Aankoop en verkoop van onroerend goed in Rusland isde meest voorkomende transactie van allemaal. Maar niet iedereen weet hoe de bijbehorende bewerkingen worden uitgevoerd. Hieronder zullen we alle bestaande nuances en regels voor het kopen en verkopen van onroerend goed in Rusland bekijken. Wat moeten de eigenaar en de koper weten? Hoe gedraag je je in dit of dat geval? Wat moet de inhoud van de koopovereenkomst zijn? De antwoorden op dit alles en meer vindt u hieronder. Met de juiste voorbereiding zullen er geen problemen zijn met operaties. Zeker als de woning maar één eigenaar heeft.
Wat houdt het kopen en verkopen van onroerend goed in? Dit is een onroerendgoedtransactie waarmee u tegen betaling de eigendom van objecten kunt overdragen.
En wat is onroerend goed? Het bevat:
Ook aandelen in de beursgenoteerde panden worden als onroerend goed beschouwd. Maar het verkopen ervan is problematischer dan het verkopen van het hele pand.
De wettelijke registratie van de verkoop en aankoop van onroerend goed voorziet in de verplichte registratie van de desbetreffende overeenkomst. Zonder dit heeft het document geen rechtskracht.
Bij het kopen van roerende goederen (bijvoorbeeldmachine) is het niet nodig om een overeenkomst te registreren. De koopovereenkomst wordt eenvoudig door de partijen ondertekend, waarna het geld en de eigendom worden overgedragen aan respectievelijk de verkoper en de koper.
De registratie van de aan- en verkoop van onroerend goed is, zoals reeds vermeld, een uiterst belangrijke fase. Maar waar precies en hoe komt de bijbehorende overeenkomst precies tot stand?
U kunt de taak aan:
Zonder bevoegde personen is het sluiten van het contract dat nietzal plaatsvinden. Bovendien moet u na de registratie van de overeenkomst bovendien contact opnemen met de Rosreestr of de Kadastrale Kamer om de eigendomsrechten opnieuw te registreren. Als de overeenkomst niet is geregistreerd, wordt het proces geweigerd.
Hoe verloopt de aan- en verkoop van onroerend goed? Met een goede voorbereiding zal de uitvoering van de taak geen problemen opleveren.
Het stapsgewijze proces van het verkopen van onroerend goed wordt als volgt weergegeven:
Het is gebeurd. Nu kan de nieuwe eigenaar van het onroerend goed een aanvraag indienen bij het Rijksregister om de rechten op onroerend goed opnieuw te registreren. Hier is niets onbegrijpelijks of moeilijks aan.
Om de verkoop en aankoop van onroerend goed uit te voeren, is het vereist om correct een documentatiepakket te vormen. Bij afwezigheid van minstens één papier wordt de transactie ongeldig verklaard.
Overweeg de documentatie voor de verkoop van een appartement. Laten we beginnen met het vereiste pakket papieren. Het is gebruikelijk om naar deze te verwijzen:
Dit is meestal voldoende. Maar in het echte leven moet je het pakket papieren aanzienlijk uitbreiden. Vooral als het onroerend goed meerdere eigenaren heeft of aandelen van het onroerend goed die eigendom zijn van een kind.
Vaak wordt de aan- en verkoop van onroerend goed in het huwelijk uitgevoerd. Als u een gezamenlijk eigendom verkoopt, moet u extra voorzichtig zijn.
Het punt is dat de verkoper bovendien verplicht is om:
Idealiter moet de echtgenoot aanwezig zijn bij de registratie van het contract. Deze techniek helpt u onnodige problemen te voorkomen.
Gedeelde eigendommen mogen niet worden verwijderd zonder toestemming van de echtgenoot / echtgenote. Als de echtgenoot tegen de verkoop is, zelfs na de registratie van de aankooptransactie van onroerend goed, wordt de overeenkomst geannuleerd.
Aankoop en verkoop van onroerend goed aanzienlijkvinden het moeilijk als minderjarige kinderen eigenaar zijn van het aandeel of het gehele object. Het proces omvat serieus papierwerk. En kopers zijn over het algemeen sceptisch over transacties met kinderen.
Een overeenkomst in dergelijke omstandigheden vereist:
Het laatste papier is het moeilijkst te krijgen.De verkoop van eigendommen van kinderen mag geen inbreuk maken op hun belangen. Na de operatie moeten minderjarigen eigenaar worden van soortgelijke eigendommen of eigendommen in grote hoeveelheden. Alleen dan zal het gezag zonder problemen de verkoop van het eigendom van het kind mogelijk maken.
Maar wat als u van plan bent om met meerdere eigenaren onroerend goed te kopen en verkopen? Dit is een vrij moeilijke vraag. De situaties zijn tenslotte anders.
Laten we om te beginnen eens kijken naar de situatie waarin onroerend goed volledig wordt verkocht. Dan is het beter om de genoemde pakjes papieren aan te vullen:
In dat geval wordt het geld over alle eigenaren verdeeld naar rato van de beschikbare aandelen in het object. Bij de registratie van de overeenkomst zijn er geen bijzondere kenmerken.
Een voorbeeld van de aan- en verkoop van onroerend goed (contract) wordt hieronder weergegeven. Dit document is niet zo moeilijk te maken. Maar een deal sluiten kan moeilijk zijn.
Zeker als het gaat om het verkopen van een belang in onroerend goed. De eigenaar moet, naast het eerder voorgestelde pakket papieren, de weigeringen van de mede-eigenaars om uit te kopen meebrengen.
Volgens de huidige regels bij verkoop van een aandeelde andere eigenaren van het onroerend goed hebben een voorkeursrecht op koop. En daarom biedt de burger eerst losgeld aan de mede-eigenaren, en zet dan een aandeel te koop.
Belangrijk: u kunt onroerend goed niet goedkoper verkopen aan derden dan het aan mede-eigenaren werd aangeboden. Dit is in strijd met de huidige wetgeving.
Hoe te handelen als mede-eigenaars weigeringen omzeilen en instemmen met het kopen van een deel van het onroerend goed?
In dit geval is er een uitweg. De verkoper is verplicht om een losgeldaanbod in te dienen met een ontvangstbevestiging. Als er een maand na de melding geen reactie is ontvangen, kunt u de woning te koop aanbieden.
Dienovereenkomstig worden de vermelde pakketten effecten aangevuld met aankondigingen met aanbiedingen tot terugkoop. Anders wordt de deal geweigerd.
Hoeveel kost het om een koopovereenkomst te registreren? Het is niet moeilijk om deze vraag te beantwoorden.
Op dit moment moeten burgers 2.000 roebel betalen voor de operatie. Notarisdiensten worden extra betaald, maar niet altijd.
Organisaties en rechtspersonen zullen meer moeten betalen. De plicht voor de verkoop van onroerend goed bedraagt 20.000 roebel. Het is beter om bij het afsluiten van een transactie nauwkeurigere informatie te overleggen met de registratieautoriteit.
Het contract voor de verkoop en aankoop van onroerend goed is niet zo moeilijk te sluiten. Zeker als je alle eerder genoemde principes volgt.
Wat te doen na ondertekening van een contract? De nieuwe eigenaar zal naar het Rijksregister of de MFC moeten gaan. Je moet bij je hebben:
Nadat u een verzoek heeft ingediend om het eigendom opnieuw te registreren, moet u 10 dagen wachten. Zodra de documentatie klaar is, wordt deze overhandigd aan de eigenaren.
Eerder gaven ze certificaten van eigendomsrechten uit. Sinds 2017 worden USRN-verklaringen afgegeven.
Hieronder ziet u een voorbeeldcontract voor de verkoop van onroerend goed. Dit is een sjabloon dat kan worden gebruikt om de taak uit te voeren.
Idealiter bevat de koopovereenkomst de volgende informatie:
Dit is meestal alles.Eigenlijk kan iedereen een competente koop- en verkoopovereenkomst opstellen. Maar als je wilt, kun je contact opnemen met een notaris of een advocaat. Dan is het document zeker wettelijk bevoegd.
