Negyvenamųjų patalpų remodeliavimas

Ne gyvenamųjų patalpų pertvarkymas yra procesasvyksta keli etapai. Šiuo atveju visų būtinų patvirtinimų ir tinkamo popieriaus gavimas yra toks pat rimtas etapas, kaip ir pataisos darbai. Deja, pertvarkymo patvirtinimas dažnai atliekamas atgaline data, po remonto ir patalpų eksploatacijos pradžios. Tai iš esmės neteisinga. Kad visas darbas būtų atliekamas pagal SNiP ir kitas normas, o tai reiškia, kad savininkas (nuomininkas) ateityje neturėjo jokių problemų su priežiūros organizacijomis, negyvenamųjų patalpų pertvarkymas turėtų prasidėti kreipiantis į specialistus, kurie žino visas šio proceso detales.

Projektavimo organizavimas jūsų prašymu atliks patalpų tyrimąir parengti techninę nuomonę apie jo būklę, visų pirma apie atraminių konstrukcijų, inžinerinių sistemų būklę ir kt. Remiantis gautais duomenimis, jau galite pradėti rengti pertvarkymo projektą. Šis projektas kartu su daugeliu kitų svarbių dokumentų bus pateiktas tvirtinti būsto inspekcijai. Jei byla išspręsta teigiamai, tada atliekami patys remonto darbai. Juos baigus, surašomas aktas dėl pertvarkymo pabaigos ir patalpų atidavimo eksploatuoti. PTI, Kadastro rūmuose ir UFRS gavus naują dokumentų rinkinį, galima laikyti, kad pertvarkymas buvo atliktas iki galo ir yra visiškai teisėtas.

Žinoma, aukščiau pateikta schema yra labai apibendrinta. Tokiame procese, kaip negyvenamųjų patalpų pertvarkymas, yra subtilybių. Pakalbėkime apie kai kuriuos toliau.

Gyvenamasis ir negyvenamasis fondas

Patalpų pertvarkymo koordinavimas gyvenamuosiuose irnegyvenamieji pastatai laikomi skirtingais būdais. Pavyzdžiui, jei kalbėsime apie grožio saloną, parduotuvę ar kavinę, esančią daugiabutyje, reikalavimai bus griežtesni. Galų gale reikėtų atsižvelgti ne tik į visų normų laikymąsi (SNiP, ekstremalių situacijų ministerija, SES), bet ir į tai, kad nėra gyventojų nusiskundimų dėl pernelyg didelio triukšmo, nemalonių kvapų, vibracijų ir kt.

Projektavimo organizavimas turėtų parengti dokumentus, kurie busatspindima visų inžinerinių tinklų architektūra (OV + VK), atraminių konstrukcijų ir grindų grindų būklė, langų / durų angų vieta, oro kondicionieriai. Techninėje išvadoje turėtų būti pateikta informacija apie siūlomo pertvarkymo saugumą visam pastatui ir jo gyventojams. Jei kalbame apie maitinimo įstaigų (kavinės, restorano) perrengimą, teigiamą sprendimą turi priimti „Rospotrebnazdor“, o tik tada - būsto inspekcija.

Pertvarkymo patvirtinimas negyvenamuosiuose pastatuose yra šiek tiek lengvesnis, tačiau šiuo atveju būtina pateikti visus pagrindinius dokumentus.

Pagrindinės projekto dalys ir kiti reikalingi dokumentai

Pertvarkant negyvenamąsias patalpas, projekte turėtų būti šie skyriai:

• architektūros ir statybos;
• durų ir langų angų vieta ir konfigūracija;
• tinklo inžinerija;
• elektrifikavimas;
• grindų grindų garso izoliacijos skaičiavimas.

Be paties projekto, būsto inspekcijai pateikiami patvirtinti šie dokumentai:

• techninis patalpų pasas prieš pertvarkant;
• pastato aukštų planai;
• išvada apie laikančių sienų ir grindų grindų būklę;
• KGA ir KGIOP leidimas montuoti duris ir langus naujose angose;
• inžinerinių tinklų techninės sąlygos.