Valstybinės žemės kadastras yra kodassisteminė informacija apie žemės sklypus, jų paskirtį, vietą, informacija apie neatsiejamai susietus nekilnojamojo turto objektus sklypuose, savininkų individualizavimas.
Pagrindinis valstybinės žemės kadastro priežiūros tikslas yra informacinė parama, susijusi su konkrečių tikslų įgyvendinimu:
Kadastro suvienodinimas leidžia sukurti vieningą kadastro duomenų sudėtį ir struktūrą.
Кадастровая деятельность – это неотъемлемая часть žemės kadastro tvarkymas, susijęs su kadastro inžinieriaus atliktu darbu, kurio rezultatas bus paruošti dokumentai ir įvesta visa informacija į valstybinį kadastro registrą.
Asmenys, baigę specialius mokymus ir gavę kvalifikacijos pažymėjimą, turi teisę vykdyti kadastrinę veiklą.
Visi kadastro inžinieriai įrašyti įvalstybės lygiu, informacija apie specialistus yra viešai prieinama, ją galima rasti Federalinės valstybės registravimo, kadastro ir kartografijos tarnybos svetainėje.
Kadastrinė veikla yra žemės matavimas, nekilnojamojo turto objektų, esančių žemės sklype, techninė apžiūra.
Remdamasis atliktų darbų rezultatais, užsakovas galės pateikti ar pašalinti iš kadastro registro žemės sklypą, gauti informaciją apie turto pasikeitimus.
Žemės sklypo planas sudaromas remiantis kadastro planu ir konkretaus žemės sklypo kadastro išrašu ir susideda iš dviejų dalių:
Tam tikros ribos yra privalomossusitarimas su gretimų sklypų savininkais. Ši tvarka šalių susitarimu gali būti įtraukta į kadastro inžinieriaus veiklą. Patvirtinimą gali atlikti pats klientas.
Susitarimas dėl ribų vietos galiatliekamas nenustačius ribų ant žemės ir jas nustatant. Natūralu, kad suinteresuotosios šalys dažnai reikalauja, kad kaimynai atliktų procedūrą nustatydami ribas vietoje, kad būtų išvengta tolesnių ginčų.
Patvirtinimo procedūra apima keletą veiklų:
Patvirtinimo rezultatas yra aktassu grafiniu planu ir patvirtinančiais parašais, subrangovų antspaudais. Jei pranešimas apie būtinybę susitarti dėl ribų buvo pateiktas raštu, o subrangovai neatvyko tvirtinti, per nurodytą laiką nepareiškė prieštaravimų, tai laikoma, kad planas yra suderintas ir apie tai daromas atitinkamas pažymėjimas.
Tuo atveju, kai subrangovai turi prieštaravimųnustatytų ribų atžvilgiu jų nuomonė įrašoma į aktą. Jei prieštaravimai pateikiami raštu, jie pridedami prie akto ir plano. Jei šalys negali susitarti, ginčą galima išspręsti tik teisme.
Pagrindinis kadastrinę veiklą reglamentuojantis norminis dokumentas yra 221-FZ „Dėl kadastrinės veiklos“. Įstatymas vis dar buvo sukurtas 2007 m., Ir jame įvyko nemažai pakeitimų.
Kadastrinė veikla yra darbai, kuriegali atlikti inžinieriai, kurie yra SRO. Kadastrinės veiklos tikslas - fiksuoti visą nekilnojamąjį turtą, žemę, statinius, pastatus, nebaigtas statybas.
Naujajame federalinio įstatymo „Dėl kadastro veiklos“ leidimeįpareigoja kadastro inžinierius prisijungti prie kadastro inžinierių savireguliacijos organizacijos. Jų veiklos kontrolę turėtų atlikti savireguliavimo organizacija. Organizacijos taip pat turi teisę nagrinėti skundus savo nariams.
Įstatymai aiškiai apibrėžia reikalavimuskadastro inžinierius, kuris turi turėti specializuotą aukštąjį išsilavinimą, būti Rusijos Federacijos pilietis ir turėti atitinkamą patirtį mažiausiai 2 metus. Be to, inžinierius turi išlaikyti teorinį egzaminą ir būti nubaustas diskvalifikacijos forma už nuostatų pažeidimus kadastro srityje, turi sudaryti su IC susitarimą dėl kadastro inžinieriaus civilinės atsakomybės draudimo. Specializuoto mokymo reikalavimai galioja tik 2020 metų pradžioje.
Jei inžinierius turi galiojantį kvalifikacijos pažymėjimą, tada norint įstoti į SRO nereikia išlaikyti egzamino ir turėti darbo patirties, numatytos įstatymo pataisose.
Nuo 2016 metų pabaigos įstatyme „Dėl kadastrinės veiklos“ numatyta privaloma ikiteisminė tvarka skundžiant sprendimus sustabdyti kadastro registraciją.
Pagal federalinį kodeksą,kadastrinė veikla yra veikla, vykdoma komerciniais pagrindais ir susijusi su objektų, kuriems taikoma kadastro registracija, formavimu. Ir tokią veiklą vykdo įgalioti asmenys, šiuo atveju kadastro inžinieriai, pagal viešąją ir apmokamą sutartį.
Kadastro veiklos organizavimo formos:
Apie savo sprendimą, kurią veiklos formą pasirinko kadastro inžinierius, jis privalo ne vėliau kaip per 30 dienų pranešti vykdomosioms institucijoms ir kvalifikacijos atestatą išdavusiems organams.
Kiekvienas specialistas privalo turėti:
Kadastro inžinierių individualios verslumo registravimo reikalavimai yra standartiniai.
Jei kadastro inžinierius dirba įmonėje, toks juridinis asmuo turi atitikti tam tikrus reikalavimus:
Tokiu atveju sutartis su klientu sudaroma su juridiniu asmeniu, o ne su kadastro inžinieriumi.
Pagrindinis savireguliacijos organizacijos tikslaskadastro srityje - optimalių sąlygų inžinierių profesinei veiklai įgyvendinti sukūrimas, visiems nariams vienodų taisyklių formavimas ir šių taisyklių laikymosi tikslumo stebėjimas.
„Kadastrinės veiklos“ įstatymas įpareigoja SRO tvarkyti savo kvalifikuotų kadastro inžinierių registrą, atstovauti jų interesams valstybės institucijose ir ginti savo teisines teises bei interesus.
SRO teisės:
Savireguliavimo organizacija neturi teisės savarankiškai vykdyti komercinės veiklos kadastro darbų srityje.
Remiantis statistika, 2017 m. Kadastro veikla daugiausia skirta:
