I dag ansvarsforsikringveldig vanlig. Lovfestet til enhver som er relatert til farlige gjenstander (transport, konstruksjon osv.), Ansvar for mulig skade for andre personer eller organisasjoner.
Siden 2014, multi-unit utviklerekomplekser som er forpliktet til å forsikre sitt sivile ansvar overfor kunder (det vil si overfor aksjeeiere). Riktig nok, med noen forbehold: byggeprosjekter må overholde bestemmelsene i loven FZ-214, og tillatelse til å utføre byggearbeid ble mottatt tidligst i 2014.
Alle lovgivningsmessige formaliteter om ansvarsforsikring til en utbygger er foreskrevet i 214-ФЗ:
På grunn av de opprettede forholdene har utviklere rett til å inngå avtaler med delt deltakelse (ДДУ), og leiligheter selges bare ved registrering av forsikring.
Tvangsforsikring av utbygger eksisterer i to former:
Videre har utvikleren rett til å konkludere med selskapet gjensidig forsikring av utviklere (OVS), så med ethvert forsikringsselskap.Denne prosedyren utføres bare for egen regning og (en forutsetning!) Frem til signeringen av den første aksjeavtalen (DDU). Hver aksjonær må være kjent med reglene og vilkårene for forsikring.
Tilsynsmyndigheten for handlingene fra byggefirmaer på det juridiske feltet utnevnte Rosreestr. DDU er uten byggherrens ansvarsforsikring ganske enkelt ikke registrert.
Mottaker i henhold til noe av det ovennevntetyper forsikring er renteeiere. Ved forekomsten av en forsikret hendelse er det de som mottar en økonomisk erstatning. Mottakeren kan erstattes av betingelsene i kontrakten. Assurandøren må varsles skriftlig.
Forsikret hendelse - anerkjennelse av utviklerenkonkurs eller overtredelse av ham av noen av forpliktelsene ved overføring av det ferdige objektet til interessenten. Videre må manglende overholdelse av forpliktelsene bekreftes i retten (etter andelshaverens påstandskrav). Dette kan være en beslutning om inndrivelse av sikkerhet, eller en avgjørelse fra en voldgiftsdomstol om å erklære en utbygger konkurs, samt om å åpne et anbud for ekstern forvaltning, et utdrag fra registeret om tilbakelevering av midler: sammensetning, beløp og utførelsesrekkefølge.
Minste forsikringsbetaling er beløpetberegnet ut fra prisen på en aksjeavtale. Men det kan ikke være mindre enn produktet av leilighetenes areal med den gjennomsnittlige kostnaden per kvadratmeter bolig i en bestemt region.
Gyldigheten av forsikringsavtalen fastsettes basert på tidspunktet for byggingen av huset. Vanligvis angitt i prosjektdokumentasjon og aksjeavtale.
Byggherreforsikringskontrakten starter fra øyeblikket statlig registrering av aksjeavtalen er og gjelder til fristen for overføring av boliglokalene spesifisert i DDU.
Forsikringsavtalen må skrivesstøttemottakers rett til å motta forsikringskompensasjon i tilfelle det inntreffer senest to år fra datoen for overføring av boligen som er angitt i avtalen om delt deltakelse.
Utbygger plikter å inngå sivile kontrakteransvar for alle lokaler i bygget under bygging, og frem til åpningen av den første kontrakten med aksjonæren, og ikke før byggearbeidets start. Advokater anbefaler at aksjeeiere først setter seg inn i listen over forsikringsselskaper for forsikringsutviklere, for ikke å komme i trøbbel.
Minimumsforsikringsbeløpet beregnes ved å multiplisere kvadratmeteren for den gjennomsnittlige markedsprisen på boliger med det området som er gjenstand for aksjedeltakelse.
Dermed forsikringen til utviklerengir beskyttelse av interessene til interessentene, sammen med andre bestemmelser i 214 i føderal lov. Det legges vekt på sikkerheten til penger som investeres i konstruksjonen. Det vil si at dersom utbygger ikke oppfyller sine forpliktelser, er et tiltak for å sikre erstatning for mulig skade en monetær forsikringsbetaling, samt et pantsettelse av land.
Erstatningen er forsikringsgiverens ansvar.Dette kan være et forsikringsselskap, en bank eller et gjensidig forsikringsselskap, med andre ord den valgte garantisten til utvikleren. En bankgaranti er en veldig kostbar glede i dag, og ikke alle kredittinstitusjoner tilbyr en slik tjeneste. Derfor vender utviklerne seg ofte til et forsikringsselskap eller til en OVS.
Застройщик обязан до госрегистрации первого avtale om egenkapitaldeltakelse for å inngå en kontrakt om ansvarsforsikring av utbygger (i henhold til 214-ФЗ) med SK. I tillegg til å eie en lisens for denne typen aktiviteter, må den oppfylle følgende krav:
Страхование ответственности застройщика (Sentralbanken publiserer sin liste over forsikringsselskaper som er tatt opp til denne aktiviteten på sin hjemmeside årlig), som mange kommersielle forsikringsselskaper mener, er forbundet med stor risiko, siden denne virksomheten ikke har transparente inntekter og utgifter.
Det opprettes et kompensasjonsfond i den sentrale banken i Den Russiske Føderasjon på bekostning av utviklernes bidrag, hvorfra det vil bli bevilget midler til fullføring av fasiliteter eller kompensasjon for tap til aksjeeiere.
I år er det bare 16 slike selskaper:
Listen over forsikringsselskaper for forsikring av utviklere er inkonsekvent. Sentralbanken oppdaterer det hvert år.
Utviklerforsikring foreskrevet i artikkel 15.2 214 i føderal lov gjør det mulig for byggefirmaet å delta i det gjensidige forsikringsselskapet. Hva snakker du om?
Dette er en ideell organisasjon hvis hovedaktivitet er forsikring av alle eiendomsinteresser til hver av deltakerne på grunnlag av gjensidig forsikring.
Juridisk grunnlag for å opprette en slik organisasjoner foreskrevet i Civil Code, artikkel 968, og selskapets virksomhet er regulert av lov nr. 286-FZ "On Mutual Insurance", som trådte i kraft 29. november 2007.
Utvikler ansvarsforsikringskjer på gjensidig basis, gjennom sammenslåing av bidrag. Imidlertid gir lovgivningen ikke bestemmelser om fordeling av nettoinntekt mellom medlemmene i samfunnet. Formålet med felleskontrollert virksomhet er å opprette en forsikringsreserve ved å samle inn midler. Det vil være mulig å bruke det i tilfelle konkurs eller uærlig utførelse av pliktene til en av utviklerne (det vil si å betale sin rente til aksjeeiere).
De siste to og et halvt årene fra utgivelsesdatoenLover viste mislykkethet med de valgte metodene, deres manglende evne til å garantere oppfyllelse av forpliktelsene til byggherren overfor interessenter. Forsikringsutbetalinger tillater ikke retur av virkelig investerte midler. Derfor endret lovendringer, som trådte i kraft i januar i år, byggherren til å betale det spesialberegnede beløpet til Statens kompensasjonsfond for delt bygging i stedet for ansvarsforsikring for byggherren (ifølge 214-ФЗ i den gamle versjonen). Fradrag kommer fra hver nylig inngåtte aksjeavtale. Fondets midler kan brukes til å fullføre byggearbeid for problematiske anlegg eller til å betale kompensasjon til aksjeeiere hvis utbygger erklæres konkurs.
En annen lovendring var et alternativ til forsikring av utbygger. Dette er de såkalte escrow-kontoene. Gjennom dem nøyer banken seg med renteeiere som formidler.
