Onroerend goed kopen of huren in de regio's,Natuurlijk goedkoper dan in de hoofdstad. De kosten zijn aanzienlijk anders. Maar in de regio's is het ook anders. Om te begrijpen hoe de prijs wordt gevormd, is het noodzakelijk om de onroerendgoedmarkt te analyseren. In de regel is de belangrijkste factor de ontwikkeling van een bepaalde regio. Laten we de prijzen vergelijken van de Samara-stad Togliatti, de Mordoviaanse hoofdstad Saransk, Nizhny Novgorod Sarov en Orenburg Orsk. Steden van totaal verschillende betekenis, maar één district - het Wolga-gebied.
Tolyatti is de hoofdstad van de Russische auto-industrie.De bevolking is meer dan 715 duizend mensen. De stad is jong, ruimtelijk en dynamisch in ontwikkeling. Er zijn veel fabrieken, maar de belangrijkste is AvtoVAZ OJSC. Het heeft een grote helft van alle stadsbewoners in dienst. Maar na de crisis van 2009 bleek uit een analyse van de vastgoedmarkt dat de prijzen voor woningen en bedrijfsruimten fors daalden. Er is momenteel geen manier om ze te stabiliseren. Als de waarde vóór de crisis voor 1 vierkant. m in de primaire markt bedroeg ongeveer 70.000 p., in de secundaire - van 50.000 p., daarna nadat het bijna dezelfde prijzen vormde - ongeveer 40.000-45.000 p. Dit leidde ertoe dat ontwikkelaars zware verliezen leden. In 2014 werd de situatie ook bemoeilijkt door een scherpe sprong in de dollar. Veel mensen kochten woningen op een hypotheek en naarmate het herfinancieringspercentage toenam, daalde het verkoopniveau scherp. Dit kwam doordat banken tegen te hoge rentetarieven lenen. In dit opzicht begonnen nieuwe hypotheekprogramma's met verlaagde tarieven te verschijnen voor degenen die primaire huisvesting kochten.
Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает hoge sprong begin 2000. Op dat moment was er een grote vraag naar productiefaciliteiten, dus begon de bouw van dergelijke gebouwen in grote volumes. De succesvolle ontwikkeling van AvtoVAZ OJSC heeft bijgedragen aan de economische groei van deze regio. In dit opzicht was er een scherpe sprong in andere gebieden. Na de crisis begonnen ondernemers echter de voorkeur te geven aan geleasd commercieel onroerend goed. Deze vraag werd vooral beïnvloed door de overvloed aan aanbiedingen met redelijk lage prijzen.
De Mordoviaanse hoofdstad Saransk is een kleine stad metlage levensstandaard. De bevolking is ongeveer 300 duizend mensen. Er zijn veel verschillende bedrijven. Analyse van de vastgoedmarkt in deze stad laat een directe prijsafhankelijkheid zien van het aantal inwoners. In 2000 waren woningen op de primaire markt 50.000 roebel waard, op de secundaire markt 35.000 roebel (per vierkante meter). Er waren op dit moment vrijwel geen nieuwe gebouwen. Sinds 2005 is het beeld echter drastisch veranderd. Saransk begon actief op te bouwen. Nu is het een hele mooie stad. Er worden niet alleen woonwijken gebouwd, maar ook tempels en parken worden verbeterd.
Analyse van de vastgoedmarkt van de regio in 2015 liet een scherpe prijsstijging zien:
Op het gebied van commercieel vastgoed wordt ook actieve groei waargenomen. Momenteel worden hiervoor veel panden gebouwd. Prijzen voor productiefaciliteiten - vanaf 20 miljoen roebel.
Sarov is het nucleaire centrum van Rusland. Het heeft de status van een gesloten stad. Het is erg klein, zowel qua oppervlakte als qua bevolking (ongeveer 100 duizend mensen). 90% van de mensen die hier wonen, werkt in een kerncentrale. Er zijn veel militairen in de stad. De levensstandaard van de stadsmensen is bovengemiddeld. Hier heerst economische stabiliteit, aangezien die goed wordt gefinancierd door de staat. Na analyse van de Sarov-vastgoedmarkt kunnen we concluderen dat de kosten vrij hoog zijn.
Zelfs in moeilijke crisisjaren daalden de prijzen bijna niet.
Hetzelfde kan worden waargenomen in de commerciële vastgoedmarkt. Bijvoorbeeld, een productiefaciliteit van ongeveer 2000 m2. m. kost vanaf 60 miljoen roebel.
Het kleine stadje Orsk ligt in de regio Orenburg. De bevolking is ongeveer 230 duizend mensen. Er zijn geen grote fabrieken en belangrijke voorzieningen voor de staat. In dit opzicht zijn de kosten van huisvesting laag:
De prijzen van commercieel onroerend goed zijn ook redelijk. Een industrieel gebouw is bijvoorbeeld meer dan 1500 m2 groot. m met magazijnen en kantoren kost ongeveer 12 miljoen roebel.
Na analyse van de vastgoedmarkt van verschillendesteden, kunnen we concluderen dat de prijsvorming wordt beïnvloed door factoren als het niveau van industriële ontwikkeling, bevolking en natuurlijk overheidsfinanciering.
