Jaka jest wartość katastralna?

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zawiera informacje na temat różnych rodzajów wyceny gruntów: katastralnego, rynkowego i regulacyjnego. W tym artykule rozważymy pierwszy z nich.

Wartość katastralna - przeprowadzenie oceny działki z uwzględnieniem jej klasyfikacji, poziomu cen rynkowych, taryf za dzierżawę gruntu w momencie obliczania.

To wydarzenie odbywa się na podstawie prawaRF „O czynnościach wyceny” (art. 66 3K RF). Wysokość podatku gruntowego wymaganego do zapłacenia zależy od uzyskanego wyniku. Taka procedura jest wymagana do ustanowienia ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości: dzierżawy, wykupu i innych operacji określonych w RF LC.

Na wartość wskaźnika można wpływaćustalone ceny rynkowe, czynsz najmu, powierzchnia działki, kategoria badanego terenu, lokalizacja. Wartość katastralna jest poddawana ponownej ocenie co pięć lat. Biuro Rosreestr udostępnia listę działek, które wymagają oceny. Po wykonaniu tej czynności należy wykonać wymagane obliczenia.

Wartość katastralną działki oblicza się wRosreestre. Jego właściciel może zapoznać się z informacjami, żądając odpowiedniego certyfikatu lub samodzielnie skorzystać z usług serwisu Rosreestr. Aby to zrobić, będziesz musiał podać adres strony, numer katastralny lub warunkowy oraz inne dane, po których będzie można złożyć wniosek.

Czasami pojawiają się sytuacje, w których katastralnywartość po przeszacowaniu staje się nieracjonalnie wyższa. W takich przypadkach ustawodawstwo zapewnia ochronę interesów właściciela w sądzie i poza sądem (art. 24,19 N 135-FZ „O czynnościach rzeczoznawczych w Federacji Rosyjskiej”).

W pierwszej opcji właściciele nieruchomości (osoby prawne i osoby fizyczne) muszą złożyć wniosek do Rosreestr i dołączyć do niego następujące dokumenty:

• paszport katastralny;
• akty potwierdzające nieścisłość informacji w rejestrze;
• odpis aktu własności nieruchomości poświadczony notarialnie;
• wyniki wyceny wartości rynkowej;
• ekspertyza dotycząca zgodności wyników z wymogami prawnymi.

W przypadku kwestionowania wartości katastralnej wszystkiepowyższe należy złożyć w ciągu sześciu miesięcy od daty zmiany danych w rejestrze. W przeciwnym razie spór można rozwiązać tylko przy udziale komorników. W przypadku braku niezbędnych dokumentów wniosek nie zostanie rozpatrzony. Wygodne jest odwołanie się od wyniku przeszacowania poza sądem, ponieważ warunki są specyficzne (w ciągu miesiąca). Wnioskodawcy nie przysługuje jednak zwrot kosztów związanych z takimi działaniami. Będzie to wymagało zwrócenia się do sądu.

Kwestionowanie niedokładności danych dotyczących wyceny nieruchomości w sądzie odbywa się na kilka sposobów ochrony:

1. Wartość katastralna gruntu została zmieniona zgodnie z zestawieniem wartości rynkowej.

2. Obalenie dokumentu zawierającego wyniki oceny.

3. Zgodność wyceny przedmiotu nieruchomości z określonymi wskaźnikami.