Dzīvokli, tāpat kā jebkuru īpašumu, varat dot. Parasti viņi piešķir nekustamo īpašumu radiniekiem.
Dāvanu darījuma īpatnība irfakts, ka ziedošana bez maksas ir gandrīz nenoliedzama. Likums nosaka apdāvinātās personas pienākumu aplikt ar nodokli ienākuma nodokli kā iegūto īpašumu. Vienīgais izņēmums ir dzīvokļa ziedošana radiniekam. Šajā gadījumā nodokli var apmaksāt vai nē. Tas ir atkarīgs no līguma pušu radniecības pakāpes.
Ir ierobežojumi attiecībā uz donoru vecumu un statusu: šādā statusā bērni, kas jaunāki par 14 gadiem (vai viņu aizbildņiem) un oficiāli atzīti par nekompetentiem pilsoņiem, nevar rīkoties.
Dāvanu līgums paredz bezatlīdzībasdonoru darbības. Nevajadzētu paredzēt nekādus pretpasākumus. Piemēram, dāvinātājs līguma noslēgšanas brīdī nevar izvirzīt nosacījumus dzīvokļa izmantošanai kopā ar nomnieka pat tad, ja abas puses ir saistītas. Tādēļ nav iespējams veikt tik nopietnu soli, kā ziedot mājokli.
Dāvinājuma saņemšana dod tiesības uz vienīgo īpašumtiesībām, izvietošanu un izmantošanu, kas norādīta ziedojuma personā, jo šādu īpašumu nevar sadalīt pat pēc laulības šķiršanas.
Atklājot šādu vienošanos kopējās pazīmes,atgriezīsimies pie tā, ka dzīvojat dzīvokli. Dāvinātājs nemaksā mājokļa vērtības nodokli, jo viņš nesaņem ienākumus no darījuma. Tas ir noteikts ar likumu. Bet radiniekam, kurš saņem īpašumu kā dāvanu, ir tiesības nemaksāt nodokļus, ja viņš ir tuvs radinieks, ti:
• sieva / vīrs;
• vecāks;
• bērns (ieskaitot adoptētos bērnus);
• vecvecāki;
• mazdēls;
• brālis / māsa.
Tiesības uz atbrīvojumu no nodokļiem irkas jāapstiprina ar dokumentiem, kas apliecina abu līguma pušu ģimenes / ģimenes saites, piemēram, laulības vai dzimšanas apliecību, visu veidu tiesas lēmumus.
Visos citos gadījumos, izstrādājot šāduvienošanās, kā dzīvokļa dāvana radiniecei, nodoklis tiek samaksāts. Likums paredz rašanos nodokļu saistības, ja dāvināt - tālu radinieks no donora, vai trešā persona nevar dokumentēt ģimenes saišu esamību.
Formāli "dāvinājuma nodokļa" definīcija nepastāv.
Итак, доход физического лица в виде полученного dāvanu apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Tas ietver dzīvokļa piešķiršanu radiniekam. Vispārēji nodokļi jāmaksā attāliem radiniekiem, un finanšu resursu trūkums netiek uzskatīts par iemeslu aprēķinātā iedzīvotāju ienākuma nodokļa iespējamai nemaksāšanai. Pieņemot īpašumu kā dāvanu, tas uzņemas pienākumu maksāt nodokli. Sociālajā statusā vai uzņēmēja mājokļa vecumā dāvanā netiek ņemts vērā. Ziedojuma nodokli maksā visas kategorijas: pensionāri, invalīdi, nepilngadīgie bērni, kuriem vecāki vai aizbildņi to dara.
Iestatiet nodokļa summu ir viegli. Kad tiek veikts dzīvokļa ziedojums radiniekam, nodokļu bāze tiek definēta kā ziedoto mājokļu izmaksas pēc kadastra.
Parasti Rosreestras biroji informēnodokļu darbinieki visos pabeigtajos darījumos ar nekustamo īpašumu, bet viņiem bieži trūkst informācijas par īpašuma izvietošanu. Tāpēc labāk ir sniegt šo informāciju pats. Pat ja dzīvokļa ziedojums radiniekam ir reģistrēts, nav nepieciešams aprēķināt un samaksāt nodokli, jums joprojām ir jāinformē nodokļu inspekcija. Piemēram, ja dzīvoklis piederēja mazāk nekā 3 gadus pirms ziedojuma, tad pārbaude jāpaziņo līdz 30. aprīlim. Šajā gadījumā ir nepieciešams iesniegt nulles atdevi, kas pierāda ienākumu trūkumu un pienākumu maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli.
К декларации должны быть приложены Attiecīgie dokumenti, kas apstiprina ziedošanas procedūru. Nodoklis, kas nav tuvs radinieks un kurš ir spiests maksāt nodokli, sastāda deklarāciju, kurā tiek aprēķināta nodokļa summa. Tas jāiesniedz arī IFTS līdz tā gada 30. aprīlim, kas seko periodam, kurā noticis darījums.
Tālajiem radiniekiem, kuriem ir jāmaksā nodoklis vispārīgi, ir jādeklarē ienākumi, kas saņemti no nekustamā īpašuma dāvanas.
Ziedojot dzīvokli radiniekam, nodoklis (2014), kas būtu jāaprēķina un jāsamaksā - tas viss ir atspoguļots veidlapas Nr. 3-NDFL deklarācijā. Šis dokuments par KND 1151020 ir pilnveidots, sastāv no 19 lapām un tiek lietots kopš 2014. gada. Līdz tam laikam tika izmantota uz 23 lapām izstrādātā forma, kuru izmantoja, lai organizētu dzīvokļa ziedošanu kādam radiniekam. 2013. gada nodokļi tika aprēķināti un atspoguļoti šajā formā. Aprēķina algoritms un likmju lielums nav mainījies diezgan ilgu laiku.
Aprēķinātais nodoklis jāsamaksā līdz 15. jūlijamnākamgad, pārbaudot konta rekvizītus Federālajā nodokļu dienesta inspekcijā reģistrācijas vietā. Piemēram, nodoklis par 2013. gadā saziedoto dzīvokli jāsamaksā līdz 2014. gada 15. jūlijam.
Likums nosaka pienākumu iesniegt deklarāciju(ieskaitot “nulli”) jebkurā gadījumā, pat ja nodoklis nav nepieciešams. Tāpēc, ja dokuments nav iesniegts noteiktajā laikā, maksātājam draud naudas sods 1000 rubļu. Ja nodokļu aprēķināšanas paziņojums netiek iesniegts Federālajai nodokļu dienesta inspekcijai un nav veikts maksājums, soda naudas palielinās, sākot no 1. maija, 5% apmērā no nesamaksātās summas par katru nokavēto maksājumu pilnu mēnesi. Bet soda naudas nedrīkst pārsniegt 30% no parāda summas. Ir svarīgi zināt: ja maksātājs pirms Federālās nodokļu dienesta inspekcijas paziņojuma, kad ir atklājis nemaksāšanu, ir samaksājis nodokli un soda naudas par to, tad soda naudu inspekcija nevar uzrādīt. Šajā gadījumā soda naudas tiek iekasētas 1/300 apmērā no CBR, kas noteikts refinansēšanas likmes laikā, reizināts ar maksājuma kavējuma dienu skaitu, sākot ar 16. jūliju.
Ja deklarācija ir iesniegta, bet nodoklis nav samaksāts līdz 15. jūlijam, tad soda naudu iekasēt nevar, un nodokļa summa palielinās tikai par kavējuma procentiem.
Ja dzīvoklis tika ziedots radiniekam,nodoklis (2014) tiek aprēķināts, bet noteiktajā laikā nav samaksāts, un deklarācija nav iesniegta, tad IFTS ir pamatots iemesls pieprasīt nodokļu samaksu tiesā. Un šajā gadījumā nodokļu summa palielinās arī par juridisko izmaksu summu.
Apsveriet iedzīvotāju ienākuma nodokļa aprēķināšanas piemēru:
2014. gadā dzīvoklis tika uzdāvinātsradiniekam. Saņemto ienākumu aplikšana ar nodokli netika veikta, jo Ivanovs, kurš pieņēma dāvanu, nezināja, ka ienākumi ir jādeklarē. Dzīvokļa izmaksas saskaņā ar kadastra izrakstu ir 3 miljoni rubļu.
Nodokļu inspekcijai par nesamaksāto nodokli tika paziņots 2015. gada 5. augustā.
1. variants: pieņemsim, ka Ivanovs iesniedz deklarāciju 6. augustā un tajā pašā dienā maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli. Viņš aprēķina maksājamo summu, veicot šādus aprēķinus:
• maksājamā nodokļa summa ir: 3 000 000 * 13% = 390 000 rubļu;
• sodi par nokavētām dienām, sākot no 16. jūlija: 22 dienas * 390 000 * 8,25% (refinansēšanas likme) / 300 = 2359,5 rubļi.
• soda nauda 5% apmērā no parāda summas par katru nokavēto mēnesi pēc deklarācijas iesniegšanas (maijs, jūnijs, jūlijs): 3 mēneši. * 5% * 390 000 = 58 500 rubļi.
Kopējā maksājamā summa būs: 390 000 + 2538,5 + 58 500 = 450 859,5 rubļi.
2. variants: ja Ivanovs neiesniedz deklarāciju, tad IFTS ir tiesības papildus uzlikt naudas sodu 20% apmērā no nodokļa summas: 390 000 * 20% = 78 000 rubļu. Turklāt soda apmērs palielinās.
Jāatceras, ka ne visi cilvēki,kas saņem dāvanu no jebkura nekustamā īpašuma radiniekiem, ir tiesības nemaksāt nodokli. Tas ir jāatmaksā jebkurai darītāju kategorijai, ja vien viņi nav cieši saistīti ar donoru. Labāk ir sastādīt deklarāciju un samaksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli laikā, jo parāda summa laika gaitā vienmērīgi pieaugs. Un tiesu iestādes šajās lietās parasti vienmēr ir IFTS pusē.
