Rusijoje piliečiai tuo labai domisitoks procesas kaip nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ginčijimas. Šis klausimas ilgą laiką liko neišspręstas. Iš tikrųjų turto (kadastro) vertė pati savaime yra labai svarbus rodiklis. Dažnai piliečiai bando ją nuginčyti. Tam yra priežasčių. Pagrindinė problema yra ta, kad toli gražu ne visada įmanoma atgaivinti tiriamą idėją. Bet kada iš tikrųjų yra galimybė užginčyti? Ko tam reikia?
Iššūkis kadastrinės vertės yra procesaso tai dažnai jaudina piliečius. Ypač tiems, kurie ketina įsigyti šį ar tą nekilnojamąjį turtą nuosavybės teise. Šis rodiklis yra pagrindinė buto ar žemės savybė. Bet kas tai?
Kadastrinė vertė yra vertėnekilnojamasis turtas, atidėtas įvertinus valstybę. Tai turi įtakos tam, kiek pilietis turės sumokėti už, tarkime, žemės pirkimą, įsigydamas ją privačioje nuosavybėje. Taip pat nekilnojamojo turto nuomos kaina priklauso nuo kadastrinės vertės.
Kodėl daugelis žmonių meta iššūkį rezultatamsnustatant kadastrinę vertę? Visa tai lemia tai, kad šis rodiklis tiesiogiai veikia turto mokesčio dydį. Todėl net ir menkiausia skaičiavimų klaida gali sukelti milžiniškas gyventojų išlaidas.
Jau buvo pasakyta, kad ieškinio pareiškimas dėlginčijant nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, visais atvejais negalima paduoti. Galų gale iš tikrųjų pilietis apkaltins valstybę rimtų klaidų. Taigi, tiesiog dėl asmeninio noro, ieškinys nėra pateikiamas. Kokiais atvejais galite pabandyti įgyvendinti šią idėją? Iš viso svarstomos dvi galimybės:
Daugiau teisinių pagrindų nėra. Todėl piliečiai neturi daug šansų patenkinti ieškinį. Kokia jo prasmė?
Ginčijant turto kadastrinę vertę, yra šiek tiek potekstės. Ką piliečiai gali pasiekti kreipdamiesi į teismą? Kokia šio veiksmo prasmė?
Inventoriaus vertės varžymasis yra procesaskuris sugeba sulyginti žemės ar buto rinkos kainą su kadastro kaina. Tai yra, ieškinys yra pateiktas siekiant sumažinti nekilnojamojo turto kainą. Dėl šios priežasties įrodyti savo atvejį nebus taip lengva. Juk patenkinus ieškinį sumažės sumokėta nuoma. Taip pat asmuo, nusprendęs pirkti turtą, turės mokėti mažiau, pirkdamas nekilnojamąjį turtą iš valstybės. Žinoma, neturėtumėte pamiršti ir mokesčių. Šių mokėjimų suma taip pat sumažės.
Kitas dalykas - apsvarstyti asmenis, kuriegali pateikti ieškinį teismui. Ne visi gali užginčyti kadastrinę vertę. Todėl svarbu gerai žinoti, kas turi teisę pateikti ieškinį. Kokie yra Rusijoje tiriamos temos apribojimai? Reikalavimas užginčyti valstybinį nekilnojamojo turto vertinimą turi teisę parengti ir pateikti teismui šias gyventojų kategorijas:
Niekas kitas negali skųstisneteisingas valstybinis nekilnojamojo turto vertinimas. Ar tai pagal įgaliojimą išduodamas vienai iš minėtų asmenų kategorijų. Tačiau ši praktika yra labai reta.
Kur pateikti ieškinį dėl kadastro nuginčijimokaina? Šis klausimas piliečius domina ne mažiau kaip perkainojimo galimybė. Visada svarbu žinoti, kurios institucijos teikia pretenzijas. Galų gale, jei padarysite klaidą, skundas nebus svarstomas.
Dabar Rusijoje piliečiai gali pasirinkti kurįtai turi taikyti teismas. Kad ir su tam tikrais apribojimais. Nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo rezultatai ginčijami pateikus prašymą šiems teismams:
Anksčiau visi tokie ginčai buvo nagrinėjami administraciniuose teismuose. Tačiau atsižvelgiant į 2014 m. Įsigaliojusius pakeitimus, dabar ieškiniai nagrinėjami ne tik apygardos, bet ir apygardos teismuose.
Dabar aišku, kas ir kur gali pateikti pretenzijąpareiškimas. Nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ginčijimas juridinių asmenų, taip pat valstybės ir savivaldybių institucijų atveju reiškia vieną mažą bruožą. Tai nepaprastai svarbu pateikti atitinkamą paraišką.
Esmė ta, kad asmenys turi teisęnedelsdamas pateikdamas skundą dėl neteisingo nekilnojamojo turto vertinimo, nesikreipdamas į jokias papildomas institucijas. Tai nepriimtina savivaldybių institucijoms. Taip pat, kaip ir juridiniams asmenims. Šios gyventojų kategorijos pirmiausia turi pateikti skundą „Rosreestr“. Kadastrinės vertės ginčijimą svarsto speciali komisija. Ji vykdo vadinamąjį ikiteisminį procesą. Juridiniai asmenys, taip pat savivaldybių ar valstybės administravimo įstaigos, tik po šio etapo turi teisę kreiptis į teismą.
Kitas svarbus momentas, į kurį reikia atsižvelgtivisų piliečių kadastrinės vertės nuginčijimo data (tai yra laikas, kurį gyventojams siūlo pateikti skundą) atitinkamose institucijose yra griežtai ribojama. Todėl turėtumėte žinoti, kiek laiko tam tikra asmenų kategorija praranda teisę sumažinti nekilnojamojo turto vertę.
Viskas priklauso nuo situacijos.Apskritai, remiantis Rusijoje nustatytomis taisyklėmis, negalima pateikti pretenzijos dėl valstybės turto vertinimo patikslinimo, jei nuo ginčytinų rezultatų įrašymo į valstybės registrą praėjo daugiau nei 5 metai. Ši taisyklė taikoma juridiniams asmenims, asmenims ir savivaldybių institucijoms.
Jei būtų iššūkis kadastruiišlaidų ikiteisminėje nutartyje, tada asmuo turi teisę per 3 mėnesius kreiptis į teismą, gavęs Rosreestro komisijos sprendimą. Todėl neturėtumėte dvejoti.
Geriausia susisiekti su „Rosreestr“nekilnojamojo turto kadastrinės vertės pakeitimai. Nes bylos ne visada pasiekia teismą. Taip, praktiškai asmenys paprastai nedelsdami kreipiasi pagalbos į teismus. Bet likusieji ieškovai turi pateikti prašymą dėl pakartotinio įvertinimo „Rosreestr“. Šioje organizacijoje šaukiama speciali komisija. Ji pateiks ataskaitą, kurioje bus ginčijama turto kadastrinė vertė.
Pilietis, turintis asmens tapatybės kortelę, taip patkadastro pasas ir klaidingi vertinimo rezultatai taikomi „Rosreestr“. Ten jis turi parašyti prašymą dėl perkainojimo. Apeliacija bus svarstoma per 30 dienų. Be to, pilietis bus tiksliai informuotas, kada vyks susitikimas. Jis turės jame dalyvauti.
Ką daryti, jei praėjus mėnesiui nuo kontakto dienossusitikimas nebuvo suplanuotas? Tokiu atveju rekomenduojama nedelsiant surašyti ieškinį ir pateikti jį teisme. Svarbiausia yra surinkti tam tikrą dokumentų, kurie gali padėti išspręsti problemą, sąrašą.
Kaip teisingai pateikti konkursąkadastrinė vertė? Esmė ta, kad šis klausimas kelia daug problemų gyventojams. Pagrindinis uždavinys yra pateikti įrodymų, kurie gali sumažinti turto kainą iki rinkos vertės. Todėl prie prašymo pridedamų dokumentų rinkimas turėtų būti vertinamas ypatingai atidžiai. Jei nebus bent vieno dokumento, pretenzija bus atmesta. Pilietis privalo atsinešti:
Piliečiui pateikus prašymąužginčydami valstybinį nekilnojamojo turto vertinimą, turėtumėte palaukti teismo posėdžio. Skundas bus išnagrinėtas per mėnesį nuo kreipimosi dienos. Piliečiui bus sąmoningai pranešta apie posėdžio datą.
Jei ieškovas vienas negali priimtidalyvaudamas susirinkime, jis turi teisę paskirti įgaliotą asmenį. Tokiu atveju būtina surašyti įgaliojimą, kurį teismui turės pateikti atstovu paskirtas asmuo.
Po to teismas išnagrinėja visusieškovo ir atsakovo pateiktos medžiagos. Pabaigoje priimamas sprendimas. Jei ieškinys patenkinamas, pilietis turi vieną nedidelę problemą. Tai daugiausia susiję su turto mokesčių mokėjimu. Apie ką tai?
Dabar aišku, ką reiškia ginčaskadastrinė vertė. Teismo jurisdikcija ir visi šio proceso niuansai nebėra paslaptis. Jei reikalavimas dėl perkainojimo patenkinamas, jis pradeda veikti iškart po emisijos. Per 30 dienų valstybės registre turi būti padaryti nauji pakeitimai. Viskas yra lengva ir paprasta.
Bet nekilnojamojo turto savininkai galiatsiranda viena maža problema. Tai yra nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas. Anksčiau Rusijoje kadastrinės vertės perkainojimo rezultatai įsigaliojo nuo naujo ataskaitinio mokestinio laikotarpio. Tai yra, jei ieškinys buvo patenkintas metų pradžioje ar viduryje, perskaičiuoti nebuvo. Tačiau 2016 m. Naujos kadastrinės vertės mokestis pradės galioti nuo kito ketvirčio po to, kai buvo priimtas teismo sprendimas.
Dabar aišku, kaip vyksta ginčaskadastrinė vertė. Teismo sprendimas šiuo klausimu vaidina svarbų vaidmenį. Apskritai tai yra labai sunkus procesas. Praktiškai yra gana sunku sumažinti kainų etiketę atsargose. Įtraukti prašymą į teismą būtina tik tada, kai yra klaidų įrodymų. Priešingu atveju teismas ieškinio netenkins.
