Hvordan gjøre en overhaling av fasader?

Det er ingen hemmelighet at hvert eneste årboligbygget eldes og krever visse renoveringer, som må utføres av kvalifiserte spesialister. Alle problemer med lokalene bør forhindres så tidlig som mulig for ikke å sette innbyggerne i fare. Noen ganger kommer et øyeblikk når overhaling av fasaden til et boligbygg er nødvendig. Dette skyldes det faktum at det slites ut over tid som et resultat av den ødeleggende effekten av negative miljøfaktorer, som nedbør, gjennomstikkende vind og intens varme. Derfor er det nødvendig å reparere fasaden med jevne mellomrom for å øke levetiden til boligobjektet og gi den et mer attraktivt utseende.

Hvilke faktorer indikerer behovet for reparasjonsarbeid?

Å bestemme behovet for bygningsreparasjoner er ganske enkelt. Dette kan gjøres ved å utføre en overflateinspeksjon av huset. Dette kan gjøres av både beboerne selv og de offentlige verktøyene.

Åpenbare tegn er følgende feil:

• fall eller skade av gipslaget på et område som overstiger 35%;
• eksponering av sømmer mellom paneler eller blokker;
• ødeleggelse av isolasjonslaget;
• takrenner og takrenner ble deformert, som et resultat av at nedbøren begynte å falle på fasaden.

Hvis noen av disse manglene oppdages, er det nødvendig med en presserende overhaling av fasaden til leilighetsbygget.

Hvilket arbeid inkluderer overhalingen av fasaden på bygningen?

Den nøyaktige listen over verk somvil bli utført under byggreparasjonsprosessen, siden hvert enkelt tilfelle er unikt. I tillegg kan man bruke forskjellige materialer som krever bruk av visse teknologier når man dekorerer bygningsfasader. Men hva er inkludert i overhalingen av fasaden i de fleste tilfeller?

Her er en grov liste over reparasjoner:

• fjerning av skitt og etterbehandlingsmateriale fra fasaden;
• tetting av skjøter og legging av isolasjons- og vanntettingsmateriale;
• fasade dekorasjon;
• tegning på veggene av spesielle forbindelser som beskytter dem mot fuktighet;
• utskifting av ødelagte dreneringssystemelementer.

Hvis det i tillegg til etterbehandlingslaget også ble skadetisolasjon, da vil det også være nødvendig å erstatte den. Men ikke glem at bare kvalifiserte spesialister vil kunne utarbeide en nøyaktig liste over arbeider som vil kreve større reparasjoner av fasadene til MKD etter inspeksjonen av anlegget.

Hvem er ansvarlig for reparasjonen?

I henhold til gjeldende lovgivningrestaurering av skadede fasader på boligfelt bør utføres av et entreprenørselskap som er opprettet av lokale myndigheter. Å ansette kommersielle organisasjoner er forbudt. Samtidig trenger ikke entreprenøren å reparere på egen hånd, men bare engasjere seg i organisering av arbeid og koordinering av handlinger.

Det er verdt å merke seg at selskapet som vilreparere fasaden, kan velges av eierne som bor i huset ved offentlig avstemning. Men entreprenøren må være offisielt registrert, og han må også ha all nødvendig dokumentasjon som tillater overhaling av fasadene.

Hvem finansierer renoveringen av fasaden?

All fasadeoverhaling kosterfaller på skuldrene til eierne som bor i dette huset. For disse formålene betaler innbyggerne månedlig et visst beløp. Men samtidig er det viktig å forstå at reparasjonen bare vil være mulig hvis minst 2/3 av eierne stemmer for det. Men det er ikke alt. På innbyggermøtet ved en offentlig avstemning avgjøres også mengden av månedlige bidrag som vil bli mottatt i det generelle fondet.

Inspeksjon av gjenstanden og bestemmelse av skadegrad

Store reparasjoner av husfasader blir utførti etapper og består av følgende stadier: pussing av vegger, maleri og andre typer arbeid. Men som nevnt tidligere, for å lage en nøyaktig liste over nødvendige arbeider, er en forhåndsinspeksjon av boligobjektet nødvendig for å kunne vurdere graden av skade på bygningen. Hvis det for eksempel vises en sprekk på veggen, vil det først være nødvendig for spesialister å fastslå årsaken bak dannelsen av mangelen. Dette tiltaket er obligatorisk og vil forhindre utseende av nye sprekker.

Forberedende stadium

Overhaling av fasaden på bygningen begynner med den forberedende fasen.

Det inkluderer et sett med arrangementer, som inkluderer:

1. Å fjerne støv, skitt og gamle belegg fra fasaden.
2. Reparer skadede gesimser.
3. Utskifting av deformerte elementer i ebber og avløpssystem.
4. Kontroll av vedheft av fliser til arbeidsflaten.
5. Generell vurdering av eiendommens tilstand.
6. Utarbeide et arbeidsestimat.

På dette stadiet blir også problemer relatert til behovet for å erstatte isolasjon og vanntetting i skjøtene til individuelle venderelementer løst.

Basert på innsamlet informasjon, entreprenørenkunne vurdere husets tilstand og bestemme slitasjenivået. Dette er nødvendig for å forberede prosjektet til reparasjonsarbeidet. Det er viktig å forstå at denne prosessen er ganske kompleks. Derfor anbefales det ikke å takle det selv, men å overlate alt til kvalifiserte spesialister.

Når all dokumentasjonen er klar, vil territoriet,som gjenstanden ligger på, forberedes til reparasjon. Gjerder er installert rundt omkretsen, noe som vil blokkere tilgangen til bygningen av forbipasserende og kjøretøyer.

Renovering av bygninger

Overhaling av fasader er veldig tidkrevendeen prosess som krever store fysiske og tidskostnader. Det brukes til svært alvorlig slitasje av bygninger. Med mindre skader vil kosmetiske reparasjoner være tilstrekkelig. Alt arbeid utføres i en strengt definert sekvens.

Etter avsluttet forberedelsesfase utføres alt arbeid i følgende sekvens:

1. Rengjøring av vegger og deres forberedelser for påfølgende arbeid.
2. Pussing av arbeidsflaten.Dette gjøres for å eliminere forskjellige feil og gjøre veggene glatte. Hvis det er mangler med stor kompleksitet, elimineres de foreløpig ved hjelp av visse materialer, som velges individuelt av spesialister for hvert enkelt tilfelle.
3. Grunningte vegger. Denne typen arbeid er forberedende før maling. Det lar deg forbedre kvaliteten på vedheft av belegget, som vil vare mye lenger.
4. Maleriarbeid. Veggmaleri er det siste stadiet av nyinnredning av boligbygg.

Kosmetisk reparasjon er brukt til oftere enn reparasjon av kapital, siden det krever mindre økonomiske kostnader.

Overhaling av boligbygg

I motsetning til kosmetikk, er overhaling av fasader et mer komplekst foretak som krever visse ferdigheter og kunnskaper, samt spesialister med visse kvalifikasjoner.

Alt arbeid utføres i følgende sekvens:

1. Rengjøring av fasaden og dens forberedelse for påfølgende arbeid.
2. Utskifting av varme og vanntetting i skjøtene, samt grunning og pussing av vegger.
3. Veggdekorasjon med dekorative materialer.
4. Tegning på fasaden til spesielle blandinger som beskytter dem mot de negative effektene av nedbør.
5. Utskifting av ødelagte og mangelfulle elementer i dreneringssystemet, takrenner, ebber og elementer i ventilasjonssystemet.

Overhaling og isolering av fasaden skal utføres i samsvar med visse regler og i samsvar med teknologi. Bare på denne måten vil den bli utført effektivt og i lang tid.

Vedlikehold og overhaling: hva er forskjellen?

Fasadereparasjon er en større eller aktuellreparasjon. Og hva er forskjellen mellom dem? Dette er to helt forskjellige typer reparasjoner, som hver har visse funksjoner og krever implementering av forskjellige typer arbeid.

Strømmen er rettet mot å gjenopprette bygningens attraktive utseende. Derfor utføres i hovedsak kosmetiske tiltak, som inkluderer:

• restaurering av gips på steder der det er skadet eller begynte å smuldre;
• fylling og grunning av arbeidsflaten;
• male veggene.

Overhaling er på sin side en mer kompleks, vanskelig og langvarig aktivitet, siden restaurering av ødelagte deler av fasaden krever bruk av avanserte teknologier.

Når kan det kreves en større overhaling?

Staten har utviklet et implementeringsprogramkapitalreparasjoner av boligfasiliteter for hver region i landet. 6 måneder før den planlagte restaureringen av fasaden på bygningen, må entreprenøren som skal utføre overhalingen av fasadene, gi informasjon til eierne av boarealet i leilighetsbygget om de planlagte arbeidene og tidspunktet for gjennomføringen. Etter å ha gjennomgått den tekniske dokumentasjonen, kan huseiere gjøre visse endringer i den, som entreprenøren må ta hensyn til. Hva er det neste? Etter å ha løst alle tvister og problemer mellom entreprenøren og leietakerne, kan reparasjoner starte.

Hva om større reparasjoner er nødvendig før planen?

Med veldig sterk slitasje på bygningen eller annetav de enkelte seksjonene, kan ikke beboere i huset vente til tiden som overhalingen er planlagt, og begynne å gjøre alt på egenhånd. Men i dette tilfellet er det ett stort problem: hvem skal betale for alt? I en slik situasjon er den eneste løsningen å samle inn ekstra bidrag. Samtidig vil de relevante betalingsjusteringene bli angitt i betalingsplanen, og eierne vil bli fritatt for å gjøre dem i en viss tid.

I tillegg til å løse økonomiske problemer, ogsåbudsjettering og teknisk dokumentasjon vil være nødvendig, som også faller på beboernes skuldre. For å gjøre dette, må du henvende deg til et selskap som fungerer som mellommann mellom huseiere og lokale myndigheter. Den lokale administrasjonen på sin side vil på grunnlag av kontrakten forplikte entreprenøren, som vil være engasjert i reparasjonsarbeid, til å forberede det tilsvarende prosjektet og all dokumentasjon som er nødvendig for gjennomføringen. I henhold til arbeidsplanen og fristene for prosjektet blir det gjennomført en overhaling av en bygård.