이것은 현행법 위반입니다.
공동 소유주가 부동산 지분 매입을 거부하고 동의하는 경우 어떻게 행동합니까?
이 경우 탈출구가 있습니다. 판매자는 영수증 확인과 함께 몸값 제안을 제출해야합니다. 통지 후 한 달이 지나도 응답이없는 경우 부동산을 매각 할 수 있습니다.
따라서 상장 된 증권 패키지는 상환 제안과 함께 통지로 보완됩니다. 그렇지 않으면 거래가 거부됩니다.
구매 계약을 등록하는 데 비용이 얼마나 드나요? 이 질문에 대답하는 것은 어렵지 않습니다.
현재 시민들은 수술에 대해 2,000 루블을 지불해야합니다. 공증 서비스는 추가로 지급되지만 항상 그런 것은 아닙니다.
조직과 법인은 더 많은 비용을 지불해야합니다. 부동산 판매 의무는 20,000 루블입니다. 거래를 성사시킬 때 등록 기관에보다 정확한 정보를 명확히하는 것이 좋습니다.
부동산 매매 계약은 그렇게 어렵지 않습니다. 특히 앞서 나열된 모든 원칙을 따르는 경우.
계약 체결 후 무엇을해야합니까? 새 소유자는 주 등록부 또는 MFC로 이동해야합니다. 당신은 당신과 함께 있어야합니다 :
소유권 재 등록 요청을 제출 한 후 10 일을 기다려야합니다. 문서가 준비되는 즉시 소유자에게 전달됩니다.
이전에는 재산권 인증서를 발행했습니다. 2017 년부터 USRN 명세서가 발행되었습니다.
다음은 부동산 매각을위한 샘플 계약입니다. 이것은 당면한 작업을 수행하는 데 사용할 수있는 템플릿입니다.
이상적으로 구매 계약에는 다음 정보가 포함됩니다.
이것은 일반적으로 모두입니다.실제로 모든 사람이 유능한 구매 및 판매 계약을 작성할 수 있습니다. 그러나 원하는 경우 공증인이나 변호사에게 연락 할 수 있습니다. 그러면 문서는 확실히 법적으로 유능 할 것입니다.
