오늘날 건물을 임대하는 것은 제조보다 수익성이 높은 사업이므로 모두 더 많은 기업가들이 이런 방식으로 돈을 버는 것을 선호합니다. 그러한 벤처에서 가장 어려운 것은 적합한 앵커 세입자를 찾는 것입니다. 하자 알아 내다, 이 문구가 의미하는 바는 무엇이며 이러한 유형의 임대에는 어떤 기능이 있습니까?
앵커 테넌트를 정의하기 전에임차인이라고 불리는 사람을 기억할 가치가 있습니다. 건물(또는 기타 자산) 소유자와 건물 사용 권한에 대해 서면 계약을 체결하는 개인 또는 법인입니다. 대신에 거주자 소유자에게 금전적 보상을 약속합니다. 지불 규모와 빈도는 계약서에 명시되어 있습니다.
주거 및 비주거 건물 외에도 장비, 토지, 차량 및 기업 전체를 임대할 수 있습니다. 덧붙여서 다양한 것을 빌리는 것을 렌탈이라고 합니다.
소매 공간의 세입자를 고려하면 일반적으로 세 가지 유형이 있습니다.
그러한 임대의 본질을 더 잘 이해하려면 쇼핑 센터 출현의 역사를 기억할 가치가 있습니다.
이후 비용 도시 외곽과 그 너머에 있는 땅항상 더 낮았고, 그곳에 매장을 짓는 것이 항상 더 수익성이 있었습니다. 단 하나의 문제가 있었습니다. 구매자를 유치하는 방법은 무엇입니까? 결국 거기에 가려면 집이나 직장에서 가까운 상점에 가는 것보다 더 많은 시간과 노력을 들여야 합니다.
이 문제를 해결하기 위해 또 다른 복합쇼핑몰 오픈을 준비하고 있습니다. 바보 독특한 제품을 가진 상점에 임대하기 시작했거나 매우 값이 싼... 자석이 된 것은 바로 그들이었다.고객을 쇼핑몰로 끌어들였습니다. 실제로 단지 전체의 광고 역할을 했던 이러한 세입자를 앵커 세입자라고 부르기 시작했습니다. 이것 또는 그 쇼핑 센터의 수익성은 가용성에 달려 있습니다.
쇼핑 및 엔터테인먼트 센터(쇼핑 및 엔터테인먼트 센터)에서 앵커 세입자를 식별할 수 있는 특별한 기능은 무엇입니까?
최근 건물 소유주는 고객에게 최대한 많은 앵커를 두는 것을 선호하고 있습니다. 왜 그래야만하지?
앵커가 되는 세입자도 드물다. 유적 손실과 이익을 위해 확실한 특권.
불행히도 항상 앵커리스 기반 마케팅 전략은 아닙니다. 그것은 밝혀졌다 성공적인.잘 광고된 소매점이 파산하고 쇼핑몰 주인이 새로운 "닻"을 다시 찾아야 하는 경우가 있습니다. 따라서 (건물의 다른 세입자에 비해) 많은 이점과 함께 앵커는 아직 그리고 상당한 위험을 감수합니다. 집주인은 여전히 재정적으로 이익을 얻을 것입니다.
앵커 테넌트가 항상 상점은 아니라는 점에 유의해야 합니다. 그것은 분명하다 모든 거래의 주요 목표 수익을 내는 것이 포인트, 하나 종종 그러한 고객은 직접 판매가 아니라 어떤 서비스. 이것을 알면 "앵커"의 주요 유형을 구별할 수 있습니다.
고려중인 개념의 본질을 더 잘 이해하기 위해 모스크바시의 여러 쇼핑 센터를 고려할 것입니다.
예를 들어 유명한 쇼핑 센터를 예로 들어 보겠습니다.쉬첼코보. 2개 층만 있음에도 불구하고 200개 이상의 소매점을 자유롭게 설치할 수 있습니다. 주요 앵커는 Baskin Robins(어린이 명소 및 카페테리아), Real 대형 슈퍼마켓 및 Tsentrfilm 영화관입니다. 이 모든 장소는 방문자를 덜 인기 있는 지점으로 끌어들이는 방식으로 쇼핑 센터 전체에 분산되어 있습니다.
또 다른 예는 Gagarinsky 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터입니다."Auchan" 및 "Sportmaster" 대형 슈퍼마켓 형태의 표준 "앵커"와 브랜드 의류, 보석 및 화장품 매장 외에도 지하철과 가까운 위치에 있다는 것이 장점입니다.
이 짧은 앵커 테넌트 목록은 20세기 초부터 많은 구매자에게 그 자체로 "앵커"였던 전설적인 GUM 및 TSUM은 말할 것도 없이 불완전할 것입니다.
현대 세계에서 쇼핑 센터는 중단됩니다.희귀. 10년 전 작은 마을에 그 중 하나 또는 두 개가 있었다면 오늘날에는 약 60-80,000명의 인구가 거주하는 정착촌에 약 5개의 그러한 장소가 있습니다.
대도시에 대해 이야기하거나대도시에는 수십 개의 쇼핑 센터가 있습니다. 그들 모두는 일반적으로 "닻"뿐만 아니라 서로 매우 유사합니다. 일반적으로 이들은 슈퍼마켓이나 피트니스 룸, 레스토랑입니다. 때로는 저렴한 브랜드 의류 매장(예: 모스크바 GUM).
이와 관련하여 특히 서울에 위치한 쇼핑몰들 사이에는한 동네에서는 경쟁이 치열하기 때문에 건물 소유주는 몰을 군중 속에서 돋보이게 하기 위해 특이한 앵커 세입자를 찾아야 합니다. 그러나 작은 마을에서는 그러한 것을 찾기가 더 어렵습니다.
결국, 예를 들어 같은 스케이트장, 영화관 또는수영장은 다소 비용이 많이 드는 사업이며 소규모 정착지에서는 단순히 돈을 내지 못할 것입니다. 결과적으로 집주인은 구매자를 유치하기 위해 다른 방법을 강구해야 합니다. 따라서 오늘날 앵커 시스템은 점차 쓸모 없게되고 있습니다. 불행히도, 그것에 대한 가치있는 대안은 아직 발명되지 않았습니다.
