Przebudowa mieszkania: jak zrobić wszystko szybko i zgodnie z prawem?

Przebudowa mieszkania tokompleks prac konstrukcyjnych, instalacyjnych, wykończeniowych, prowadzących do zmiany powierzchni poszczególnych pomieszczeń, budowy ścian nośnych, systemów inżynieryjnych i sanitarnych. Innymi słowy, jeśli chcesz połączyć loggię z pokojem lub przebudować łazienkę, nie znajdziesz nic poza przebudową. Proces ten jest długi i kosztowny, zarówno pod względem finansowym, jak i nerwów. Ale pod koniec wszystkich prac otrzymasz mieszkanie, które pasuje do Twojej indywidualnej wizji, gustów i preferencji.

Jakie prace są objęte koncepcją „przebudowy”?

Każdy organizacja projektu zna dokładnie odpowiedź na to pytanie. Tak więc przebudowa nazywa się:

• zmiana konstrukcyjna ścian nośnych;
• demontaż i przeniesienie przegród wewnątrz mieszkania;
• przeniesienie istniejących i rozmieszczenie nowych drzwi;
• połączenie loggii z pokojem;
• połączenie łazienki i toalety w jedenłazienka i odwrotnie, a także zmiana jej powierzchni, przestawienie wyposażenia hydraulicznego, montaż nowych elementów (podgrzewacz wody, dodatkowa umywalka, muszla klozetowa, natrysk zamiast wanny itp.);
• połączenie kuchni i salonu;
• zwiększenie przestrzeni życiowej kosztem pomieszczeń domowych (magazyn, szafy wnękowe itp.);
• przenoszenie pionów i grzejników, układanie podłóg ogrzewanych wodą.

Bardzo ważne jest, aby wszystkie prace zostały wykonaneodpowiedni poziom, zgodny z przepisami budowlanymi, a także prawidłowo zaprojektowany. Oznacza to, że konieczne jest szczegółowe ustalenie kolejności, a także zalegalizowanie przebudowy.

Niestety bardzo często udaje się to właścicielomsamodzielnie, na własne ryzyko i ryzyko, a rejestracja prawna odbywa się z mocą wsteczną, gdy przychodzi czas na sprzedaż mieszkania, oddanie, prywatyzację, ubezpieczenie itp. Podejście to jest zasadniczo błędne i pociąga za sobą przynajmniej postępowanie sądowe w celu legitymizacji nieuprawnionej przebudowy. Maksymalnie istnieje niebezpieczeństwo dla samych mieszkańców i sąsiadów, jeśli mieszkanie zostało przebudowane z naruszeniem SNiP. W najgorszym przypadku właścicielowi grozi nie tylko kara za nieautoryzowaną restrukturyzację, ale także „wycofanie” wszystkich zmian, czyli przywrócenie wyburzonych konstrukcji wsporczych, demontaż nieprawidłowo zainstalowanych grzejników itp.

Jak to zrobić dobrze?

Organizacja projektu - to jest miejsce, w którym musisz zawrócić, gdy tylko typostanowił dokonać przebudowy. Eksperci podpowiedzą Ci, jak poprawnie wdrożyć swoje pomysły, przeprowadzić badanie mieszkania i wydać opinię techniczną o możliwości / niemożliwości pewnych zmian. Dzięki temu dostaniesz w swoje ręce projekt przebudowy, który będzie jednym z najważniejszych dokumentów przedłożonych władzom miasta w celu legitymizacji restrukturyzacji.

Oprócz projektu przed przystąpieniem do naprawy należy przygotować następujące dokumenty:

• dowód rejestracyjny mieszkania;
• certyfikat potwierdzający posiadanie;
• wypis z rejestru domów, który wskaże wszystkie osoby zameldowane na tej powierzchni mieszkalnej;
• zezwolenie na przeprowadzenie przebudowy od wszystkich osób określonych powyżej;
• kopia konta osobistego;
• wniosek SES i Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych w sprawie zgodności mieszkań z obowiązującymi normami.

Ten pakiet jest przesyłany wraz z wnioskiem doinspekcja mieszkań. Po rozpatrzeniu Twojej sprawy zostanie podjęta decyzja o zezwoleniu / zakazie wykonywania pracy. Dzięki pozytywnej odpowiedzi możesz bezpiecznie rozpocząć naprawy.

Po zakończeniu przebudowy mieszkania,konieczne jest wezwanie pracowników inspektoratu mieszkaniowego do sporządzenia ustawy o wykonywaniu pracy. Wraz z otrzymanym wcześniej zezwoleniem na przebudowę, projekt i paszport właściciela domu, zostaje przekazany WIT w celu wydania nowego paszportu technicznego. Następnie będziesz musiał odwiedzić komorę katastralną, aby zmiany zostały odzwierciedlone w zapisach katastralnych. A jeśli podczas remontu zmienił się nie tylko układ, ale także powierzchnia mieszkania, wymagane będzie również nowe świadectwo własności (wydane przez Federalną Służbę Rejestracji). Dopiero potem możesz uznać, że przebudowa jest całkowicie zalegalizowana.