집에서 언제 독립적 인 평가가 필요한가요?

구매 및 판매 거래의 경우, 주택을 평가하기 위해 대출, 보험, 상속 문서의 등록이 필요하며, 독립적 인 감정인이 작성합니다.

존재하는 가치 유형

지적 가치와 거의 일치하지 않는 지적 재산과 시장 가치를 구별하십시오.

이전에는 부동산에 대한 문서 및 정산을 처리 할 때 재고 값이 사용되어 BTI 문서에 반영되었지만 지금은 적용되지 않습니다.

지적 가치가 전면에 와서세금을 정확히 납부하는 방법, 기부에 대한 주 관세 등 일년에 두 번 이상, 5 년에 한 번 이상 수정됩니다.

Если вы давно не интересовались кадастровой 소유 비용, Rosreestr 웹 사이트 또는 MFC 지점으로 이동하면 해당 값이 이미 변경되어 등록 문서에 표시된 값과 일치하지 않을 수 있습니다. 주택을 구입하려는 경우 FMC에 문의하거나 Rosreestr 웹 사이트를 방문하여 현재 지적 가치를 독립적으로 결정할 수 있습니다.

시장에서 부동산 가격

Рыночная стоимость представляет собой величину, 집이나 음모를 구입할 수 있습니다. 그것은 국가의 전반적인 경제 상황, 인구의 구매력, 부동산 수요 및 재산 자체의 특성에 영향을받습니다.

주택의 시장 평가는 공증인에게 상속을 등록 할 때 사용되며 법정에서 다양한 경제 및 재산 분쟁을 수행합니다.

지적 가치가 시장 가치보다 높으면 법원에 독립 감정인에 대한 평가를 제공하여 이의를 제기 할 수 있습니다.

누가 평가를합니까

Независимой оценкой домов занимаются 감정사 전문 기업. 그들과 계약을 체결하기 전에이 조직이 이러한 유형의 활동에 대한 권리를 가지고 있는지 확인하십시오. 회사의 전문가는 SRO에 등록하고 보험 계약, 인증 및 전문 교육을 받아야합니다.

평가 계약은 다음에 대한 데이터를 지정합니다.고객과 계약자, 작업 시간, 사용될 방법. 집은 그것이 위치한 플롯, 마당의 모든 별채와 함께 평가 될 수 있으며 별도로 평가 될 수 있습니다.

객관적인 평가를 얻기 위해 고려되는 사항

주거용 건물의 범주에는 국가, 정원, 시골 별장 등 주거용 주택이 포함됩니다.

주택 평가 기준은 다음과 같습니다.

• 그것이 위치한 지역, 도시와의 근접성;
• 사회 기반 시설 및 교통;
• 벽 및 바닥 재료;
• 건설 연령;
• 면적;
• 층 수.

가격은 또한 사이트와 집에서 사용할 수있는 통신, 지역의 생태적 상황, 방해물 존재 여부에 따라 영향을받습니다.

평가 결과 표시 방법

주택 평가 절차는 다음과 같습니다.책임감있는 업무를 맡길 수있는 독립 감정인을 선정한 후 고객과 회사의 데이터, 연구 대상에 대한 설명, 보고서 제출 기한 등을 명시한 계약이 그와 체결됩니다.

계약 체결 후 독립 감정인물체의 특성을 연구하기 시작합니다. 그는 현장에 가서 집과 집을 조사합니다. 여행 결과와 제공된 문서의 데이터를 사용하여 계산을 진행합니다.

보고서 작성 예

주택 평가에 대한 보고서는 샘플에 따라 구성됩니다.필수 정보 및 섹션을 나열하는 "러시아 연방의 평가 활동", 연방 평가 표준의 요구 사항에 따라.

Он состоит из некоторых из нескольких разделов, в 추정되는 내용을 설명하며, 소규모 지구 개발에서 변경이 계획된 경우 영토의 도시 계획 계획 인 대출 또는 소송 형태의 예산 가집행을 고려합니다.

보고서는 비용, 수익성, 비교 등 다양한 평가 방법을 사용할 수 있으며 주어진 영역 및 부동산 유형에 대한 상황을 분석합니다.

판매용 주택 평가의 예를 고려하십시오.

보고서는 다음을 나타냅니다.

또한 주택 감정 보고서에서 정보는 여러 테이블에 작성됩니다.

1. 집에 대한 설명이 제공됩니다 : 면적이 500 평방 미터 인 주거용 건물. m, Sevastopol, st. ___________ d. __.
2. 평가 결과가 설명됩니다. 예를 들어 비용 방법을 사용할 때 비용은 37,754,000 루블이고 비교 접근법은 30,107,000 루블입니다.
3. 규범 문서 및 표준이 나열됩니다.
4. 위치를 자세히 설명하는 테이블이 제공됩니다.
5. 집 상태 전용 섹션에서는 창-이중 유리창, 문-금속 등 집이 만들어지는 재료와 완성 방법을 설명합니다.
6. 분석 섹션은 유사한 부동산과의 거래 결과를 검토하며 최근 몇 년 동안 가격이 하락하거나 상승했습니다.
7. 연구를 바탕으로 집과 음모의 객관적인 가치를 추론합니다.

집의 시장 가치는 33,930,500 루블이 될 것입니다.

주택 감정 보고서는 독립적 인 감정인이 꿰매고 서명하고 날인합니다.

법률 및 표준에 따라 작성 및 실행되며 법정 및 기타 경우에 증거력이 있습니다.