Отношения аренды широко распространены среди gründere. Utleier (som har "gratis" eiendom, for eksempel tomt eller eiendom) mot gebyr, gir eiendommen til bruk for den andre parten - leietaker og har inntekter fra dette. Leietaker (den som tar eiendommen for utleie) får muligheten til å bruke andres eiendom for profitt.
Leien for eiendommen som leies kan settes i forskjellige former.
- Betalinger i et visst fast beløp, utført en gang eller med jevne mellomrom.
- in natur (i form av en andel av produktene, fruktene eller inntektene fra deres salg).
- I form av en leietaker som leverer forhåndsavtalte tjenester.
- Ved å forbedre leietakers leide eiendom (reparasjon, ordning).
- Overføring av leietaker som betaling av en viss eiendom til eiendommen eller til leie.
Disse metodene kan kombineres eller på annen måte.Den russiske føderasjonens sivilkode (artikkel 614) regulerer leieforhold og oppgir at husleie må betales til rett tid og i den form og beløp som er tatt i betraktning av leiekontrakten. Den vanligste måten er å foreta vanlige betalinger kontant.
Ved leasing av flere gjenstanderleie kan settes separat for hvert objekt eller for all eiendom som helhet. Den første metoden er å foretrekke hvis retten løser forskjeller som oppstår mellom partene.
Noen ganger kan avgiften etter avtaleangi en variabel avhengig av månedlige bruksregninger. Men denne metoden er ikke helt i samsvar med lovgivningen, som sier (art. 614, ledd 3) at klausulen i kontrakten om etablering av et fast gebyr eller mekanismen for beregning av den ikke kan endres i løpet av året. For å lovlig innføre en variabel husleie, er det derfor nødvendig å definere mekanismen for å beregne den (for eksempel knytte den til valutakursen).
Leietaker kan kreve reduksjon i størrelsebetalt gebyr, i tilfeller av betydelig forverring av bruksbetingelsene eller tilstanden til den leide eiendommen på grunn av omstendigheter utenfor dens kontroll. Og også, hvis utleier bryter de avtalte vilkårene for gjennomføring av større reparasjoner eller ved inngåelse av kontrakten, advarte ikke om tredjeparts rettigheter.
Hvis leieren bryter vilkårene for betaling, kan den andre parten kreve en tidlig betaling, men ikke mer enn to påfølgende betingelser.
Landbruksbedrifter leier ofte jordland, så vel som eiendom (bygninger, utstyr) fra enkeltpersoner som ble eiere av aksjer (eiendom og jord) under omorganiseringen av jordbruket. Landleie kan i følge presidentdekretet ikke være lavere enn det fastsatte minimum. Ved leie av andeler er dette beløpet 1,5% av verdien av tomten. Betalingen for leide eiendomsandeler må være minst 1% av verdien av eiendommen. Det siste kan også bestå av to deler - en premie til eieren av eiendommen og avskrivninger.
Beregning av betalt husleieskjema, lages til priser som må avtales av partene i prosessen med å inngå kontrakten. I tilfelle landskontrakt, bør størrelsen indekseres, justeres for inflasjonskoeffisient (med mindre annet er spesifisert i kontrakten). For utleieeiendommer er slik indeksering ikke obligatorisk.
Leie er fradragsberettiget.Kostnadene for betalingen er en del av brutto og skattlagt på inntekt. Hvis betalingen skjer i naturalier, belastes moms på den. Når det gjelder leie av eiendom til en person, er leieinntektene inkludert i den skattepliktige strukturen, holdes personlig inntektsskatt tilbake fra den. I dette tilfellet er skatteagenten leietaker, og det pålegges det å holde tilbake og overføre personlige inntektsskatter fra husleie til budsjettet som en av inntektsartene.
