Visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas: tvarka, protokolas. LC RF 45 straipsnis

MKD valdymo organas yra visų butų savininkų susirinkimas. Ji priima svarbiausius sprendimus dėl bendroji daugiabučio namo nuosavybė.

Bet kuris MKD patalpų savininkas gali inicijuoti susirinkimą. Ši pozicija įtvirtinta 2 dalyje Menas 45 skystųjų kristalų RF. Paprastai iš savininkų sukuriama iniciatyvinė grupė. Jos nariai sudaro darbotvarkę ir sprendžia organizacinius klausimus.

Apsvarstykite toliau daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo organizavimo tvarka.

Pirmasis susitikimas

Remiantis nuostatomis Menas 45 skystųjų kristalų RFvisi susitikimai, išskyrus finaliniuskasmet laikomos nepaprastomis. Prieš sušaukiant posėdį, vyksta preliminarus iniciatyvinės grupės posėdis. Tai gali apimti tik MKD patalpų savininkai.

Pirmajame grupės posėdyje nustatoma darbotvarkė visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas, renginio diena ir adresas. Tai turėtų būti organizuota asmeniškai. Kitaip tariant, visi savininkai turi joje dalyvauti.

Remiantis iniciatyvinės grupės posėdžio rezultatais, sudaromas protokolas. Tai išreiškia ketinimą sulaikyti visuotinis butų savininkų susirinkimas, nurodo jo formą, datą, vietą. Protokole taip pat pateikiamas aptariamų klausimų sąrašas ir kiti svarbūs punktai.

Svarbūs dalykai

Daugiabučio namo savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai galima priimti tik tais klausimais, kurieatsispindi darbotvarkėje. Susitikimas neturi teisės aptarti kitų problemų ar pakeisti klausimų sąrašo. Atitinkamos nuostatos pateiktos LCD 46 straipsnyje.

Atsižvelgiant į tai, rengiant susitikimo darbotvarkę, būtina tiksliausiai suformuluoti diskusijai siūlomus klausimus.

Anksčiau surengti daugiabučio namo savininkų visuotinį susirinkimą Būtina gauti informacijos apie gyventojus ir jų užimamas teritorijas. Iniciatyvinė grupė gali paprašyti šios informacijos iš valdymo įmonės.

Pastebėkite

Kvorumui užtikrinti būtina kiekvienam nuomininkui išsiųsti pranešimą apie būsimą susitikimą. Pranešime turėtų būti nurodyta:

• Informacija apie asmenis, kurie inicijavo procedūrą.
• Susitikimo forma.
• Vieta, laikas, data ar diena, kuriąbaigiami rengti patalpų savininkų sprendimai balsuoti pateiktais klausimais, adresas, į kurį jie turėtų būti perduoti (jei susirinkimas organizuojamas nedalyvaujant).
• Susipažinimo su medžiaga (informacija), kuri turėtų būti pristatyta posėdyje, taisyklės arba adresas, kuriuo jas galima rasti.
• Darbotvarkė.

Pranešimo būdas

Iniciatyvinė grupė turėtų informuoti apie būsimą visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas 10 dienų iki jo laikymo dienos. Galite pranešti gyventojams:

• Registruoti laiškai. Šis metodas laikomas veiksmingiausiu.
• Pranešimų perdavimas kiekvienam nuomininkui su parašu.
• Pastačius skelbimą įėjime (įėjimuose).

Kartu su pranešimu patartina atsiųstinuomininkų informaciniai laiškai, kuriuose bus paaiškinimai dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, esmės. Toks laiškas taip pat gali būti dedamas ant skelbimų lentos.

Visas susitikimas

Paskirtą dieną iniciatoriai susitinka su nuomininkais paskirtoje vietoje. Gyventojai turi teisę siųsti savo atstovus į susirinkimą. Šiuo atveju pastarojo įgaliojimus turi patvirtinti įgaliojimas.

Informacija apie esančius nuomininkus įrašoma registracijos lapuose.

Reikia pasakyti, kad susitikimas gali būti pripažintastinkamas, jei pas jį atėjo patalpų savininkai, kartu turintys daugiau kaip pusę visų balsų. Balsų, kuriuos gali turėti savininkas, skaičius apskaičiuojamas proporcingai jo teisei į tai bendroji daugiabučio namo nuosavybė.

Jei dėl tam tikrų priežasčių nebuvo įmanoma gauti kvorumo, apie tai surašomas protokolas. Jį pasirašo iniciatyvinė grupė.

Pagrindinės procedūros

Pirmajame visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas turi pasirinkti pirmininką, sekretorių,Sudaryti komisiją balsų skaičiavimui. Už protokolų tvarkymą atsakinga sekretorė. Kuriant komisiją, pirmiausia patvirtinamas jos narių skaičius, o paskui į ją įtraukti konkretūs asmenys.

Balsavimas turėtų būti vykdomas kiekvienu klausimu atskirai. Susitikimo dalyviai turi pasirinkti vieną iš trijų variantų: už, prieš arba susilaikė.

Susipažinimas su priimtais sprendimais

Susitikimą inicijavęs subjektas (iniciatyvinė grupė) per 10 dienų nuo jų gavimo dienos visiems nuomininkams praneša apie klausimų aptarimo (balsavimo) rezultatus.

Tuo pačiu metu patys savininkai turi nuspręsti, kokiu adresu ir kaip bus supažindinami su sprendimais. Žinoma, tai turėtų būti daroma toliau daugiabučio namo teritorija... Visi butų savininkai turėtų turėti galimybę laisvai patekti į tokią vietą.

Paprastai kopija skelbiama skelbimų lentoje visuotinio susirinkimo protokolas. Daugiabučio namo patalpų savininkaitačiau jie gali nuspręsti, kad balsavimo rezultatai bus peržiūrimi pateikiant pranešimą kiekvienam nuomininkui.

Dokumentų saugojimas

Nepaisant to, kokia forma vyko patalpų savininkų susirinkimas, dokumentai (daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo protokolas ir kt.) turi būti laikomi gyventojų nurodytoje vietoje. Ši taisyklė įtvirtinta ZhK 46 straipsnyje.

Dalyvaujančių balsavimas

Ji vykdoma, jei apievisuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas nepasiekė kvorumo.

Tie patys klausimai pateikiami gyventojams svarstytikeičiasi tik sprendimo dėl jų priėmimo forma. Procedūrai įgyvendinti rengiamas iniciatyvinės grupės narių susirinkimas. Aptariamas gyventojų pranešimo formos klausimas, formų su klausimais dėl balsavimo pristatymo tvarka. Remiantis susitikimo rezultatais, taip pat sudaromas protokolas.

Kaip ir asmeninio balsavimo atveju, pranešimassavininkai atliekami likus 10 dienų iki sprendimų priėmimo dienos. Diskutuojant už akių, patartina išsiųsti pranešimą kiekvienam nuomininkui. Prie jo turėtų būti pridėta klausimo forma.

Sprendimo forma

Balsavimo formoje turi būti ši informacija:

• Vardas, dalyvaujantis balsavime.
• Duomenys apie dokumentą (pažymą), patvirtinantį nuosavybės teisę į gyvenamąjį plotą MKD.

Formose taip pat turėtų būti paraštės, esančios prieš kiekvieną klausimą, su galimybe už, prieš arba susilaikyti.

Formų priėmimas ir apdorojimas

Savininkų sprendimai iškeltais klausimaispriimami iniciatyvinės grupės narių susirinkimo protokole nurodytu adresu. Priėmimo vietą patartina dubliuoti kiekvienoje formoje. Be to, turėtų būti nurodytos tikslinės datos.

Gautas formas tvarko skaičiavimo komisija. Baigus procedūrą, balsavimo rezultatai bus paskelbti viešai.

Sprendimų dizaino ypatybės

Formos, kuriose kiekvienam klausimui parenkamas tik vienas atsakymo variantas, turės teisinę reikšmę. Su pažeidimais priimti sprendimai laikomi negaliojančiais.

Jei formoje yra keli klausimai, nesilaikant nustatyto reikalavimo kai kuriems iš jų nereikės pripažinti negaliojančiais likusių sprendimų.

Balsavimo rezultatai dokumentuojami protokole. Visos tinkamai užpildytos formos pridedamos.

Rezultatai atskleidžiami pagal temastos pačios taisyklės, kurios numatytos balsuojant asmeniškai. Pranešimas gali būti paskelbtas skelbimų lentoje arba išsiųstas kiekvienam nuomininkui laiško forma. Pranešimo laikotarpis taip pat yra 10 dienų nuo galutinio balsų skaičiavimo dienos.

Statybos ministerija paskelbė Metodines rekomendacijasLCD nuostatų taikymą. Juose yra keli priedai, kuriuose pateikiami pavyzdiniai klausimų, sudarytų posėdžių metu, formos, protokolai ir kiti dokumentai. Jie gali būti imami kaip pagrindas, papildomi, keičiami atsižvelgiant į konkretaus daugiabučio namo gyventojų poreikius.

Ką savininkai gali aptarti?

Posėdžio darbotvarkėje gali būti klausimų, susijusių tik su MKD. Visų pirma galima aptarti šiuos dalykus:

1. Konstrukcijų rekonstravimas (įskaitant tuos, kurie yra susiję su antstatu ar plėtimu), komunalinių pastatų ir kitų statinių, pastatų statyba, remontas darbas daugiabutyje, kapitalinio remonto fondo naudojimo taisyklės.
2. Kapitalo remonto fondo sukūrimo metodo pasirinkimas, dydisįnašas, atsižvelgiant į tai, kad jis viršija nustatytas minimalias normas. Pastarasis aptariamas, jei atitinkamus rodiklius nustato regioniniai teisės aktai.
3. Konkretaus asmens, atsakingo už specialios sąskaitos atidarymą ir atsiskaitymo operacijų su joje esančiomis lėšomis, pasirinkimas.
4. Klausimai, kaip savininkų bendrija gali gauti arbūsto kooperatyvas (HSC) ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, valdymo organizacija, įgaliotas asmuo (jei valdymą vykdo tik gyvenamojo ploto savininkai) paskola / kreditas kapitaliniam remontui. Tokiu atveju visuotinis susirinkimas gali nustatyti esmines paskolos sutarties sąlygas, laidavimo poreikį, nurodytų atsakingų subjektų garantijos gavimą. Savininkai aptaria paskolos grąžinimo kapitalo remonto fondo sąskaita, palūkanų mokėjimo ir garantijų bei laidavimo gavimo išlaidų taisykles.
5. Gretimos teritorijos naudojimo ribosdaugiabutis namas. Patalpų savininkai gali nustatyti apribojimus pašaliniams asmenims (įstatymų rėmuose). Be to, visuotinis susirinkimas turi teisę aptarti klausimus, susijusius su gretimos daugiabučio namo teritorijos gerinimu, lėšų šaltiniais atitinkamiems darbams atlikti.
6. Išorinių asmenų bendrosios nuosavybės naudojimo apribojimaiasmenų. Visuotinis susirinkimas turi teisę aptarti daugiabučio namo elementų aprūpinimo reklamos konstrukcijomis išdėstymo sąlygas, sudarant sutartis su jas įrengiančiomis ir eksploatuojančiomis įmonėmis.
7. Asmenų, atsakingų už išvadą, paskyrimassutartys su trečiosiomis šalimis dėl naudojimosi MKD turtu, įskaitant reklamos konstrukcijų įrengimą ir eksploatavimą pagal pastato butų savininkų nustatytas sąlygas.
8. Informacijos ar kitų, įskaitant automatines sistemas, naudojimo organizuojant ir vykdant balsavimą už pravaikštą klausimai, paskiriant už tai atsakingus asmenis.
9. Įgalioto asmens priėmimo metodo pasirinkimas(susirinkimo administratoriaus) pranešimai apie savininkų susirinkimų organizavimą ir rengimą, butų savininkų priimtus sprendimus balsavimo formose keliamais klausimais, tam tikrų sprendimų priėmimo laikotarpio trukmę balsuojant už pravaikštą.
10. MKD valdymo metodas. Savininkai turi teisę pavesti HOA, valdymo įmonės valdymą arba vykdyti tai savarankiškai.
11. Klausimai dėl dabartinio daugiabučio namo konstrukcijos, komunalinių paslaugų, kitų elementų remonto.
12. Kiti klausimai, susiję su normalaus MKD veikimo užtikrinimu, JK perduoti valdymo organo kompetencijai.

1–7 punktų sprendimams patvirtinti reikalingi ne mažiau kaip 2/3 visų susirinkime dalyvaujančių gyventojų balsų. Kitais klausimais pakanka balsų daugumos.

Susitikimų vertė

Nepaisant to, kad daugeliu atvejųdaugiabučių namų valdymas patikėtas būsto kooperatyvui ar valdymo įmonei; bendras daugiabučio namo funkcionavimo problemų aptarimas nepraranda aktualumo.

Patalpų savininkai sprendžia daugelį klausimų:nuo stogo remonto iki ūkinių pastatų statybų. Gyventojai gali patys nustatyti kapitalinio remonto įmokos dydį. Jis neturėtų būti mažesnis už regioninį standartą (jei jis nustatytas), tačiau jis gali būti didesnis už jį.

Klausimai, susiję sušalia namo esančios teritorijos naudojimas. Tarp kaimynų dažnai kyla ginčų dėl automobilių parkavimo, šunų vedžiojimo. Visus šiuos klausimus patartina išspręsti vieną kartą visuotiniame susirinkime, o ne nuolat kilti konfliktų.

Savininkai gali kartu, susitarętarpusavyje paskirstyti atsakomybę, susijusią su švaros palaikymu įėjimuose, laiptinėse. Dažnai kyla konfliktų tarp rūkalių ir nerūkančiųjų. Susitikime gyventojai gali paskirti vėdinamą vietą rūkantiems, nustatyti vežimėlių, dviračių ir kitų daiktų, kurie dažnai naudojami bendrose patalpose, patalpinimo taisykles.

Baigiamajame darbe

Pastaruoju metu žmonės pradėjo pasirodyti puikiaiaktyviai sprendžia klausimus, susijusius su namu, kuriame jie gyvena. Tačiau susitikti asmeniškai yra sunkiau, nei balsuoti už pravaikštą. Paprastai pensininkai yra nuolatiniai dalyviai, nes jie nėra apkrauti darbu, jie turi daugiau laisvo laiko.

Vis dėlto visuotiniai susirinkimai yra būtini.Jie nuolat informuoja gyventojus. Pagrindinis dalykas - suburti iniciatyvią energingų, veiklių žmonių grupę. Gerai, jei į komandą įtraukiamas teisininkas. Jis galės tapti gyventojų atstovu įvairiose instancijose, įskaitant teismines. Tai ypač svarbu įgyvendinant su pinigais susijusius sprendimus. Atidarykite sąskaitą, kurioje bus saugomos gyventojų santaupos, visų savininkų vardu sudarykite sutartis su bankų organizacija, o pasitikėjimo nusipelnęs asmuo turėtų atlikti mokėjimo operacijas.

Paprastai kiekviename įėjime yra aktyvusnuomininkas, pasirengęs ginti visų savininkų interesus. Iniciatyvinę grupę galite sudaryti tik iš tokių žmonių: po vieną iš kiekvieno įėjimo (jei jų yra keli). Jei yra tik vienas įėjimas, tada visiškai pakanka vieno ar dviejų aktyvių piliečių. Daugelį namų valdo tik gyventojai. Tai žymiai taupo savininkų lėšas, nes už tai nereikia mokėti jokiai trečiųjų šalių organizacijai.