Prosedyren for oppfyllelse av forpliktelser til å betale regningsregler er regulert av bestemmelsene i kapittel 2. VII LCD RF. Art. 153 betraktet som en av de viktigste normene på dette området. La oss vurdere det mer detaljert.
Juridiske og fysiske personer må betale rettighetsregninger og boareal fullt og betimelig. Relevant plikt iht h. 2 ss. 153 LCD RF, det:
I samsvar med del tre cT. 153 LCD RF, før de bosetter seg i lokalene til de kommunale og statlige boliglagrene, blir kostnadene for vedlikehold av disse båret henholdsvis av strukturene til lokal og statlig makt eller enheter autorisert av dem.
vurderer Art. 153 LCD RF med kommentarer advokater, bør det bemerkes at det tidligere forholdet,knyttet til oppfyllelse av forpliktelser til å betale for lokaler og verktøy, ble hovedsakelig regulert av forskriften. Foreløpig har bestemmelsene i normen ikke bare en regulatorisk karakter, men implementerer også den viktigste system-juridiske oppgaven. Inneholdt i LCD RF Art. 153 sammen med andre bestemmelser i avsnitt VII, fungerer den som en garanti for å beskytte deltakernes interesser i boligprosessen.
Del en Art. 153 LCD RF har en generell karakter.Den gir at betaling av bolig og fellestjenester og bolig er plikten for alle enheter som inngikk boligforhold på grunnlag av en avtale eller lov. Fremgangsmåten for implementering av den blir beskrevet av andre Codex-standarder. Avsnitt VII bruker ikke et kollektivt konsept som dekker alle enheter som kreves for å betale. Det ser ut til at alle brukere av lokaler kan tilskrives dem. Den tilsvarende betegnelsen brukes i artikkel 159 i koden. Begrepet "bruker" refererer hovedsakelig til borgere som bor i kommunale og statlige boligfond. Reglene for levering av boligtjenester inneholder begrepet "forbruker". Dette begrepet refererer til enheter som mottar bruksregninger og er forpliktet til å betale for dem.
I den andre delen av den aktuelle normen er det tilordnet en liste over personer som er forpliktet til å betale for bolig- og boligtjenester. på Klausul 1, artikkel 153 LCD RF, de er leietakerne i lokalene.For å oppnå passende status, må en person inngå en avtale. Fra øyeblikket det ble registrert, blir emnet en ansvarlig person. I mellomtiden, langt fra alle tilfeller, kan tilnærmingen som er etablert i RF LC anses som uomtvistelig. Art. 153 (nr. 2) bestemmer for eksempel også når forpliktelsen oppsto, datoen for inngåelse av leieavtalen. Men det må huskes at det, i likhet med trygdeavtaler, å ansette et kommunalt eller statlig boligfond, anerkjennes som samtykke. Alle må være skriftlige.
Slike kontrakter anses som inngått på tidspunktet foravtale oppnådd mellom partene om materielle vilkår, som igjen skal registreres i hoveddokumentets tekst. Datoen som er inneholdt regnes som transaksjonsøyeblikket. I mellomtiden kan leietaker / leietaker i praksis ikke drifte lokalene før det er gitt ham.
På det tidspunktet lokalene blir gitt, blir nøkler og dokumentasjon som bekrefter den rette tilstanden gitt til emnet (leietaker / leietaker). Verdipapirene inkluderer spesielt:
Leietaker / leietaker inspiserer eiendommen.I mangel av kommentarer trekker partene ut en handling. Fra det øyeblikket det ble signert anerkjennes lokalene som overført til bruk. Følgelig kan den allerede betjenes.
Emnet som lokalene overføres tili samsvar med arbeidsavtalen har han rett til å nekte å akseptere gjenstanden og flytte inn i den hvis tilstanden er upassende eller uegnet til å leve. I dette tilfellet vil det være feil å tildele en person å betale regningskostnader. Hvis enheten som inngikk kontrakten unødvendig unndrar seg aksept av lokalene, blir dette faktum nedtegnet i en spesiell handling. Dokumentet skal gjenspeile at personen nekter å plassere og signere nødvendige papirer uten god grunn. I en slik situasjon er forpliktelsen LCD RF i art. 153, ville ha oppstått siden utstedelsen av spesialen(kommisjon) handle. I mellomtiden inneholder lovgivningen ikke normer som inneholder krav til prosess for overføring av lokaler. Det ser ut til at dette er et betydelig nok gap i normene, som bør fylles.
På grunn av mangelen på reglerprosessen med å tilby lokaler til leietaker, foreslår en rekke advokater å bruke bestemmelsene i artikkel 611 i Civil Code analogt. Eksperter mener at det er ganske logisk å koble påregningen om plikten til å betale for lokalene og verktøyene på emnet fra det øyeblikket objektet blir gitt ham. Dessuten skjer det i praksis som regel slik at en arbeidsavtale blir inngått, og boliger overføres senere.
Til stede i FTil Den russiske føderasjon Art. 153 fastsetter en annen regel.Det virker som om lovgiverens logikk er å oppmuntre arbeidsgiveren til å fjerne eventuelle hindringer fra hans side for å flytte inn i lokalene som ble gitt til ham under kontrakten og å bruke den til det tiltenkte formål. Hvis utleier etter inngåelse av avtalen forsinker overføringen av gjenstanden av en eller annen grunn, kan det hende at den andre parten i transaksjonen kan kreve manglende betaling av gebyrer for den perioden han ikke kunne betjene boligarealet. Hvis det oppstår en tvist mellom partene, som bare kan løses innenfor rammen av rettsforhandlinger, må den instans som vurderer saken ta hensyn til spesifikke omstendigheter og bestemme den eksakte datoen hvor eiendommen ble levert til leietakeren. Ved løsning av konflikten bør retten ledes ikke bare av generelle, men også av spesielle bestemmelser som gjelder forpliktelser.
De får rett til lokaler som ikke er i samsvarmed kontrakten, og på grunnlag av at foreningen utfører sine forpliktelser. Som angitt i artikkel 124 i koden (del 2), bestemmer generalforsamlingen for innføring av et medlem av et kooperativ dette. Følgelig er forpliktelsen fast LCD RF i art. 153, возникает в момент утверждения указанного акта alle medlemmer av foreningen. I følge eksperter vil det være logisk å sørge for at betaling for lokalene som ble gitt til et medlem av et borettslag ikke skal betales av ham ikke fra beslutningsdatoen, men etter overdragelsen av eiendommen under den aktuelle loven.
Som angitt i Avsnitt 5, art. 153 LCD RF, plikt til å betale bruksregningertjenester og lokaler oppstår hos eierne etter å ha ervervet retten til et objekt. Ifølge advokater kan ikke denne tilnærmingen også kalles upåklagelig. Fakta er at på tidspunktet for erverv av eiendomsretten spesifisert i paragraf 5 t. 2 ss. 153 LCD RFer statlig registrering.I dette tilfellet har ikke grunnlaget for dens forekomst noen rolle. Statlig registrering, i kraft av lovens bestemmelser, regnes som den eneste bekreftelsen på at det foreligger en rettighet. I praksis skjer i mellomtiden tildelingen av ansvar til eieren for å betale bruksregninger og andre obligatoriske beløp på forskjellige måter. Når du for eksempel kjøper et rom som del av deltakelse i delt konstruksjon av MKD, blir objektet overført allerede før rettigheten er registrert.
den Art. 153 LCD RF указывается, что обязанность по отчислению betaling for lokaler og forsyningstjenester skjer når objektet overføres under den aktuelle loven. Dette dokumentet fungerer som en av grunnene til å registrere retten til bolig. I dette tilfellet har emnet ennå ikke blitt den rettmessige eieren, men må allerede oppfylle forpliktelsene fastsatt i lov. Hvis erververen ervervet seg retten til lokalene i kraft av kontrakten, kan gjenstanden overføres før statsregistrering. Tilsvarende vises i samme øyeblikk forpliktelsene som er nedfelt i kodens artikkel 153. Ifølge advokater vil det være logisk å supplere den innledende ordlyden av del to med en referanseindikasjon "med mindre annet er bestemt i kontrakten eller loven."
Formålet med reglene er nedfelt i del toden vurderte normen, er å bestemme tidspunktet for forekomsten av forpliktelser til å betale for verktøy og lokaler. I denne forbindelse avslører den ikke en fullstendig liste over personer. Følgelig bør reglene som er nedfelt i del to, anvendes sammen med andre Codex-regler som etablerer kretsen for forpliktede enheter. Disse inkluderer særlig juridisk kompetente (helt eller delvis) pårørende til eier / arbeidsgiver (i henhold til en sosial låneavtale) og medleietakere.
S. 6, art. 153 LCD RF ble introdusert relativt nylig. Den slår fast at plikten som er nedfelt i del en oppstår:
Kommunale og statlige boligfondadministreres av regionale, lokale og statlige myndigheter. I denne forbindelse er det helt naturlig at før boligene ikke overføres til spesifikke personer på et eller annet juridisk grunnlag, blir forpliktelsene som er fastsatt i del en av normen under vurdering tildelt de autoriserte organene til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjon eller Moskva oblast på bekostning av budsjettmidler på tilsvarende nivå. Del 3 bruker ordlyden "før oppgjør av lokalene til de kommunale og statlige boligfondene." Dette uttrykket er ifølge eksperter ikke helt korrekt. I henhold til normen skal bosetting anses som tilveiebringelse av et objekt på foreskrevet måte til autoriserte personer. Spesifikasjon av det tidspunkt forpliktelsen som er fastsatt av første del slutter i offentlige enheter og samtidig oppstår i disse enhetene, er beskrevet i del 2 av den 153. artikkelen.
