Nuomos santykiai yra plačiai paplitęverslininkams. Nuomotojas (turintis „laisvą“ turtą, pavyzdžiui, žemę ar nekilnojamąjį turtą) už tam tikrą mokestį suteikia šį turtą kitai šaliai - nuomininkui ir turi pajamų iš jo. Nuomininkas (tas, kuris nuomoja turtą) gauna galimybę naudoti kažkieno kito turtą naudai.
Nuoma už nuomojamą turtą gali būti nustatyta įvairiomis formomis.
- Mokėjimai tam tikrą fiksuotą sumą, atliekamą vieną kartą arba periodiškai.
- natūra (gautų produktų, vaisių arba jų pardavimo pajamų dalis).
- teikiant nuomininko iš anksto nustatytas paslaugas.
- gerinant nuomojamo turto nuomininką (remontas, tobulinimas).
- Nuomininko perduodamas mokėjimas už tam tikrą turtą ar nuomą.
Šie metodai gali būti derinami arba kitaip.Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (614 str.) Reglamentuoja nuomos santykius ir nurodo, kad nuomos mokestis turi būti sumokėtas laiku ir tokia forma bei suma, į kurią atsižvelgiama nuomos sutartyje. Dažniausias būdas yra atlikti reguliarius mokėjimus grynaisiais pinigais.
В случае сдачи в аренду нескольких объектов nuoma gali būti nustatyta atskirai kiekvienam objektui arba visam turtui. Pirmasis būdas yra priimtinas tuo atveju, kai teismas priima sprendimą dėl nesutarimų tarp šalių.
Kartais mokestis gali būti susitartanustatyti kintamąjį, priklausomai nuo mėnesinių komunalinių paslaugų sąskaitų. Tačiau šis metodas visiškai neatitinka teisės aktų, kuriuose teigiama (614 str. 3 p.), Kad sutarties, kuria nustatomas fiksuotas mokestis arba jo apskaičiavimo mechanizmas, sąlyga per metus negali būti keičiama. Taigi, norint teisėtai įvesti kintamą nuomos mokestį, būtina aiškiai nurodyti jo apskaičiavimo mechanizmą (pavyzdžiui, susieti su valiutos keitimo kursu).
Nuomininkas gali reikalauti sumažinti jų dydį.mokama tais atvejais, kai nuomojamo turto naudojimo sąlygos ar būklė gerokai pablogėjo dėl aplinkybių, nepriklausančių nuo jo. Be to, jei nuomotojas pažeidžia nustatytas kapitalinio remonto vykdymo sąlygas arba sudarant sutartį, jis nepranešė apie trečiųjų šalių teises.
Jei nuomininkas pažeidžia mokėjimo sąlygas, kita šalis gali reikalauti iš anksto sumokėti, bet ne daugiau kaip dvi iš eilės einančias sąlygas.
Žemės ūkio įmonės dažnai nuomoja sklypusžemę, taip pat turtą (pastatus, įrangą) iš asmenų, tapusių žemės ūkio savininkų (nekilnojamojo turto ir žemės) savininkais. Žemės nuomos kaina pagal prezidento dekretą negali būti mažesnė už nustatytą minimumą. Nuomojant žemės akcijų, ši suma yra 1,5% sklypo vertės. Mokėjimas už išnuomotas nuosavybės akcijas turi būti ne mažesnis kaip 1% turto vertės. Pastarasis taip pat gali būti sudarytas iš dviejų dalių - priemokos turto savininkui ir nusidėvėjimo atskaitymai.
Išmokų natūra apskaičiavimasformą, pagamintą kainomis, kurios būtinai turi būti sutartos šalių sudarant sutartį. Žemės nuomos atveju, jos dydis turėtų būti indeksuojamas, pakoreguotas pagal infliacijos lygį (jei sutartyje nenurodyta kitaip). Nuomos turto atveju toks indeksavimas nėra privalomas.
Nuoma apmokestinama.Išlaidos, susijusios su jo mokėjimu, yra įtrauktos į bendrąjį ir apmokestinamos pajamų mokesčiu. Jei mokėjimas atliekamas natūra, už jį mokamas PVM. Asmens nuomos atveju nuomos pajamos yra įtraukiamos į apmokestinamąjį, iš jo atimamas gyventojų pajamų mokestis. Mokesčių agentas šiuo atveju yra įmonė - nuomininkas, ir jis yra įpareigotas išskaičiuoti ir pervesti gyventojų pajamų mokestį į biudžetą iš nuomos kaip vieną iš pajamų rūšių.
