Ekologia dużych miast pozostawia dziś wiele do życzenialepiej nie kłócić się o to i jest to bezcelowe. Większość mieszkańców miasta doskonale o tym wie i dlatego starają się wszelkimi środkami zdobyć letnią chatę lub, ogólnie rzecz biorąc, przenieść się na stałe do zamieszkania poza miastem, oczyścić powietrze, bliżej dziewiczej przyrody i z dala od zgiełku metropolii. Nie każdy może sobie pozwolić na zakup wiejskiego domu lub gotowego domku na wsi. Jednak nadal istnieje wyjście z tej sytuacji - dziś istnieje realna możliwość zakupu działki, na której stopniowo, w miarę możliwości, można zbudować własny domek lub podmiejskie mieszkanie.
Z tego powodu problem dotyczyindywidualne budownictwo mieszkaniowe wymaga bardzo rygorystycznych badań i kompetentnego podejścia. Większość potencjalnych przyszłych deweloperów nie wie, na których gruntach można budować mieszkania, a na jakich gruntach nie jest to możliwe. A pozbawieni skrupułów sprzedawcy, czerpiąc przyjemność z niedoświadczenia nabywcy, sprzedają te ostatnie działki, na których a priori nie przewidziano możliwości budowy nie tylko budynku mieszkalnego, ale także dowolnego budynku w ogóle. Dlatego, decydując się na zakup działki, należy jednak spróbować zapoznać się przynajmniej z głównymi punktami prawa rządzącymi postulatami indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
Zgodnie z przepisami Kodeksu ZiemiW Rosji gospodarstwa rolne dzielą się na typy (zgodnie z ich przeznaczeniem), które są klasyfikowane jako kategorie gruntów. Istnieje siedem głównych kategorii. Pierwszy obejmuje grunty rolne. Drugi - obszar osad (nazywane są również terytoriami osad). Trzecia kategoria obejmuje tereny przemysłowe i inne przeznaczone do specjalnego użytku. Po czwarte - działki podlegające ochronie ze względu na ich szczególną wartość. Piąta kategoria gruntów obejmuje działki tzw. Funduszu leśnego, szósta - działki funduszu wodnego. Siódma kategoria obejmuje przydziały rolne zasobów będących własnością komunalną lub państwową.
I nie wszystkie z tych kategorii gruntównadaje się do budowy budynków mieszkalnych lub pomieszczeń gospodarczych. Do tego rodzaju działalności przeznaczone są tylko sekcje osadnicze i grunty rolne.
Do tej pory najbardziej atrakcyjny dlazakupy są gruntami rolnymi na cele rolnicze. Zakup placu budowy na terenie miast jest dość trudny (i drogi). Ale na tak popularną obecnie konstrukcję wiejską można bez problemu kupić działkę. Jest jednak jedno „ale” w tej sprawie. Nie wszystkie kategorie gruntów rolnych nadają się pod zabudowę mieszkaniową, ale tylko te, które mają status działek przeznaczonych na osiedla wiejskie, a także na osobiste działki pomocnicze lub pod ogrodnictwo i ogrodnictwo.
We wszystkich innych przypadkach wymagana jest procedura przeniesienia gruntów rolnych do innej kategorii, która przewiduje możliwość budowy budynku mieszkalnego lub innego budynku na terenie.
Dzisiejsza ziemia jest drogim i płynnym towarem.Grunty rolne są cenne nie tylko dlatego, że dają możliwość zbudowania wiejskiego domu lub domku, ale również dlatego, że są bardzo opłacalnym sposobem inwestowania dostępnych środków. Ponadto sprzedaż i zakup gruntów są uważane za bardzo, bardzo opłacalny rodzaj działalności. I nie każdy sprzedawca jest ucieleśnieniem uczciwości i przyzwoitości. W związku z tym możliwe jest sprzedanie niedoświadczonego dewelopera w ramach prawnych transakcji, który zamierza zbudować własny dom, działkę, która nie odpowiada konkretnemu celowi.
Aby uniknąć w przyszłości nie tylko wieluproblemy, które z pewnością pojawią się podczas budowy domu w miejscu nieprzeznaczonym na te cele, ale także utrata znacznej ilości pieniędzy, musimy pamiętać - kategorie gruntów mają ogromne znaczenie. Z tego powodu przed zawarciem umowy należy dokładnie sprawdzić wszystkie niezbędne dokumenty. Jeszcze lepiej, zawrzyj umowę z wykwalifikowanym specjalistą.
