Kam skirta socialinė darbo sutartis? Kaip gauti socialinę darbo sutartį? Socialinės gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sudarymas

Socialinė būsto nuomos sutartis yradokumentas, suteikiantis teisę naudotis valstybės ar savivaldybės būsto turtu. Būsto kodeksas reglamentuoja ir nuomininko, ir tokį aktą pasirašiusio nuomotojo teises.

Kaip sudaryti socialinę darbo sutartį ir už kąlaikotarpis galioja? Kas gali gauti vyriausybės pagalbą ir į ką reikėtų kreiptis? Tai dažnai užduodami klausimai žmonėms, neturintiems galimybės savarankiškai įsigyti ar išsinuomoti gyvenamosios patalpos. Neturtingos šeimos, turinčios minimalias pajamas ir neturinčios kur gyventi, turėtų susipažinti su socialinės pagalbos galimybėmis.

Būstas socialine nuoma

Butas pagal socialinės nuomos sutartį yragalimybė įsigyti gyvenamąjį plotą savo reikmėms lengvatinėmis sąlygomis. Tokio turto perdavimo taisykles ir tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai, Būsto kodekso septintas ir aštuntas skyriai.

Federaliniai ir vietiniai įstatymai apibrėžiapiliečių, turinčių teisę įsigyti tokį būstą. Viešasis būstas priimamas pagal principą „pirmas atėjai, pirmas gavai“. Norėdami tai padaryti, turite pateikti dokumentus ir užsiregistruoti.
Socialinės nuomos sutartisnumato, kad po jo išvados yra galimybė butą privatizuoti bendrais pagrindais. Tai suteikia nuomininkui galimybę išsinuomoti, dovanoti, parduoti ar pakeisti butą ar namą.

Kas turi privilegijų socialinei gyvenamajai erdvei

Neturtingi piliečiai, kuriems reikia buto, turi galimybę gauti viešąjį būstą. Pagrindinės sąlygos gauti pagalbą iš valstybės:

• šeimos nariai anksčiau nebuvo sudarę socialinio darbo sutarties;
• jei piliečių ar jų šeimos narių gyvenamasis plotas yra mažesnis už nustatytą normą;
• jei piliečiai gyvena bute, kuris neatitinka būtinų reikalavimų.

Tam tikros kategorijos žmonėms gyvenamoji erdvė gali būti teikiama ne iš eilės. Šios žmonių grupės apima:

• vaikai, kurie liko be tėvų;
• sunkiai sergantiems žmonėms, sergantiems lėtine ligos forma;
• žmonių, kurie gyvena gyvenimui netinkamose vietovėse.

Specialios kategorijos žmonės, kuriuos nustato specialūs federaliniai įstatymai, turi teisę gauti butą iš valstybės fondo. Jie apima:

• žmonės su pirmąja ir antrąja negalios grupėmis;
• avarijos Černobylio atominėje elektrinėje aukos;
• Didžiojo Tėvynės karo veteranai;
• piliečiai, praradę gyvenamąją erdvę katastrofos ar stichinės nelaimės metu;
• tarnyboje sunkiai sužaloti kariai.

Socialinio darbo sutartis: kaip ją gauti ir kur ją gauti

Remiantis sprendimu perkelti gyvenamąją erdvę įpasirašyta viešoji nuomos sutartis. Galite jį pasirašyti ir gauti iš vyriausybinių įstaigų arba iš savivaldybės. Viskas priklauso nuo to, kas teikia socialinę pagalbą. Toks susitarimas apima:

• tikslius nuomotojo duomenis ir nuomininko duomenis;
• sandorio objekto duomenys;
• pilnas nuomininkų, kurie gyvens, sąrašas;
• sandorio šalių teisės ir pareigos;
• yra išdėstytos sutarties nutraukimo sąlygos;
• abiejų šalių parašai.

Norėdami sudaryti sutartį, piliečiai turi pateikti tam tikrą dokumentų paketą. Reikalingas dokumentų sąrašas:

1. Visos šeimos dokumentų kopijos: gimimo liudijimai, pasai, santuokos liudijimai ir pan.
2. Sertifikatas, patvirtinantis leidimą išduoti butą.
3. Jei piliečiai gyvena skubios pagalbos skyriuje, turite pateikti aktą dėl pastato griovimo ar jo pervedimo į negyvenamąjį fondą.
4. Pagalba iš namų knygos visų šeimos narių registracijos vietoje.
5. Banko ataskaita apie finansinę būklę.
6. Išrašas, patvirtinantis, kad nėra gyvenamosios paskirties turto.

Pateikus reikiamą dokumentų paketą, išduodamas kvitas ir nustatyta sutarties sudarymo data.

Sutarties ypatybės ir gyvenamojo ploto tipai

Gyvenamosios patalpos, suteiktos pagal socialinės nuomos sutartis, negali būti bendros patalpos ar ne izoliuotos gyvenamosios patalpos. Gyvenamoji erdvė apima:

1. Namas arba pusė namo.
2. Butas arba pusė buto.
3. Kambarys bute ar name.

Remiantis nuomos dokumentu, gyvenamoji erdvė iš savininko perduodama kitam asmeniui laikinai naudotis už sutartą mokestį. Sandoryje dalyvauja dvi šalys:

1. Nuomotojas yra namo savininkas. Jei tai yra viešoji gyvenamoji erdvė, savininkas yra savivaldybės būstas arba valstybės fondas.
2. Nuomininkas yra fizinis asmuo, kuris gyvens bute ar name ir už jį sumokės tam tikrą mokestį.

Sandorio objektas turi būti nurodytas socialinėje darbo sutartyje. Sutartyje turi būti nurodyta:

• išsamūs socialinio nuomos gyvenamojo ploto duomenys;
• tikslus adresas, kvadrato plotas ir aukštas;
• tikslus paties kambario ir jame esančių objektų aprašymas.

Sandorio nutraukimas

Socialinio darbo sutarties terminas nėranustatyta ir neterminuota pagal Rusijos būsto kodekso šešiasdešimtąjį straipsnį. Tačiau yra situacijų, kai nuomos sutartis teisiškai nutraukiama. Būstą išsinuomojęs gyventojas gali bet kada nutraukti sandorį ir persikelti į kitą gyvenamąją vietą. Savininkas gali nutraukti sutartį, atsižvelgdamas į šias aplinkybes:

1. Jei gyventojas nuomojamą plotą naudoja kitiems tikslams.
2. Jei pažeidžiamos gyvenamosios vietos taisyklės ir pažeidžiama aplinkinių gyventojų ramybė.
3. Socialinės nuomos sutartis (pagal Būsto kodeksą) numato nutraukimą, jei nuomininkas per šešis mėnesius nesumoka nuomos mokesčio.
4. Komunalinės paslaugos nemokamos šešis mėnesius ar ilgiau.
5. Sutartis nutraukiama ir nuomininko mirties atveju arba jei gyvenamoji erdvė tampa nepaprasta gyventi.

Gyvenamojo ploto matmenys mažas pajamas gaunantiems žmonėms

Gyvenamojo ploto dydis nustatomas pagalBūsto kodekso penkiasdešimtasis straipsnis (pirmoji ir antroji dalys). Socialinės gyvenamosios erdvės normas nustato vietos savivaldos organai. Kiekvienam nuomininkui suteikiama gyvenamoji erdvė su atitinkamu plotu pagal įstatymus. Teritorijos dydis priklauso nuo gyvenančių žmonių skaičiaus:

• Vienam gyventojui numatyti 33 kvadratiniai metrai;
• dviem gyventojams - 42 kv.
• trims ir daugiau gyventojų - 18 kvadratinių metrų kiekvienam gyventojui.

Patalpų kvadratūra gali būti sumažinta dešimt procentų, jei nėra reikalingos gyvenamosios vietos.

Būtini mokėjimai

Kaip sudaryti socialinę darbo sutartį ir kiekar reikia moketi kas menesi? Bendros taisyklės galioja visiems nuomininkams, jei gyvenamoji erdvė yra komercinės nuomos, socialinės nuomos ar neatlygintinai naudojama. Gyventojai privalo laiku sumokėti komunalinius mokesčius, sumokėti už priežiūrą ar remontą.

Komercinei nuomai netaikomos lengvatinės nuolaidosmokėti komunalines paslaugas, o būsto mokestis yra daug didesnis nei socialinė nuoma. Jei buvo pasirašyta nemokamo naudojimo sutartis, mokėdami komunalines paslaugas, darbdaviai gali pasinaudoti nuolaidomis ir lengvatomis. Gyventojai nemoka už patį būstą. Nuoma pagal socialinės nuomos sutartį numato lengvatas ir nuolaidas už komunalines paslaugas ir būstą.

Darbdavio teisės ir pareigos

Prievolės ir teisės pagal socialinę darbo sutartįišdėstytas abiem pusėms. Rusijos Federacijos Būsto kodekso šešiasdešimt septintasis straipsnis reglamentuoja nuomininko teises ir pareigas. Darbdavio pareigos:

1. Gyvenamąją erdvę naudokite tik pagal paskirtį.
2. Saugokite savo patalpas ir turtą.
3. Išlaikyti butą tinkamos būklės.
4. Jei reikia, atlikite remonto darbus.
5. Už būsto nuomą sumokėkite laiku ir visais pinigais.

Nuomininko teisės:

1. Nuomoti.
2. Į butą įsileisti sutartyje nenurodytus asmenis.
3. Reikalauti, kad nuomotojas įvykdytų sutarties sąlygas.
4. Leiskite kitiems žmonėms laikinai gyventi.
5. Pakeiskite būstą.

Nuomotojo teisės ir pareigos

RF LC šešiasdešimt penktas straipsnis reglamentuoja savininko teises ir pareigas. Pareigos:

1. Suteikite nuomininkui laisvos vietos.
2. Teikite aukštos kokybės komunalines paslaugas.
3. Jei reikia, atlikite remontą.
4. Dalyvaukite gyvenime namuose.

Turto savininko teisės:

1. Laiku gaukite mokėjimą už būstą.
2. Reikalauti mokėti komunalines paslaugas.
3. Reikalauti kompensacijos už turtui ar patalpoms padarytą žalą.

Pagal socialinio nuomos sutartį dviem šalims gali būti nurodytos papildomos teisės ir pareigos.

Veiksmai, kurių reikia imtis norint gauti butą

Sudaroma socialinė darbo sutartis, kaip gautibūstą? Yra specialus veiksmų algoritmas, kurį turite atlikti, kad gautumėte būstą pagal socialinę sutartį. Sekos:

1. Jei gyventojui reikia pagalbos, užsiregistruokite būstui.
2. Rašytinio sprendimo dėl buto suteikimo gavimas.
3. Surinkti reikiamą dokumentų paketą.
4. Persikelti į butą pagal sutartį.

Pagal įstatymą toks būstas suteikiamas tos pačios teritorijos gyventojui, kuriame jis turi leidimą gyventi.

Socialinio nuomos sutartis: kaip gauti socialinį būstą Maskvoje

Sutartis yra pagrindinis nuomos dokumentasgyvenamoji erdvė. Įsakymas yra dokumentas, kuriame nustatomos tik naudojimo teisės. Užsakymas be sutarties nepatvirtina teisėtos socialinių patalpų nuosavybės.

Maskvos būsto ir politikos departamentasvykdo nuomotojo įgaliojimus (tik Maskvoje). Nuo 1999 metų jie pasirašė socialinę sutartį su maskvėnais. Nepasirašius tokio dokumento, maskviečiams kils problemų dėl būsto ir veiklos kontrolės bei su kitomis valstybės institucijomis. Be šio dokumento gyventojas nebus laikomas teisėtu darbdaviu.

Remiantis įstatymais, Maskvadepartamentas privalo piliečiams, turintiems orderius ar kitus naudojimo veiksmus, užtikrinti socialinio būsto sandorio registravimą ir sudarymą Maskvos miesto vardu.

Gyventojų iškeldinimas iš socialinių nuomojamų butų

Norint iškeldinti nuomininką iš socialinio buto, reikia kreiptis į teismą. Išsiregistravimo parinktys:

1. Gyvenamosios erdvės pakeitimas patogesnegyvenimo sąlygos. Tokia situacija susidaro, jei namas yra griaunamas, jei reikia gyvenamąją patalpą perkelti į negyvenamąsias patalpas arba namui reikalinga visiška rekonstrukcija. Be to, jeigu pagal įstatymus būstą reikia atiduoti religinei organizacijai.
2. Perkėlimas į nakvynės namus, jei patalpų dydis atitinka įstatymo reikalavimus.
3. Iškeldinimas be būsto.Tokia situacija gali susidaryti, jei gyventojas ir jo šeima butą ar namą naudoja ne pagal paskirtį, pažeisdami įstatyme numatytas kaimynų teises. Tėvų teisių netekę tėvai gali būti iškeldinti nesuteikiant kito būsto.

Kitų iškeldinimo galimybių nėra.