Lokale niemieszkalne rozumiane są jako wyizolowaneprzestrzeń pewnego budynku, w którym jednostki nie są zarejestrowane i nie mieszkają. Służy do celów edukacyjnych, handlowych, handlowych i innych. Nie obejmuje nieruchomości, które są współwłasnością wszystkich najemców. Jednocześnie (choć niezbyt często) prawo przewiduje możliwość bezpłatnego korzystania z lokali niemieszkalnych. Umowa, jej przygotowanie, warunki, próbki, procedura wypowiedzenia - wszystko to zostanie uwzględnione w ramach artykułu.
Przedmioty ruchome nie mogą działać jakolokale niemieszkalne. Taką w odniesieniu do pożyczki nazywa się umowa nieodpłatnego użytkowania. Strona przekazująca przedmiotowy lokal nazywana jest odpowiednio pożyczkodawcą, druga to pożyczkobiorca. Pomiędzy indywidualnymi przedsiębiorcami a osobami fizycznymi, różnymi podmiotami gospodarczymi może zostać zawarta umowa o nieodpłatne korzystanie z lokali niemieszkalnych. Ta nieruchomość ma własnego właściciela. Tylko on ma prawo nimi rozporządzać.
Umowa o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego przewiduje niektóre przypadki przeniesienia nieruchomości z kategorii nieruchomości mieszkalnych do odpowiedniej kategorii.
Można to zrobić pod kilkoma warunkami:
Strony umowy o bezpłatnym użytkowaniuLokale niemieszkalne to pożyczkodawca i pożyczkobiorca. Związek między nimi powstaje w momencie przekazania przedmiotowego obiektu bez płacenia różnych opłat.
Pożyczkodawca może być właścicielem takiegolokalu lub jego pełnomocnika upoważnionego do wykonywania takich czynności, kierownika operacyjnego nieruchomości. Drugą stroną może być dowolna osoba prawna lub osoba fizyczna z wyjątkiem członków zarządu, kierowników i współzałożycieli podmiotu gospodarczego będącego właścicielem przedmiotowej nieruchomości.
Umowa pożyczki nieodpłatnej posiada następujące cechy:
Taka pożyczka nie oznacza tylkojeden dokument między stronami. Właściciel musi przekazać wypożyczającemu świadectwa techniczno-prawne dla udostępnianego obszaru, które obejmują:
Przed zawarciem umowy stronywspólna inspekcja lokalu, na podstawie której podpisany zostaje protokół odbioru. Pożyczkobiorca powinien podejść do tej kwestii odpowiedzialnie, bo jeśli na tym etapie wady nie zostaną zidentyfikowane, ale podczas przelewu zwrotnego będą, to on będzie odpowiedzialny.
Dokument ten powinien zawierać następujące informacje:
Podczas sporządzania takiego dokumentu należy sprawdzić, czy w jego treści występują następujące warunki:
Ten rodzaj dokumentu należy do prostych czynności cywilnoprawnych i jest sporządzony w dowolnej formie. Nie ma standardowego formularza umowy.
Czasami przy realizacji stosunków prawnych możepowstaje sytuacja związana ze zmianą właściciela. W takim przypadku umowa nie traci mocy, chyba że postanowiono inaczej. Może być również konieczne przeprowadzenie ulepszeń w lokalu. W takim przypadku lepiej przedyskutować z wyprzedzeniem, w jaki sposób zostaną zrekompensowane koszty nierozłącznych napraw. Rozdzielne ulepszenia pozostają własnością kredytobiorcy, jeśli naprawa została przez niego przeprowadzona.
Poniżej przedstawiono przykładową umowę o bezpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego w sekcji „Prawa i obowiązki”. Prawa pożyczkobiorcy obejmują:
Obejmują one:
Ma jedno prawo - może przeprowadzać okresowe przeglądy przekazywanego obiektu.
Jego obowiązki:
Okres obowiązywania umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego może wynosić:
W tym drugim przypadku każda ze stron może:rozwiązać stosunek w dowolnym momencie za uprzednim powiadomieniem drugiej strony na miesiąc przed zakończeniem stosunków prawnych, chyba że umowa stanowi inaczej. Datę wygaśnięcia można określić w postaci konkretnej daty, wygaśnięcia przedziału czasowego lub wystąpienia oczekiwanego zdarzenia. Z chwilą wystąpienia jednego z nich, wskazanego w umowie, uważa się, że dokument wygasł.
Od transakcji legalnie w przypadku pilnejod charakteru zawartego dokumentu może się zrzec wyłącznie pożyczkobiorca za uprzednim powiadomieniem pożyczkodawcy. Ten ostatni, w przypadku odmowy, poniesie straty materialne. Istnieją jednak okoliczności, które umożliwiają wypowiedzenie umowy i wypowiedzenie właścicielowi w przypadku jej pilnego charakteru.
Obejmują one:
Właściciel powinien początkowo spróbować osiedlić sięproblem z kredytobiorcą w postanowieniu przedprocesowym i dopiero po takiej nieudanej próbie wysłania pozwu do organów sądowych. Wcześniej składa użytkownikowi pisemną propozycję rozwiązania wcześniej zawartej umowy, przesyłając ją do tego ostatniego pocztą. Opisane zdarzenie nie może mieć miejsca, jeżeli pożyczkobiorca kontynuuje zamierzone korzystanie z lokalu po upływie terminu ważności, a pożyczkodawca nie sprzeciwia się temu. Po osiągnięciu takiego konsensusu umowa automatycznie ulega przedłużeniu i staje się bezterminowa. Wypowiedzenie w tym przypadku odbywa się zgodnie z klauzulą 1 699 art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
Pożyczkodawca, z chwilą przeniesienia rozważanegoobiekt do bezpłatnego użytku nie generuje dochodu. Również koszty reprezentowane przez koszt lokali niemieszkalnych przekazanych pożyczkobiorcy nieodpłatnie oraz te, które są przekazywane, nie podlegają księgowaniu. Dochód nieoperacyjny kredytobiorcy obejmuje dochody uzyskane w formie nieodpłatnych praw majątkowych. Oblicza się ją na podstawie cen rynkowych identycznych nieruchomości do wynajęcia bez podatku VAT.
Oprócz dochodów pożyczkobiorca na celeopodatkowanie na podstawie umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego uwzględnia koszty związane z utrzymaniem i użytkowaniem tych obiektów. Jednocześnie nie powinien tworzyć rezerwy na nadchodzące naprawy, ponieważ obiekty nieruchomości nie podlegają dla niego amortyzacji. Wydatki mogą obejmować te, które pożyczkobiorca zwraca pożyczkodawcy zgodnie z warunkami umowy. Amortyzacja nie jest naliczana żadnej ze stron. Po przekazaniu obiektów właścicielowi zaczyna naliczać od początku miesiąca następującego po rozwiązaniu umowy.
Płatnikiem podatku od nieruchomości jestpożyczkodawca, w bilansie, którego jest uwzględniany. Pożyczkodawca oddając obiekt niemieszkalny do nieodpłatnego użytkowania na czas określony nabywa przedmiot podatku VAT jako koszt nieodpłatnie świadczonych usług. Podstawa opodatkowania jest obliczana w cenach rynkowych dla podobnych w porównywalnych warunkach ekonomicznych. Nie ma wyjątków dla trybów specjalnych.
Ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia przedmiotu może być zawarte w umowie o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego. Próbka zostanie omówiona poniżej.
Taka sekcja może zawierać dwa punkty.Pierwsza z nich stanowi, że pożyczkodawca ponosi główne ryzyko przypadkowego uszkodzenia lokalu niemieszkalnego oddanego do nieodpłatnego użytku lub jego zniszczenia, z wyjątkiem przypadków określonych w akapicie drugim.
Ta ostatnia obejmuje ryzyko kredytobiorcykiedy takie zdarzenia mają miejsce. W tym miejscu można wskazać, że ten ostatni ponosi odpowiedzialność w przypadku, gdy przypadkowe uszkodzenie lub zniszczenie przedmiotu nastąpiło podczas niewłaściwego użytkowania lokalu, przekazania go innym osobom bez uzyskania zgody właściciela lub możliwości zapobieżenia tym negatywnym skutkom, gdy oddawanie swoich rzeczy.
Również umowa może zostać odzwierciedlonasiła wyższa. Dokument może zawierać informację, że w przypadku wystąpienia siły wyższej strony nie ponoszą wobec siebie odpowiedzialności. Muszą być wymienione. Należą do nich z reguły rzeczywista lub wypowiedziana wojna, niepokoje społeczne, klęski żywiołowe, zaporowe działania władz oraz akty organów państwowych. Przewiduje również, że będzie wystarczającym potwierdzeniem takiego zdarzenia. Wskazuje się, że jedna ze stron, która nie może wypełnić swoich zobowiązań z powodu zaistnienia rozważanych okoliczności, musi niezwłocznie powiadomić drugą stronę i opisać, w jaki sposób może to wpłynąć na spełnienie wymagań umowy.
Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej umowa nieodpłatnakorzystanie z lokalu niemieszkalnego oznacza przeniesienie jednej ze stron, zwanej pożyczkodawcą, na drugą stronę, zwaną pożyczkobiorcą, w celu czasowego korzystania z nieruchomości w postaci lokalu niemieszkalnego. Pomimo tego, że charakter przelewu nie przewiduje uzyskania korzyści, nie będzie możliwe uniknięcie w tym przypadku opodatkowania. Czasami umowy te są porównywane z umowami najmu. Ale w tym przypadku strony mają różne nazwy, co nie oznacza własności przenoszonej nieruchomości.
