Hvordan selge et rom uten samtykke fra naboer

Продажа комнаты, как правило, сопровождается litt større ulempe enn å selge en leilighet. I tillegg til å samle alle dokumentene, vil det også kreve at naboene nekter å kjøpe et rom. Men det er fortsatt mulig å selge rommet, selv om naboene presser og ikke vil skrive et offisielt avslag.

Det er mye enklere å selge et sovesalDu har et sertifikat for det, det vil si at eierskapet til dette rommet er registrert. I dette tilfellet er samtykke fra naboene ikke nødvendig. I følge art. 250 av den russiske føderasjonens sivilkode "bra" for å fullføre en transaksjon er nødvendig hvis du eier en aksje. Og ved lov har de samme interessentene, som deg, en forkjøpsrett til å kjøpe.

Slik selger du et rom i en leilighet

Finn først ut hvem som eiernærliggende rom. Fra eiere er det nødvendig å få dispensasjon fra førstehånds rettigheter. Hvis det neste rommet ikke er privatisert, er eieren kommunen eller en annen organisasjon. Hvis du vil selge et rom i dette tilfellet, må du gå til byutvalget for boligpolitikk.

Det er to hovedalternativer for avvisning.fortrinnsrett. Den første er å invitere alle eiere til notarius publicus og utstede offisielle avslag der. Du må betale for det. Det andre er å samle alle eierne i registreringskammeret når du sender inn dokumenter for den statlige registreringen av transaksjonen, der naboene dine vil skrive offisielle avslag i resepsjonen.

Иногда оба этих способа не подходят абсолютно.En nabo har for eksempel mistet pass eller bor i en annen region. Noen ganger er det mange eiere, og det er rett og slett urealistisk å samle dem alle på ett sted. Hva må gjøres før du selger et rom?

Det er en annen legitim vei ut av situasjonen.Du må varsle alle eiere skriftlig om deres intensjon om å selge rommet. Husk å legge inn de nøyaktige detaljene til personen du kontakter i brevet; etternavn, navn og patronym, nøyaktig adresse, romnummer og område. Alle dataene dine skal også være fullstendige. I varselsteksten skal det kunngjøres beløpet du planlegger å få for salget av rommet, grunnlaget for å eie rommet - kjøps- og salgsavtalen (gave, bytte) og detaljene i dokumentet som bekrefter din eiendom. Og viktigst av alt - skriv tydelig og tydelig til eieren av neste rom et tilbud om å bruke den forebyggende kjøpsretten. Og på slutten av innkallingen, legg til uttrykket "Jeg informerer deg på forhånd om at omstendighetene har presset meg til å selge rommet, slik at jeg ikke vil gå med på en reduksjon i prisen, eller å gi en utsettelse eller en avbetalingsplan".

Det er flere regler for å sende en varsling.Skriv ut varselet i duplikat og signer dem. Send en kopi til naboen ved et registrert brev med en melding til adressen til rommet som blir solgt, og la det andre signerte eksemplaret til deg selv. Sørg for å utarbeide postregisteret i to eksemplarer, der hver av postarbeiderne må signere at han mottok registrerte brev, og sette et stempel. Gjenta denne prosessen for hver eier.

Hvis du ikke mottar samtykke eller avslageierne av naborommene bekymrer seg ikke. 30 dager etter at du har sendt varsler etablert ved lov, kan du selge rommet til alle du ønsker. Korrekt dokumenterte naboeres varsler vil gjøre det mulig å fullføre transaksjonen. For UFRS vil de bli ansett som tilstrekkelige.