Kjøp eller leie eiendom i regionene,Selvfølgelig billigere enn i hovedstaden. Kostnadene er betydelig forskjellige. Men i regionene er det også annerledes. For å forstå hvordan prisen dannes, er det nødvendig å analysere eiendomsmarkedet. Som hovedregel er hovedfaktoren utviklingen av en viss region. La oss sammenligne prisene på Samara-byen Togliatti, den mordoviske hovedstaden i Saransk, Nizhny Novgorod Sarov og Orenburg Orsk. Byer med helt annen betydning, men ett distrikt - Volga-regionen.
Tolyatti er hovedstaden i den russiske bilindustrien.Befolkningen er mer enn 715 tusen mennesker. Byen er ung, romslig, dynamisk utviklende. Det er mange fabrikker, men den viktigste er AvtoVAZ OJSC. Det sysselsetter en stor halvdel av alle innbyggere i byen. Men etter krisen i 2009 viste en analyse av eiendomsmarkedet at prisene på bolig- og industrilokaler falt kraftig. Det er foreløpig ingen måte å stabilisere dem på. Hvis verdien før krisen for 1 kvadrat. m i det primære markedet utgjorde omtrent 70 000 p., i det sekundære - fra 50 000 p., så etter at det dannet nesten de samme prisene - omtrent 40 000-45 000 p. Dette førte til at utviklere fikk store tap. I 2014 var situasjonen også komplisert av et kraftig hopp i dollaren. Mange kjøpte bolig på pantelån, og etter hvert som refinansieringsrenten økte, falt salgsnivået kraftig. Dette skyldtes at bankene låner ut for høye renter. I denne forbindelse begynte det å dukke opp nye panteprogrammer med reduserte renter for de som kjøpte primærboliger.
Analyse av det kommersielle eiendomsmarkedet viserhøyt sprang i begynnelsen av 2000. Det var på dette tidspunktet det var stor etterspørsel etter produksjonsanlegg, så byggingen av slike bygninger begynte i store mengder. Den vellykkede utviklingen av AvtoVAZ OJSC har bidratt til den økonomiske veksten i denne regionen. I denne forbindelse var det et skarpt hopp i andre områder. Etter krisen begynte imidlertid forretningsfolk å foretrekke utleide næringseiendommer. Denne etterspørselen ble hovedsakelig påvirket av mange tilbud med ganske lave priser.
Den mordoviske hovedstaden Saransk er en liten by medlav levestandard. Befolkningen er omtrent 300 tusen mennesker. Det er mange forskjellige virksomheter. Analyse av eiendomsmarkedet i denne byen viser en direkte avhengighet av prisene på antall mennesker som bor. I 2000 var boliger i primærmarkedet verdt 50 000 rubler, og i annenhåndsmarkedet 35 000 rubler (per 1 kvadratmeter). Det var praktisk talt ingen nye bygninger på dette tidspunktet. Siden 2005 har imidlertid bildet endret seg dramatisk. Saransk begynte å bygge aktivt opp. Nå er det en veldig vakker by. Ikke bare boligkvarter blir bygget, men også templer og parker blir forbedret.
Analyse av eiendomsmarkedet i regionen i 2015 viste et kraftig prisstigning:
Innenfor kommersiell eiendom observeres også aktiv vekst. For tiden bygges mange lokaler for dette formålet. Prisene for produksjonsanlegg - fra 20 millioner rubler.
Sarov er atomkjernen i Russland.Den har status som en lukket by. Veldig liten både i område og befolkning (omtrent 100 tusen mennesker). 90% av menneskene som bor her jobber på et atomkraftverk. Det er mange militært personell i byen. Innbyggernes levestandard er over gjennomsnittet. Det er økonomisk stabilitet, ettersom den er godt finansiert av staten. Etter å ha analysert eiendomsmarkedet i Sarov, kan vi konkludere: kostnadene er ganske høye.
Prisene falt nesten ikke selv i vanskelige kriseår.
Det samme kan observeres i det kommersielle eiendomsmarkedet. For eksempel et produksjonsanlegg på rundt 2000 kvadratmeter. m. vil koste fra 60 millioner rubler.
Den lille byen Orsk ligger i Orenburg-regionen. Befolkningen er omtrent 230 tusen mennesker. Det er ingen store fabrikker og betydelige fasiliteter for staten. I denne forbindelse er boligkostnadene lave:
Prisene på næringseiendom er også ganske rimelige. For eksempel er et industribygg mer enn 1500 kvadratmeter. m med lager og kontorer koster omtrent 12 millioner rubler.
Etter å ha analysert eiendomsmarkedet til flerebyer, kan vi konkludere med at prisdannelsen påvirkes av faktorer som utviklingsnivå for industri, befolkning og selvfølgelig statlig finansiering.
