W budowie budynków (konstrukcji) lub wpodczas prac rekonstrukcyjnych konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub przebudowy. Ponadto oprócz wniosku należy przedstawić plan organizacji planowania gruntów (zwany dalej „RAM”). W tym artykule dowiesz się, jaki to jest projekt, jakie obiekty powinien on zawierać, a zgodność z warunkami, które gwarantują poprawność jego przygotowania.
Zaplanuj rozwój
Nie tak dawno temu do budowy budynku mieszkalnego potrzebujeszMiało to stworzyć główny projekt budowlany. Obecnie zastąpił plan zagospodarowania terenu. Krótko mówiąc, jest to plan umieszczenia na terytorium nowo utworzonych lub istniejących obiektów, w tym komunikacji. Przedstawiony schemat organizacji planowania przestrzennego powstaje na podstawie danych z badań topograficznych. Dokument wskazuje granice pola bramkowego, istniejące konstrukcje i odpowiednio budynki przyszłej konstrukcji. Plan musi zostać wdrożony w skali 1: 500.
Skład projektu dla IZHS
W przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego plan organizacji planowania musi koniecznie obejmować następujące elementy:
- numer planu;
- liczba pięter wskazująca wysokość konstrukcji;
- procent budowania z obliczeniami;
- grunty i dzielnice mieszkalne;
- rodzaj ogrodzenia;
- struktura obiektu;
- konwencje.
Elementy obowiązkowe w pamięci RAM dla osób fizycznych
Plan układu działki pod indywidualne, prywatne budownictwo (na przykład podczas budowy budynku mieszkalnego) składa się z 2 części: tekstowej i graficznej.
Pierwszy element obejmuje następujące niuanse:
- charakterystyka miejsca, na którym będą prowadzone prace budowlane;
- potwierdzenie cech stref ochrony sanitarnej w granicach osiedla (wymagane tylko w razie konieczności w celu ustanowienia tych terytoriów zgodnie z prawem rosyjskim);
- uzasadnienie planowania gruntów zgodnie ze standardami technicznymi i miejskimi;
- projekt zagospodarowania terenu.
W części graficznej planu powinien być wyświetlony:
- obszar lokalizacji istniejących i nowo tworzonych obiektów budowlanych z obowiązkowym wskazaniem planowanych podejść i wejść;
- granice luk sanitarnych i obszarów chronionych;
- wniosek dotyczący ulepszenia osobistej fabuły.
RAM dla osób prawnych
Schemat organizacji planowania gruntówWitryna dla organizacji o charakterze komercyjnym i niekomercyjnym jest tylko jedną z 12 sekcji dokumentacji księgowej. Oprócz tego projektu należy również wskazać typy i pełną listę planowanych obiektów programistycznych (niezależnie od celu budowanych struktur).
Lista dokumentów dotyczących projektu budowy kapitału
Układ strony zawiera część tekstową. Zawiera następujące elementy:
- charakterystyka własności domu, na której planowana jest budowa obiektu;
- uzasadnienie granic luk sanitarnych i obszarów chronionych na terenie;
- potwierdzenie planowania obszaru zabudowanego w odniesieniu do standardów planowania urbanistycznego i natury technicznej;
- dane techniczne i ekonomiczne obszaru wykorzystywanego do lokalizacji obiektów w budowie;
- opis decyzji podjętych w sprawie inżynieryjnego rozwoju terytoriów, w tym niuanse ochrony budynków i budowli przed możliwymi konsekwencjami wpływów geologicznych;
- wniosek dotyczący ulepszenia obszaru zabudowanego;
- dystrybucja projektów budowlanych wraz z uzasadnieniem i lokalizacją budynków o znaczeniu przemysłowym i nieprzemysłowym, a także wszelka komunikacja;
- uzasadnione wzmocnienie wskaźników technicznych i charakterystyk zastosowanej komunikacji transportowej.
Wymagane rysunki
Plan układu działki w części graficznej powinien zawierać:
- obraz nieruchomości wskazujący lokalizację nowo wybudowanych i istniejących obiektów, podejścia i wejścia do nich;
- mapowanie obszarów służebności publicznej, a także budynków podlegających rozbiórce (jeśli występują);
- dokumentalne zakończenie decyzji dotyczącej prac projektowych, kształtowania krajobrazu, oświetlenia i zazieleniania wykorzystywanego terenu;
- uzasadnienie etapów budowy budynków i konstrukcji o charakterze zarówno przemysłowym, jak i nieprzemysłowym;
- rysunek ruchu pojazdów na placu budowy;
- schematyczne przedstawienie sieci inżynierskich (w tym wskazanie punktów połączenia budowanego obiektu z tymi liniami);
- projekt masy ziemi;
- dokładny układ budynkówrozwój urbanistyczny na terenie zabudowanym, a także dokładne wskazanie położenia pobliskich i przyległych osad do granic rozwiniętego terytorium; ponadto wyznacza się i stosuje do systemu strefy o specjalnych warunkach użytkowania, linie obszarów o wysokim ryzyku niebezpiecznych sytuacji naturalnych i spowodowanych przez człowieka;
- wyświetlanie planowanej komunikacji inżynierskiej icharakter transportowy z dokładnym wskazaniem punktów ich przyłączenia do istniejących sieci. Warto wziąć pod uwagę moment, w którym systemy te mogą być stosowane tylko do obiektów o wartości produkcyjnej.
